돈 버는 부동산 임대관리업

책을 내면서

제1장 총론
1. 개요
2. 부동산임대관리형태 변천
3. 부동산임대관리 유형
4. 부동산임대관리 업무영역
5. 부동산(주택)임대관리업 수행 방안

제2장 주택(부동산)임대관리업 수행 절차
1. 개요
2. 업무수행 절차도
3. 사업 타당성 검토
4. 부동산(주택)임대관리업 등록여건 준비

5. 부동산(주택)임대관리업 등록
6. 사업 준비
7. 사업개시
8. 임대관리업무 활동
9. 예산편성 및 운영계획 보고
10. 임대관리업무 관련 벌칙
11. 협회 설립

제3장 임대차관리
1. 임대차관리계약 체결
2. 임대차광고
3. 새로운 임차인 선정
4. 새로운 임차인 입주 전 준비
5. 입주 시 임대차물건 확인 및 인도
6. 임대차기간 관리 및 준수사항 교육
7. 임대료 징수
8. 임대료 미납자 최고 및 소송 업무
9. 임대차 만료 시 부동산 인수인계 업무
10. 임차인 편의시설 제공계획 수립
11. 임대차 분쟁 해결

제4장 시설관리
1. 시설관리계약 체결
2. 시설관리란
3. 시설관리 목적
4. 시설관리 방법
5. 임대관리업자의 시설관리 방법 0
6. 시설관리비 책정
7. 시설관리행정
8. 안전점검 관리계획(심층관리)

제5장 보안 및 안전관리
1. 보안관리
2. 안전관리

제6장 위생 및 환경관리
1. 청소관리
2. 위생관리
3. 환경관리

제7장 재무관리 및 사무실 운영
제1절 재무관리
1. 재무관리 관련 업무
2. 관리보수(관리수수료) 산출
3. 수익성 판단 및 결정
4. 기타 재무관리

제2절 사무실 운영
1. 사무실에서 수행하는 업무
2. 사무실 인원
3. 사무실 조직
4. 사무실 규격
5. 사무실 위치

제8장 임대사업자
1. 임대사업을 위한 기초지식
2. 임대주택의 종류
3. 임대사업자
4. 임대사업자 등록절차
5. 임대사업 대상 주택
6. 임대사업 전문인력 및 장비
7. 임대사업자의 의무사항
8. 관리비 항목 구성
9. 임대사업자의 혜택
10. 임차인의 계약 해제?해지?재계약 거절 사유
11. 임차인이 임대차계약을 해지할 수 있는 경우
12. 임차인이 임차권양도나 전대할 수 있는 조건
13. 이전기관 종사자의 이전 전 임대주택 전대
14. 임대사업자 수익성 판단
15. 임대주택 사업형태 소개

제9장 부동산 종류별 임대관리
1. 주거용 부동산임대관리
2. 상업용 건물임대관리
3. 창고 및 공장, 토지 임대관리

별지
1. 주택임대관리업 관련 법규(주택법)
2. 주택임대관리업의 등록기준
3. 주택임대관리업자에 대한 행정처분기준
4. 주택임대관리업 사업등록신청서
5. 주택임대관리업 등록증
6. 주택임대관리업 등록사항 변경신고서
7. 국세 납세증명서(견본)
8. 지방세 납세증명서(견본)

서식
1. 부동산임대관리계약서 - 자기관리형
2. (주택)임대관리(대행)계약서 - 자기관리형
3. 부동산임대 위탁관리계약서
4. 임대차관리 위탁계약서(예)
5. 부동산시설관리 위탁계약서
6. 공동주택 위탁관리계약서
7. 도시형 공동주택 위탁관리계약서
8. 관리비 지로 양식
9. 장기 수선계획(예)
10. 간이 수익성 판단 양식
11. 제안서 양식
12. 시설 위탁관리 제안서(예)
13. 건물관리규약(예)
14. 건물관리계획서(예)
15. 임대차관리계획서
16. 시설관리계획서
17. 시설관리운영계획
18. 임대차계약서(견본)
19. 임대주택법 임대차계약서
20. 운영계획보고서
21. 수입지출보고서
22. 관리가격 산출(예)
23. 임대사업자 수익성 판단표
24. 입주 및 퇴실 임대부동산 점검표(주거용)
25. 입주 및 퇴실 임대부동산 점검표(주거용 외 임대부동산)