2022 임완선기획 공인중개사 부동산학개론 기출 + 출제예상 핵심문제

머리말 5
공인중개사 시험요강 8
최근 5년간 부동산학개론 출제경향 11
제33회 부동산학개론 출제예상 핵심항목 14

제1편 기출문제 및 해설

Chapter 01 부동산학 서설 25
[논점정리] 02 부동산활동(※ 논점정리 01 부동산학의 이해 내용 포함) 27
[논점정리] 03 부동산의 개념 30
[논점정리] 04 토지의 분류 33
[논점정리] 05 주택의 분류(※ 논점정리 04 토지의 분류 내용 포함) 39

Chapter 02 부동산의 특성과 속성 43
[논점정리] 01 토지와 건물의 특성 45

Chapter 03 부동산경제론 51
[논점정리] 01 부동산의 수요 53
[논점정리] 02 부동산의 공급(※ 논점정리 01 부동산의 수요 내용 포함) 66
[논점정리] 03 부동산 수요와 공급의 균형(※ 논점정리 01 부동산의 수요, 논점정리
02 부동산의 공급 내용 포함) 70
[논점정리] 04 유량(flow)과 저량(stock) 79

Chapter 04 부동산경기변동 81
[논점정리] 01 인플레이션과 일반경기변동 83
[논점정리] 03 부동산경기의 순환국면별 특징(※ 논점정리 01 인플레이션과 일반경기
변동, 논점정리 02 부동산경기변동 내용 포함) 84
[논점정리] 04 거미집이론(Cob-Web Theory) 88

Chapter 05 부동산시장 95
[논점정리] 01 부동산시장의 개념 및 유형 97
[논점정리] 02 부동산 시장의 특성 및 기능 98
[논점정리] 03 효율적 시장이론(※ Chapter-01 논점정리 01 부동산학의 이해, 논점정
리 01 부동산시장의 개념 및 유형, 논점정리 02 부동산시장의 특성 및 기
능 내용 포함) 99
[논점정리] 04 주택시장 105

Chapter 06 입지 및 공간구조론 107
[논점정리] 01 지대이론 109
[논점정리] 02 도시공간구조이론과 도시경제기반이론(※ 논점정리 01 지대이론 내용
포함) 115
[논점정리] 03 부동산 입지선정(※ 논점정리 02 도시공간구조이론과 도시경제기반이론
내용 포함) 120

Chapter 07 부동산정책 135
[논점정리] 02 정부의 시장개입 137
[논점정리] 03 토지정책 141
[논점정리] 04 주택정책(※ 논점정리 03 토지정책 내용 포함) 149
[논점정리] 05 부동산 조세정책(※ 논점정리 03 토지정책, 논점정리 04 주택정책 내용
포함) 161

Chapter 08 부동산투자론 169
[논점정리] 01 부동산투자의 성격 171
[논점정리] 02 지렛대 효과(leverage effect) 172
[논점정리] 03 부동산투자의 위험 177
[논점정리] 04 부동산투자의 수익률 180
[논점정리] 05 포트폴리오이론(※ 논점정리 01 부동산투자의 성격, 논점정리 03 부동산
투자의 위험, 논점정리 04 부동산투자의 수익률 내용 포함) 181
[논점정리] 06 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 189
[논점정리] 07 부동산투자 결정단계와 현금수지의 측정방법(※ 논점정리 04 부동산
투자의 수익률 내용 포함) 195
[논점정리] 08 부동산투자 분석기법(※ 논점정리 04 부동산투자의 수익률 내용 포함) 203

Chapter 09 부동산금융론 227
[논점정리] 01 부동산금융의 개요 229
[논점정리] 02 부동산의 저당대출제도(※ Chapter 05-02 부동산시장의 특성 및 기능,
논점정리 01 부동산금융의 개요 내용 포함) 232
[논점정리] 03 한국주택금융공사의 주택연금제도 248
[논점정리] 05 주택저당증권(※ 논점정리 01 부동산금융의 개요, 논점정리 02 부동산의
저당대출제도, 논점정리 03 한국주택금융공사의 주택연금제도 내용 포함) 249
[논점정리] 06 부동산금융의 동원방법(※ 논점정리 02 부동산의 저당대출제도, 논점정
리 03 한국주택금융공사의 주택연금제도 내용 포함) 252
[논점정리] 07 우리나라의 제도권 주택금융제도 263

Chapter 10 부동산개발 및 관리론, 마케팅 265
[논점정리] 01 부동산이용 267
[논점정리] 02 부동산개발 268
[논점정리] 03 부동산관리 286
[논점정리] 04 부동산마케팅 295

Chapter 11 부동산감정평가론 301
[논점정리] 01 감정평가의 기본 개념 303
[논점정리] 02 부동산의 가치(value)와 가격(price)(※ 논점정리 01 감정평가의 기본
개념 내용 포함) 304
[논점정리] 03 부동산가치형성요인과 가치발생요인 306
[논점정리] 04 부동산가치(가격)의 제원칙(※ 논점정리 01 감정평가의 기본 개념 내용
포함) 307
[논점정리] 05 지역분석과 개별분석 310
[논점정리] 06 감정평가의 절차 및 기본적 사항 확정, 물건별 감정평가 312
[논점정리] 07 감정평가 3방식(Ⅰ) - 개관(※ 논점정리 01 감정평가의 기본 개념, 논
점정리 03 부동산가치형성요인과 가치발생요인, 논점정리 04 부동산가격
의 제원칙, 논점정리 05 지역분석과 개별분석 내용 포함) 316
[논점정리] 08 감정평가 3방식(Ⅱ) - 원가방식(비용접근법)(※ 논점정리 02 부동산
의 가치, 논점정리 05 지역분석과 개별분석, 논점정리 06 감정평가의 절
차 및 기본적 사항 확정, 물건별 감정평가, 논점정리 07 감정평가의 3방식
(Ⅰ) - 개관 내용 포함) 323
[논점정리] 09 감정평가 3방식(Ⅲ) - 비교방식(시장접근법)(※ 논점정리 08 감정평
가의 3방식(Ⅱ) - 원가방식(비교접근법) 내용 포함 330
[논점정리] 10 감정평가 3방식(Ⅳ) - 수익방식(소득접근법) 341

Chapter 12 부동산가격공시제도 347
[논점정리] 01 공시지가제도(※ Chapter 11-01 감정평가의 기본 개념 내용 포함) 349
[논점정리] 02 주택가격 공시제도(※ 논점정리 01 공시지가제도 내용 포함) 352

제2편 출제예상 핵심문제 및 해설

Chapter 01 부동산학 서설(총 7문제) 361
Chapter 02 부동산의 특성과 속성(총 2문제) 367
Chapter 03 부동산경제론(총 17문제) 371
Chapter 04 부동산경기변동(총 5문제) 383
Chapter 05 부동산시장(총 4문제) 389
Chapter 06 입지 및 공간구조론(총 11문제) 395
Chapter 07 부동산정책(총 16문제) 403
Chapter 08 부동산투자론(총 30문제) 413
Chapter 09 부동산금융론(총 10문제) 433
Chapter 10 부동산개발 및 관리론, 마케팅(총 12문제) 441
Chapter 11 부동산감정평가론(총 14문제) 449
Chapter 12 부동산가격공시제도(총 5문제) 461