꼬마빌딩 건축 바이블

< PROLOGUE >

< 제 1 장 > 소규모 부동산 개발사업을 시작하자
1. 익숙한 것들과 멀어져라
2. 우리는 모두 사업가로 태어났다
3. 생산자(=자본가)가 되어야 한다
4. 부동산 개발사업은 인플레이션과 저금리를 사업 파트너로 만든다
5. 부의 추월차선으로 가는 부동산 개발사업
6. 부동산 개발사업으로 진정한 경제적 자유가 가능하다
7. 미분양에 대한 두려움을 버려라
8. 서울시의 뉴타운은 해제되고, 자율주택 정비사업이 뜬다
9. 동업도 고려해보자
10. 시간이 없는 사람들은 주말을 적극 활용하라

< 제 2 장 > 부동산 투자의 꽃, 빌라 개발 기획하기
1. 소규모주택 개발 차근차근 준비하기
2. 도시지역, 비도시지역에서 토지 매입하기
3. 분양가격, 데이터와 현장에 답이 있다
4. 시작 전에 자금을 마련하자
5. 나 홀로 기획설계부터 설계사 선정까지
1) 나홀로 가설계해보기
2) 나에게 꼭 맞는 설계사 선정하기
6. 소규모 시공사 선정 노하우

< 제 3 장 > 성공의 열쇠는 사업수지 분석에 달려 있다
1. 사업수지 분석이 生死(생사)를 결정한다
2. 사업수지 분석의 기승전결
3. 사업개요는 설계개요를 알면 간단하다
4. 분양수입과 부가가치세액
5. 지출의 80%는 토지비, 공사비로 채워진다
6. 판매비, 제세공과금 등 지출의 5%
7. 기타비용과 금융비 15%, 사업이익

< 제 4 장 > 소규모 부동산 개발은 P2P금융을 적극 활용하자
1. 부동산 PF 금융 개관
2. 무엇보다 레버리지를 극대화하자!(저축은행 vs P2P금융 vs 캐피탈)
3. 소규모 건축을 위해 돈이 얼마나 있어야 할까?
4. P2P금융과 약정 시 눈여겨 봐야 할 포인트

< 제 5 장 > 이제는 실전이다. 건물을 지어보자
1. 건설공사, 이 정도는 알고 시작하자
2. 시공사가 제시하는 공사비, 믿어도 되나?
3. 지하공사의 득과 실
4. 설계 변경이 사람 잡네
5. 건물의 뼈대를 세우다
6. 건물에 옷을 입히다
7. 건물에 생명을 불어넣다
8. 건물아, 너 어디 아프니?
9. 감리사의 최종 점검을 통해 사용승인에 대비하자!
10. 알쏭달쏭한 행정처리

변화에 민감해지되 즐기지 않으면 어느 순간 갑자기 위기가 닥쳐올 가능성이 높다. 어차피 안전한 직장이란 없다면 자신이 좋아하고 하고 싶은 일을 하되, 부의 축적 속도가 빠른 일을 해야 한다. 남들이 인정하는 취업, 직장, 학력과 같은 것들에서 자유로워질 필요가 있다는 말이다. 지금 익숙한 것들에서 자신이 원하는 것을 얻어내지 못하고 있다면 과감하게 새로운 것에 도전해보자.

사회는 매우 많은 창업자를 필요로 하고 있다. 재벌 체제의 기업 생태계는 현시대에 맞지 않기 시작했고, 인공지능은 우리 삶에 바짝 다가와 기존의 노동력들을 대체할 것이라고 예상된다. 앞으로 우리 사회는 새로운 비즈니스에 대한 다양한 욕구와 필요를 요구할 것이다. ‘취업’은 힘들지만, 창업, 창직을 하기에 이보다 더 좋은 시대는 없다.