운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (11만 부 기념 바이블 에디션)

| 바이블 에디션 차례 (기초편·실전편 합본판) |

머리말 | 생각이 행동을 바꾸고, 행동이 인생을 바꾼다
기초편 투자 수업을 시작하기 전에 | 왜 부자는 더 부자가 되고, 가난한 자는 더 가난해지는가

1부 왜 반드시 투자해야 하는가
01 열심히 일하는데 왜 내 삶은 그대로인가
02 인플레이션을 이기는 단 하나의 방법
03 입사하는 순간부터 퇴사를 생각하라
04 월급 300만 원, 경제적 자유를 꿈꾸는 당신에게
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 운명을 바꾸는 3천만 원

2부 왜 지금 투자해야 하는가
05 여전히 당신은 집을 사도 좋다
06 부동산 공부, 일단 시작하면 많은 것이 달라진다
07 청약의 늪에 빠지지 마라
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 레버리지의 4가지 종류

3부 투자의 출발선에서 고민하는 것들
08 내 집 마련 vs. 적극적 투자를 고민하고 있다면
09 월세 받는 투자보다 시세차익을 노려라
10 반드시 레버리지를 활용해야 하는 이유
11 저점에서 사서 고점에서 팔려고 하지 마라
12 배우자의 투자 반대를 극복하는 방법
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 투자하기 전에 반드시 확인해야 할 지표들

4부 투자금 모으기 불변의 법칙
13 내 ‘진짜 연봉’을 알아야 종잣돈이 모인다
14 부자가 되려면 보험부터 해지하라
15 부자는 대출을 투자금으로 활용할 줄 안다
16 투자자는 외로움이라는 세금을 낸다
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 시세차익 보는 아파트 투자

5부 부동산 투자 개념 잡기
17 유독 아파트값이 오르는 이유
18 세상에 저평가된 집은 없다
19 강남 아파트가 평당 1억이 넘는 진짜 이유 1
20 신축 오피스텔, 분양받아도 될까
2 1 재개발 빌라 투자, 만만하지 않다
22 부동산 세금, 알고 나면 두렵지 않다
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 시세차익 보는 오피스텔 투자

6부 부동산 시장 환경의 이해
23 한국 부동산은 일본을 따라갈 것인가
24 인구 감소가 집값 폭락을 야기할 것인가
25 부동산 규제에 대처하는 현명한 투자자의 자세
26 ‘똘똘한 한 채’, 여전히 유효하다
27 서울 외곽 vs. 경기도 중심지, 어디가 좋을까
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 3,000만 원으로 소액 투자하는 방법

기초편 투자 수업을 마치며 | 투자는 마인드가 95%, 기술이 5%다

실전편 투자 수업을 시작하기 전에 | 부자로 가는 길에 선 당신을 환영합니다

7부 성공하는 인생을 위한 투자 플랜
28 전 재산 1억, 내 집 마련과 투자 중 무엇이 정답인가
29 지금 전세금 빼서 다주택 투자를 해도 될까
30 적은 돈으로 투자 수익률을 높이는 방법
31 손해 보지 않는 부동산 투자법은?
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 연령별, 상황별 투자 플랜 세우기

8부 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술
32 강남의 40년 된 아파트로 알아보는 입지 분석의 기술
33 5년 된 신축과 20년 된 구축, 같은 값이면 어디를 살까
34 호재 하나만 보고 움직이지 마라
35 학군불패의 신화를 믿지 마라
36 수도권과 지방의 입지 분석, 달라야 하는 이유
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 내가 사는 집의 입지 분석해보기

9부 첫 집 마련을 위한 매수의 기술
37 나의 첫 집, 실수 없이 매수하는 완벽 프로세스
38 빈틈없는 부동산 임장의 기술 (1)동네 임장
39 빈틈없는 부동산 임장의 기술 (2)매물임장
40 공인중개사를 찾아가기 전, 이것만은 알아두자
41 ‘부동산 사기’를 피하는 간단하고 확실한 방법
42 일시적 2주택자의 완벽한 갈아타기 전략
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 제2의 강남은 어디가 될까

10부 실전 투자자를 위한 아파트 투자의 기술
43 ‘전세 끼고 매매’, 알고 보면 복잡하지 않다
44 지방에 투자하기 전 반드시 알아야 하는 것들 (1)광역시
45 지방에 투자하기 전 반드시 알아야 하는 것들 (2)소도시
46 투자 후 제때 세입자 맞추려면 이것만은 지켜라
47 인테리어, 최소 비용으로 최대 효과를 내라
48 집은 언제 팔아야 하는가
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 초보 투자자를 위한 ‘권역’ 구분법

11부 실전 투자자를 위한 비(非)아파트 투자 엿보기
49 비(非)아파트 투자, 나에게 적합한지부터 따져라
50 빌라 투자, 시세 조사가 핵심이다
51 재건축·재개발, 낡은 건물을 사면 돈을 벌까
52 아파트를 살 수 없다면 ‘아파텔’을 매수해도 될까
53 상가 투자 하려면 이것만은 반드시 기억해라
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 성공하는 상가 투자

12부 실전 투자자를 위한 경매 투자 엿보기
54 경매, 부를 쌓는 수단
55 상승기에도 하락기에도 통하는 경매 투자
56 한눈에 파악하는 경매 절차
57 권리분석, 제대로 배우면 1분 안에 끝난다
58 명도가 어렵다고 경매 포기하지 마라
부자 아빠가 되기 위한 투자 수업 적게 쓰고 크게 버는 경매의 정석

모든 투자 수업을 마치며 | 투자는 결국 나와 가족의 행복을 위한 것

“투자를 잘하려면 어떻게 해야 하나요?”
가난에서 벗어나 부자가 되고 싶은 당신이 저에게 던져야 할 질문은 바로 이것입니다. 그리고 저는 이 책에 위 질문에 대한 저의 대답과 노하우를 정리해두었습니다. 그렇습니다. 저는 이 책을 통해 투자자가 가져야 할 생각과 행동을 알려드리려고 합니다. 부자가 되려면 생각의 전환과 달라진 행동을 반복해야 합니다. “내가 이걸 어떻게 해?” 그런 생각이 든다면, 바로 책을 덮고 원래의 현실로 돌아가면 됩니다.
― <머리말>

투자로 돈을 버는 강렬한 경험을 하지 못했다면 여전히 『부자 아빠 가난한 아빠』를 사기꾼 같은 책으로 치부했을 테지만, 그날은 달랐습니다. 그 책은 저에게 인생의 목표를 심어주었고, 저의 예언서가 되었습니다. 책에 나오는 ‘가난한 아빠’의 가르침이 나의 지난 인생과 같아 보였습니다. ‘부자 아빠’의 가르침이야말로 내가 원하던 대답이었습니다. 지금도 그날의 다짐을 생생하게 기억합니다. 책을 끝까지 읽은 뒤 결심했습니다. “나는 돈을 위해 일하지 않겠다. 돈이 나를 위해 일하게 하겠다. 돈이 일하게 하는 시스템을 만드는 데 내 남은 인생을 투자할 것이다.” ― <기초편 투자 수업을 시작하기 전에>

결과부터 말하자면, 저는 그 6채의 아파트로 1년 사이에 1억 원이 넘는 수익을 올렸습니다. 우려했던 금융 위기는 경제에 직접적인 타격을 주지 않아 대부분의 사람들이 일자리를 지킬 수 있었습니다. 사람들의 소득 수준은 유지되었지만 집 사기를 꺼리는 분위기는 이어져 자연스레 전세 수요가 늘었고, 올라간 전세가가 매매가를 밀어 올리는 상황이 펼쳐진 것입니다. 처음 샀던 아파트는 그다음 전세 계약을 7천만 원에 했습니다. 대출 1천만 원을 상환하고도 2천여 만 원의 목돈이 들어왔죠. 다른 곳들의 전셋값도 일제히 오르면서 통장에 돈이 쌓였고, 이 돈을 투자금 삼아 또다시 6채를 추가 매수할 수 있었습니다. 주변 사람들 모두가 뜯어말리는 부동산 침체기에도 답은 있었던 것이죠. 남들과 다르게 움직이자 기회가 보였습니다.
― <기초편 투자 수업을 시작하기 전에>