부동산 경매로 내집마련 노하우

제 1 장
5천만원 자금으로 낙찰 받아 45일 만에 1억을 벌다.

- Episod 1 -
가장 임차임과 선순위 임차인

< 내 용 >
갑작스런 후배의 개인적인 임대료 인상문제 사정으로 연락은 받은 저자는 후배의 간곡한 부탁을 결국 들어주기로 하는데.....

[ 부동산 경매 법률 해법 ]
위 사연 속에 묻어 있는 임차인 가장 여부와 선순위에 있는 임차인의 진위 여부를 밝혀내는 과정에서 부동산 경매의 법률적인 문제를 분명히 밝히고 이해를 돕고 있다.


제 2 장
30여세대가 살고 있는 난공불낙의 다가구 주택을 2개월 만에 무너뜨리다.

- Episod 2 -
대항력과 임차권등기와 선순위 임차인

< 내 용 >
어느 날 친하게 알고 지내던 여자 후배로부터 알게 된 이혼 소식과 그로 인한 여자 후배 전남편 소유였던 다가구 경매물건을 접하게 되는데....

[ 부동산 경매 법률 해법 ]
사례로 접한 애매모호하던 대항력의 의미와 확실성, 임차권 등기에 따른 이해와 대항력의 상관관계와 안전성, 선순위 임차인의 의미와 대항력에 대한 확실성 여부를 밝힌다.


제 3 장
배신한 점유자에게 3천만원 임대료 받아내다.

- Episod 3 -
근저당 설정과 말소기준권리와 말소기준등기

< 내 용 >
배신이 몸에 베인 점유자를 상대로 예기치 않은 공경에 처한 저자는 평소 존경하던 이사님에게 명도 부탁을 하면서 필자는 처절하면서 통쾌한 명도과정을 지켜보게 되는데....

[ 부동산 경매 법률 해법 ]
어이없게 뒤통수를 때린 점유자에게 되로 받고 말로 되돌려준 명도 사례를 토대로 어렵고 이해를 하기 힘들었던 기초적인 경매 법률용어인 근저당, 이와 상관관계에 있는 권리분석의 감초 역활인 말소기준권리의 개념을 밝힌다.


제 4 장
감정가의 4회 유찰된 고가의 주상복합아파트를 최저가에 낙찰 받다.

- Episod 4 -
전입일과 확정일자, 전입신고와 대항력의 상관관계

< 내 용 >
주식투자로 금전적인 피해를 입은 저자가 이사님에게 공동으로 지분입찰을 제안하며 저자와 의기투합하며 입찰과 낙찰에 성공, 그리고 우연히 찾아온 행운을 맞이하는데..

[ 부동산 경매 법률 해법 ]
다소 애매하고 모호한 임대차 법률용어, 신혼부부 또는 결혼 5년차 미만의 부부들에게는 익숙한 법률용어이지만 아직도 어렵기만 하다. 그러나 뚜렸하고 확실한 개념의 확립과 쉬운 설명으로 근본적인 이해를 돕는다.


제 5 장
막무가네 안하무인 점유자을 역공하여 벼랑 끝에 내몰다.

- Episod 5 -
인도명령과 배당기일 그리고 강제집행

< 내 용 >
평소 알고 지내던 갑작스런 강팀장의 명도의뢰를 제안 받으며, 수익보다는 인정에 이끌려 명도 진행을 하게 되지만 뜻하지 않은 점유자의 막무가네 점유로 인하여 강팀장과 저자는 당황한 상황을 맞이 하는데....

[ 부동산 경매 법률 해법 ]
점유자를 점유해제함에 있어서 없어서는 안될 인도명령과 강제집행에 관한 법률과 요령있게 대처하는 방법등을 다루면서 독자들께서 제일 까탈스럽다고 생각이 되는 명도과정의 핵심 법률부분을 심도있고 명쾌하게 정리되어 있어 실전 명도를 함에 초보자 분들께 자신감을 불어 넣고자 한다.


제 6 장
허위 유치권 아파트를 고수익의 제물로 삼다.

- Episod 6 -
재매각, 그리고 허위 유치권과 진성 유치권

< 내 용 >
한달여의 휴식기를 거치고 마땅한 경매물건을 찾다 포기한 저자가 선배인 이사님에게 연락을 하여 공동지분 입찰의 부탁을 하게된다. 그러나 이사님이 진행하고자 하던 경매물건이 평소 저자가 기피하던 재매각 경매물건을 서로 합의하에 낙찰을 받고 명도를 하던 중 점점 흥미로운 돌발상황이 발생하게 되는데...

[ 부동산 경매 법률 해법 ]
경매물건 중에서 이해관계인이 아닌 이상 가장 미스테리한 물건중에 하나인 재매각의 경매물건과 그런 경매사건을 둘러싸고 유치권까지 겹친 허위와 진성의 유치권 유무를 가린다. 낙찰하기 전에는 깨지기 쉽지 않은 재매각의 깊고 가슴속 답답한 사연을 시원하고 날카로운 통찰력으로 경매법률을 차근차근 풀어 놓는다.


제 7 장
알박기 소유자의 허를 찌르다.(지분경매)

- Episod 7 -
지분 경매(매각)와 해당 부동산의 임대보증금

< 내 용 >
경매 고수중에서 그중 고수들만의 영역이 바로 지분 경매(매각)이다. 지분매각을 저자는 처음 경험하기 위한 계획으로 하루하루 고민하며 눈여겨보던 경매물건의 사냥감을 혼자 독식하다가 탈이 날까 두려워 역시 멘토인 이사님에게 부탁을 하게 되는데....

[ 부동산 경매 법률 해법 ]
지분매각 경매물건은 명도시 소유자가 직접 거주하는 경매물건과 임차인이 거주하는 지분매각 경매물건, 2가지 경우의 경매물건으로 분류가 된다. 사례에 나오는 사연은 후자의 경우로 많은 금액이 걸려있는 임대보증금의 임차인이 있는 지분매각 경매물건이다. 임차인과 소유자인 지분권자의 명도 해결과정을 머릿속 깊은 곳까지 법률적으로 시원하게 풀어내 독자로 하여금 공감대를 형성하고 있다.

| 에필로그 |

| 특별부록 |
- 가장 질문을 많이 하는 10가지
- 부동산 경매 절차 순서