실전경매 지침서 핵심 경매실무

> >제1장 경매와 관련한 용어의 이해
경매와 관련한 용어의 이해
참고용어해설

> >제2장 경매절차 및 개요
1. 경매신청
2. 경매개시결정
3. 배당요구의 종기결정 및 공고
4. 감정평가 및 현황조사
5. 매각기일공고
6. 매각물건명세서 비치
7. 매각기일(입찰기일)
8. 매각결정기일(낙찰허가기일)
9. 매각허가결정 확정
10. 대금지급기한(매각잔대금납부일)
11. 배당기일
12. 배당이의, 배당이의의소, 부당이득반환청구의소

> >제3장 경매의 입찰
1. 경매절차
2. 입찰시 준비서류
3. 입찰표 기재요령
4. 입찰표 작성 시 유의사항
5. 보증금 봉투, 입찰봉투의 작성 및 투입요령
6. 기간입찰제
7. 보증보험제도
8. 최고가매수신고인의 결정과 차순위 매수신고

> >제4장등기부권리분석
1. 권리분석의 개념
2. 일반적 권리와 우선순위 원칙
3. 특별우선채권
4. 일반우선채권
5. 일반채권
6. 인수주의와 말소주의
7. 말소기준등기
8. 인수주의의 원칙
9. 말소주의의 원칙
10. 원칙적으로 말소되지 않는 권리
11. 권리분석시 핵심체크사항
12. 법원경매 기록열람과 중요 확인사항

> >제5장 임대차권리분석
1. 대항력의 의미와 인수되는 임차보증금
2. 임차인의 대항력 발생시점
3. 임차인 조사 시 주의사항
4. 주택임대차와 주택임차인의 배당
5. 임차인의 배당과 인수되는 보증금
6. 주택임대차보호법 문답해설
7. 상가건물임대차보호법

> >제6장 특수권리와경매실무
1. 대위변제
2. 농지를 매각 받을 경우 주의사항
3. 지상에 수목이 있는 경우
4. 임야를 취득 할 경우 주의사항
5. 공장입찰 시 주의사항
6. 공사 중단된 토지의 경우
7. 맹지인 토지를 낙찰 받을 경우
8. 아파트 관리비가 연체 되어있을 경우
9. 대지권미등기, 토지별도등기
10. 공유자 우선매수신청권, 부도임대주택의 임차인 우선매수청구권
11. 유치원, 절, 재단법인의 재산 등의 입찰시 주의사항
12. 매각부동산에 포함하 는종물
13. 매각불허가 등
14. 가압류
15. 압류
16. 가처분
17. 근저당
18. 전세권
19. 무잉여에 의한 경매취소
20. 경매의 취하 및 취소
21. 주의하여야 할 실전 경매함정

> >제7장 법정지상권
제1절 법정지상권의 기초
1. 부합과소유권귀속
2. 무허가건물
3. 건축주명의변경
4. 건축물과 등기능력 유무
5. 건물과소유권보존등기

제2절 지상권
1. 지상권내용
2. 지상권존속기간
3. 지상권등기
4. 지상권소멸청구

제3절 법정지상권
1. 법정지상권내용
2. 법정지상권의성립요건
3. 관습법상법정지상권
4. 법정지상권효력
5. 건물등기있는차지권

제4절 분묘기지권
1. 분묘기지권의내용
2. 분묘기지권성립요건
3. 분묘기지권효력범위
4. 장사등에 관한 법률

> >제8장 유치권
1. 의의
2. 성질
3. 점유
4. 성립요건
5. 효력
6. 유치권주장이가능한경우
7. 유치권주장이불가능한경우

> >제9장 가등기
1. 가등기
2. 가등기의종류
3. 가등기의효력
4. 가등기에기한본등기

> >제10장 대금의 납부와 소유권 이전
1. 대금납부절차
2. 소유권이전등기비용
3. 소유권이전등기촉탁신청

> >제11장 부동산을 인도 받는 방법
1. 인도명령
2. 합의에의한건물인도
3. 잔금납입전소유자의건물훼손행위에대한대책

> >제12장 배당순위와 배당금액
1. 제1순위
2. 제2순위
3. 제3순위
4. 제4순위
5. 제5순위
6. 제6순위
7. 제7순위
8. 배당연습
9. 실전배당사례

> >제13장 경매관련 주요판례 및 사례

> >제14장 공매- 한국자산관리공사편

> >제15장 서식모음

> >제16장 경매관련 법규
1. 민사집행법
2. 민사집행법시행령
3. 주택임대차보호법
4. 주택임대차보호법시행령
5. 임차인 등기명령 절차에 관한 규칙
6. 상가건물임대차보호법
7. 상가건물임대차보호법시행령
8. 집행관법
9. 집행관법 규칙
10. 부동산 경매 사건의 진행기간 등에 관한 예규
11. 민사소송법과 민사집행법의 비교
토지거래 허가구역 관련 문답