3040 부린이 처음 부동산 투자

프롤로그 - 대박 입지를 묻는 초보자가 알아야 할 것

1장. 부동산 시장은 되풀이된다
01. 집값을 결정하는 변수는 따로 있다
02. 현실은 다르다! 금리 공포의 함정
03. 왜 정책은 똑같은 실패를 반복하는가
04. 부동산 시장을 움직이는 5가지 힘
05. 위기 속에서도 오를 곳은 오른다
06. 전월세 시장이 보내는 불안 신호
07. 시장의 물결에는 패턴이 존재한다
08. 버블 세븐이 준 교훈과 침체기 시장 대응법
09. 구조적 대전환! 부동산 시장을 흔든 열 가지 결정적 장면

2장. 입지와 정책을 읽는 눈
01. 서울의 중심축이 이동하고 있다
02. 기대가 가격이 되고 있는 용산
03. MZ와 신혼부부가 당산을 선택하는 이유
04. 서울 부동산 지형의 마지막 퍼즐, 영등포
05. 부동산 계급도로 단계적 전략을 수립하라
06. 실거주는 ‘오를 집’이 아니라 ‘버틸 집’을 골라라
07. 규제 안에서 움직이는 법을 아는 투자자가 살아남는다
08. 3중 규제의 시대, ‘위기 속 기회’ 전략 가이드
09. 늙어 죽을 때까지 살고 싶은 곳은 어디인가
10. 서울 아파트 자녀 증여가 급증하는 이유

3장. 재편되는 시장, 돈의 방향은 바뀐다
01. 서울 공급 절벽 이후 살아남는 알짜 부동산의 조건
02. 돈의 방향이 바뀐다, 비서울의 재발견
03. 세종시의 전세가 상승, 시장 변화의 시작일까?
04. 지방 부동산, 새로운 국면에 진입하다
05. 미분양 많은 대구 부동산에 관심을 가져야 하는 이유
06. 인구 이동 통계를 보면 입지가 보인다
07. 서울로 가는 현실적인 사다리

4장. 부동산 트렌드 따라가기
01. 전세 제도의 퇴장과 월세 시대의 시작
02. 시세 차익형 부동산 투자의 정답은 바뀌고 있다
03. 시장의 유동성이 향하는 허가 구역 오피스텔의 기회
04. 현재의 보상 vs. 미래의 가치 상승
05. 규제는 수요를 멈출 수 없다
06. 상급지 갈아타기 vs. 단기 투자, 선택의 시장
07. 청년 인구 감소가 바꾸는 주거의 새로운 질서
08. 초양극화 시대, 살아남는 5대 입지

5장. 내 집 마련의 현실 전략
01. 신혼부부의 첫 집보다 먼저 결정해야 할 것
02. 가능한 대출이 아니라 안전한 대출을 설계해라
03. 내 집 마련을 위한 자금 설계 실전 로드맵
04. 자금 규모별 자산 증식의 전략
05. 아파트 청약은 ‘운’이 아니라 ‘전략’이다
06. 규제를 우회하는 경매도 기회가 될 수 있다
07. 갈아타기는 ‘꿈’이 아니라 ‘격차’를 봐라
08. 전세가 상승을 기회로 활용하는 투자 전략
09. 연령대별 현금 흐름에 맞는 부동산 전략

6장. 투자 포트폴리오와 실패 회피 오답 노트
01. 규제의 시대, 갭 투자는 여전히 유효할까
02. 미래 가치를 사는 재건축·재개발 투자
03. 빌라 투자, 기회인가 함정인가
04. 다세대·빌라가 아파트의 대안이 될 수 있나
05. 수익형 부동산은 ‘집’이 아니라 ‘사업’이다
06. 시장의 충격 속에서 기회를 읽어라
07. 사야 하는 사람, 팔아야 하는 사람, 버텨야 하는 사람
08. 싸고 좋은 것은 없지만, 좋은 것을 싸게 살 순 있다
09. 부자가 되기 위한 3단계 로드맵

단 한 번의 ‘대박’이 아니라 금리 이상의 수익을 낸다는 목표를 두고 움직인다면, 적당한 부동산 투자는 훌륭한 인플레이션 헤지(Inflation Hedge) 수단이 될 것이다. 더구나 실거주자라면 무엇보다 자신이 걱정 없이 살 보금자리를 만든다는 차원에서 접근하면 실패할 일이 없다. 투자자라면 향후에도 팔 수 있는 상품에집중하는 것이 기본이다. 내가 싫어서 파는 상품은 다른 사람도 사지 않는 게 당연한 이치다.
프롤로그

정책은 우리의 보금자리를 만들어주지 않는다. 내 집 마련이든, 갈아타기든, 임차 세대든 결국 각자의 상황에 맞는 맞춤형 대응을 바탕으로 의사 결정을 할 수밖에 없다.
왜 정책은 똑같은 실패를 반복하는가

부동산에서 입지를 결정하는 핵심적인 요소는 다름 아닌 ‘교통’이다. 생활 인프라나 개발 호재, 학군 등의 요소도 중요하지만 그보다 우선적인 조건이 이동의 효율성이기 때문이다. 교통은 이동 편의성을 제공할 뿐 아니라 수요의 밀도와 지속성을 만들어내는 장치이기도 하다. 2024년 하반기 이후 서울 및 수도권의 부동산 시장은 전반적으로 상승세가 꺾이며 멈칫했지만 그 와중에도 꾸준한 상승세를 보인 지역이 있다. 바로 당산이다.
MZ와 신혼부부가 당산을 선택하는 이유