부동산 투자의 시작, 무결점 법인 만들기

프롤로그 … 5

PART 01 부동산 투자와 법인

1 부동산 투자의 시작! 반드시 사업자신고를 해야 하나요? … 14
2 부동산 사업에는 어떤 종류가 있나요? … 18
3 임대사업과 매매사업 … 23
4 개인사업자와 법인사업자의 장단점은 무엇인가요? … 26
5 법인이라는 자격증의 의미 … 33
6 법인의 취득세와 취득세 중과란 무엇인가요? … 37
7 법인의 절세 포인트, 양도소득세? … 41
8 법인 외의 절세 방법? 신탁에서 길을 묻다 … 46
9 대표님! 법인은 당신 것이 아닙니다 … 51
10 양도소득세, 얼마나 절세되나요? … 54

PART 02 무결점 법인 만들기

1 법인설립 시 얼마의 자금과 몇 명의 구성원이 필요한가요? … 60
2 가수금 없는 법인으로 10 억 원 만들기 … 63
3 신생법인이 대출에 유리한가요? - 양날의 칼, 대출 … 67
4 가지급금과 가수금은 무엇인가요? … 70
5 법인을 좀먹는 유동성 … 74
6 가족이 주주가 되어도 괜찮나요? … 79
7 가족, 주주보다는 하청업체 사장! … 83
8 친구의 명의를 빌려서 주주로 넣어도 되나요? … 85
9 준비하지 않으면 친구도 잃고 회사도 잃는다 … 89
10 나는 3단변신로봇! 대표, 주주, 근로자 … 92
11 법인의 운영비 처리가 가능한 항목은 무엇인가요? … 95
12 정관은 어떻게 만들어야 하나요? … 99
13 현물출자, 포괄양수도는 무엇인가요? … 106
14 법인설립 절차 … 110

PART 03 효율적인 법인운용

1 서류만 믿다가 큰코다치는 비용처리 ? 실질과세원칙 … 118
2 법인차량은 어떻게 관리해야 하나요? … 121
3 대표의 급여가 낮은 것이 절세에 유리한가요? … 124
4 직원급여 및 관리는 어떻게 해야 하나요? … 127
5 자녀에게 일을 시키면 돈을 줘야 하나요? … 131
6 퇴직금에 관한 규정이 반드시 필요한가요? … 135
7 법인 주식을 매매할 수 있나요? … 138
8 주식의 증자, 감자는 무엇인가요? … 142
9 배당이 무엇인가요? 차등배당으로 절세하고 싶습니다 … 145
10 사업자를 통한 국민건강보험료 절세 … 147

PART 04 법인의 출구전략

1 법인청산은 어떻게 해야 하나요? - 출구전략에 실패하면 원점 … 152
2 법인청산 … 155
3 유족보상금이란 무엇인가요? … 158
4 가족과 법인을 살린 유족보상금 … 161
5 빚더미 법인만 남기고도 상속이 가능한 방법 … 166
6 법인은 왜 종신보험을 가입할까? … 169
7 퇴직금을 연금으로 받는다고요? - 정기금 평가 … 172
8 법인의 증여 및 상속 시 준비해야 할 것이 있나요? … 175
9 손실도 절세로 활용하기 … 178
10 법인을 마지막까지 활용하는 은퇴플랜 … 180

PART 05 법인과 부동산

1 법인, 부동산 하락, 그리고 욕심을 담는 그릇 … 186
2 반드시 알아야 할 저량과 유량의 개념 … 191
3 돌다리도 두드려보고 건너야 하는 노사관계 … 194
4 건물을 반 토막 낸 상속문제 … 196
5 분산투자로 법인에 맛을 더하다 … 200
6 규제, 피할 수 없다면 즐겨라! … 204
7 잃어버린 20 년 - 높이 가기 위해선 쉬어 가야 한다 … 207
8 슈퍼컴퓨터와 맞짱 한번 뜨시렵니까? … 211
9 부동산 증여의 양대 산맥 … 214
10 사회초년생이 알아야 할 ‘부동산 법인을 위한 부동산의 특징’… 219
11 아끼다 똥 된다? 아끼다 세금 된다 … 225
12 부동산의 ‘피타고라스 정리’… 229

법인이라는 것은 사업의 자격증이라고 봐도 무방합니다. 법인이 없다고 사업을 못 하는 것은 아니지만, 공적 시장에 진입하는 데는 한계가 있습니다. 사업의 승패를 모니터링하는 것도 객관적일 수 없습니다.

사업이라는 것이 처음부터 거창한 계획을 세우고 시작하는 경우는 드뭅니다. 작은 장사로 시작해서 큰 법인까지 이르는 경우가 일반적입니다. 동업의 경우도 마찬가지입니다. 자금력과 기술력을 동일하게 갖고 있는 사람이 동업을 하는 것이 아니라 한 명은 자금력, 또 다른 한 명은 기술력을 갖고 있는 경우가 많습니다. 부동산도 마찬가지입니다. 처음에는 갭 투자나 소액 투자로 시작해서 늘려가기 시작합니다. 그러다가 부동산 상승기를 만나면 매달 이자를 내기 급급했던 부동산이 수천만 원씩 자산가치가 늘어납니다. 혹은 몇 천만 원짜리 지하단칸방이 재개발되기도 합니다. 처음에 1,000만 원으로 시작했던 법인의 규모가 생각지도 못하게 커지게 됩니다.

법인의 장점 중 하나가 비용처리 항목이 다양하다는 것입니다. 사실상 모든 비용이 비용처리가 된다고 봐도 과언은 아닙니다. 인건비, 사업장 임대료, 인테리어 비용, 차량유지비, 통신비, 비품구입비 등 상당히 많은 부분에서 비용처리가 됩니다. 법인을 위해 쓴 자금이 비용처리가 되는 것이 이상한 일은 아닙니다. 심지어 법인설립 비용도 비용처리가 가능합니다. 특히 많이 간과하는 부분이 차량에 대한 감가상각입니다. 법인은 리스나 장기렌트를 많이 하기 때문에 자차에 대한 감가상각을 놓치는 경우가 있습니다.