월세의 여왕

본책

프롤로그_ 100일만 미치면 당신도 빌딩부자가 될 수 있다! 4
프로젝트 시작에 앞서_ 월세통장의 진짜 마법을 알려주마 12
나의 각오_ 도전, 월세부자! 100일 프로젝트가 시작된다 24

1부 맨땅에 헤딩! 초보 투자자 성 기자의 좌충우돌 100일 프로젝트_ 서울 경기 투어에 나서다

첫 탐방지, 프로젝트의 목표이자 내 꿈 ‘강남’ 28
월세여왕의투자다이어리_ 강남 오피스텔 150채, 단기 임대의 달인을 만나다 32
포기할 수 없는 꿈 ‘강남’ 36
잠깐!투자포인트_ 수익률 계산기, 머릿속에 넣어라 40
광화문에서 강북 스타트! ‘광화문’ 43
수익률 3%대, 가격은 강남 수준? ‘신촌’ 51
잠깐!투자포인트_ 홍대는 빌라 투자 65
부동산 시장의 바로미터 ‘강남 역세권’ 66
월세여왕의투자다이어리_ 때로는 과감한 베팅! 드디어 첫 투자 74
잠깐!투자포인트_ 월세, 수익률 마지노선은 지켜라 80
강남보다 수익률 높은 황금라인 ‘마포’ 83
잠깐!투자포인트_ 금액대별 투자 전략, 내게 맞는 수익형은? 89
개발 호재 많지만 저평가된 ‘여의도’ 92
월세여왕의투자다이어리_ 대출에 발목잡히다 101
롯데수퍼타워로 천지개벽할 ‘송파’ 104
월세여왕의투자다이어리_ 두 번째 분양권 투자, 초보자의 함정에 빠지다 110
상습 침수지의 화려한 부상 ‘삼전동’ 114
잠깐!투자포인트_ 임대사업? 별거 아냐! 128
강남에 저평가된 데 없나? ‘논현동’ 134
월세여왕의투자다이어리_ 눈 뜬 장님, 강남을 놓치다 139
신분당선 개통으로 주목받는 ‘양재’ 142
월세여왕의투자다이어리_ 공매에 눈뜨다 150
강남 다음으로 뜨는 서울의 중심 ‘용산’ 152
잠깐!투자포인트_ 단독주택 투자! 월세의 여왕 ‘2단계’ 프로젝트 159
신분 급상승, 이젠 고평가 ‘영등포’ 163
월세여왕의투자다이어리_ 세 번째 투자, 첫 번째 경매 낙찰 성공 175
9호선 수혜, 인천공항 배후 ‘가양’ 179
잠깐!투자포인트_ 경락잔금대출의 비밀 185
빌딩부자들이 요즘 가장 촉을 세우는 곳 ‘성동구’ 189
월세여왕의투자다이어리_ 왕십리, 상가라도 해볼까 196
월세여왕의투자다이어리_ 어머니의 활약, 경매의 고수가 되다 204
살기는 좋지만 투자는 글쎄… ‘노원,마들’ 207
월세여왕의투자다이어리_ 네 번째 투자만에 드디어 강남 입성, 평당 400만 원에 상가를 잡다 213
제2의 여의도 될까? ‘상암’ 222
잠깐!투자포인트_ 15년째 망한 강남 상가, ‘어린 왕자’로 날개 달다 238
향후 물류중심지 기대되는 ‘수서’ 243
잠깐!투자포인트_ 초보자, 분양업자의 세치 혀를 경계하라 251
여기가 뜬다! ‘경기 서남권’ 256
기업 투자 호재 기대되는 ‘평택’ 272
투자할 곳이 마땅치 않은 ‘안산’ 280
잠깐!투자포인트_ 상가 투자? 웬만하면 하지 마라 285

2부 고지가 저기에! 빌딩부자의 길, 멀지 않다_ 서울은 식상하다. 지방으로 고!고!

[충청권] 세종시가 독일까? 약일까? ‘대전’ 290
잠깐!투자포인트_ 2012년 부동산 시장의 뜨거운 감자, 세종시 304
[충청권] 부도 아파트에 투자할 뻔! ‘공주’ 308
[충청권] 펜션사업 한번 해볼까? ‘태안’ 314
잠깐!투자포인트_ 진짜 vs 가짜, 부동산 호재 감별법 318
잠깐!투자포인트_ 하자 있는 경매물건, 할까? 말까? 325
[충청권] 아산 신도시와 시너지 ‘천안’ 327
[충청권] 세종시와 오송 의료복합단지로 분위기 반전 ‘청주’ 338
[경상권] 화려한 부활을 꿈꾸는 ‘대구’ 348
[경상권] 다시 뜨는 해, 집값은 더 뛰었다 ‘부산’ 363
[경상권] 경상권 숙원사업 ‘김해-부산 경전철’ 개통 ‘김해’ 373
월세여왕의투자다이어리_ 허망한 입찰 실패, 욕심이 화를 부른다 382
[경상권] 두 조선소의 도시‘거제’ 386
[전라권] 새만금 수혜지? 아니다! ‘군산’ 394
[전라권] 재건축 아파트를 주목하라 ‘전주’ 405
[전라권] 5대 광역시 중 가장 저평가된 도시 ‘광주’ 416
[전라권] 임대사업하기 괜찮은 항구도시 ‘목포’ 435
월세여왕의투자다이어리_ 나주, 빌딩 투자에 도전하다 450
[전라권] 돈도 풀리고 사람도 몰리는 ‘여수’ 456
월세여왕의투자다이어리_ 지방 아파트 투자 매력에 빠지다 471
[전라권] 땅 투자에 홀리다 ‘광양’ 474
[강원권] 강원도의 진주 ‘원주’ 484
성선화 = 기자 = 삶의 이유 490

에필로그_ ‘빌딩부자’의 꿈을 캐스팅하라 493

별책부록

빌딩부자의 하루 _ 100억 빌딩부자도 '오늘 하루'가 중요하다 3
빌딩부자 되기 100일 로드맵 _ '자테크'로 시작해 '인테크'로 끝내라 10
빌딩부자 십계명 _ 빌딩부자를 만든 건 팔 할이 베짱 31
경제 기사 똑똑하게 읽기 1 _ 투자자의 관점을 체화하라, 그리고 기사 그 이후를 상상하라 50
경제 기사 똑똑하게 읽기 2 _ 금융 기사는 부자가 되는 지름길 59
경제 기사 똑똑하게 읽기 3 _ 부동산 정책과 세금 기사는 알아야 챙길 수 있다 67
간편 셀프 경매 입문기 _ 경매 컨설턴트 위에서 놀아라 74
성 기자의 투자 멘토 94

월세통장의 확실한 장점은 ‘현금’과 ‘시세차익’이다. 저축을 통해 내 손에 돈이 들어오려면 은퇴까지 20년 기다려야 한다. 하지만 월세통장은 적더라도 매달 꼬박꼬박 현금을 쥐어준다. 월급 ‘플러스알파’가 투자하는 그 순간부터 생기는 것이다. 이를 월급 대신 노후 대비용으로 몽땅 저축한다면, 내가 쓸 수 있는 월급이 늘어나는 셈이다. 특히 월세통장은 노후로 가는 그 험난한 길의 지름길을 제시한다. 바로 시세차익이다. 큰 욕심 없이 500만 원이라도 매매차익이 생긴다면, 한 달에 40만 원씩 1년 짜리 정기적금에 붓는 것과 같은 효과다. 바꿔 말해 쓸 수 있는 월급이 40만 원이 늘어나는 것이다. 직장인이 월 40만원씩 적금을 붓는다는 것도 쉽지 않은 일이다.
정리하자면, 월세통장은 궁극적으로 노후를 풍요롭게 하기 위한 것이다. 하지만 소중한 현재의 삶도 ‘어느 정도’는 즐길 수 있는 여유를 허락해준다는 장점이 있다.

“가장 잘 아는 지역에 투자하라.”
초보 투자자들의 제1원칙이다. 강남에서 내게 친숙한 동네라면 CGV청담시네시티를 중심으로 한 논현동 일대다. 재밌는 것은 재수할 때도 논현2동 문화센터 6층 도서관에서 공부를 했고, 언론고시를 준비할 때도 같은 곳에서 책과 씨름했다.
경매 사이트를 뒤지다 7호선 ‘학동역’ 1번 출구 근처에 2억 1000만 원짜리 다세대주택이 신건으로 나온 것을 발견했다. 오늘은 오랜만에 옛 추억에 빠져볼 심산이다. 예전에 걸어다녔던 ‘논현동 뒷길’을 따라 학동역까지 걸어가 보기로 했다. 논현동 뒷길을 잘 알게 된 건 ‘나만의 지름길’을 발견하면서다. 아침 8시부터 도서관에서 공부를 하다가도 점심시간이 되면 어김없이 학동사거리에 있는 캘리포니아 피트니스센터에 운동을 하러 갔다. 그때나 지금이나 운동은 내게 ‘정신의 보약’이다. 처음에는 길을 몰라 버스를 타고 다녔다. 하지만 나중에는 주택가가 밀집한 지름길을 발견했다.

아침 댓바람부터 서울에서 수익형 부동산 투자 물건을 찾아 내려온 투자자라는 목적을 뚜렷히 밝히기엔 너무나 미안했다. 아주머니는 매물이 있다며 ‘상산타운 25평(1억 3500만 원)’과 ‘삼성 타운 22평(1억 2000만 원)’ 등을 추천했다.
하지만 그때까지만 해도 알지 못했다. 그 유명한 상산고가 바로 옆에 있다는 사실을! 아주머니께 3년 정도 살다가 다시 서울로 갈 거라 전월세 시세가 센 투자 가치가 있는 아파트 단지로 추천해 달라고 부탁했다. 그렇다면 상산타운 아파트가 제격이라고 적극 추천했다. 이유인즉, 전국 3위인 상산고등학교가 바로 옆에 있기 학생들의 전월세 수요가 꾸준하다는 것이다. 그제서야 아차 싶었다. 상산고! 수습 딱지를 막 떼고 교육 담당기자로 있을 때. 상산고의 고득점 비결 기사들을 수도 없이 접했었다. 전국에서도 명문고로 꼽히는 그 유명한 상산고가 전주 효자동에 있었다니. 미처 몰랐던 사실에 부끄러웠고 더 솔직히 참 반가웠다. 상산고라면 충분히 투자 가치가 있을 것 같았다.