가로주택 정비사업

여는 글
미니 재건축, 가로주택정비사업으로 만들어질 더 나은 도시디자인을 기대하며 002

한눈에 보는 가로주택정비사업 제도
도시재생의 현실적 대안, 미니 재건축 가로주택정비사업 012
가로주택정비사업의 장점 013
가로주택정비사업의 적용기준 018
더 나은 도시디자인 요소 10가지 020
비교해볼까요? 022

1장
가로주택정비사업 제도와 절차
가로주택정비사업이란?
1. 도시환경 개선, 주거생활의 질을 높이기 위한 도시정비사업 029
2. 노후·불량 건축물이란? 032
3. 도시정비법으로 본 가로주택정비사업 034

가로주택정비사업의 절차
1. 시행자의 종류 및 시행방법 037
2. 추진절차 038
3. 단계별 주요 업무 040

가로주택정비사업 이해를 위한 주요 용어
1. 조합원 049
2. 조합정관 050
3. 시공사 선정 051
4. 시공자 선정절차 052
5. 시공사 선정방법 053
6. 시공보증 055
7. 토지 등의 수용 또는 사용 056
8. 매도청구 057
9. 가로주택정비사업 비용의 부담 058
가로주택정비사업이 만들어진 배경
1. 뉴타운사업의 시작 062
2. 가로주택정비사업의 목표 066

가로주택정비사업 정책 지원, 활성화 & 안정화 방안
1. 서울시 정책 지원 068
2. 서울시 활성화 방안 070
3. 서울시 안정화 정책지원(2015년 5월) 076
4. 도시재생의 핫이슈, 가로주택정비사업의 전망 080

2장
가로주택정비사업 이해와 사례
가로주택정비사업 알아가기
1. 처음 가로주택정비사업 마주하기 087
2. 가로주택정비사업 부동산 사업 전망 092
3. 가로주택정비사업과 신탁 094

가로주택정비사업, 상담사례로 이해하기
사례 01. 가로주택정비사업 절차 097
사례 02. 노후도 문제, 관리처분 문제 099
사례 03. 개발이익에 따른 주민 갈등 103
사례 04. 분담금 문제 105
사례 05. 도시계획시설과도 막다른 부지 내 도로 문제 108
사례 06. 신탁으로 사업을 운영할 경우 112
사례 07. 조합보다 더 많은 사업 추진 이권 개입자 114
사례 08. 도시계획도로 문제, 주변 민원 문제 116
사례 09. 가로주택정비사업보다는 재건축사업으로, 지자체의 이해도 문제 118
사례 10. 동시다발적 가로주택정비사업 시행 가능성 121
사례 11. 미준공건축물, 구분지상권, 사업 시작 단계의 경우 123
사례 12. 도로를 끼고 떨어져 있지만 대지권 지분은 함께있는 연립 125
사례 13. 주거환경개선사업과 연계하여 진행 128
사례 14. 친환경건축과 제로에너지시범사업 132

성공적인 가로주택정비사업을 위한 제안
1. 주민과 전문가가 함께 만들어가는 사업_PM의 역할 140
2. 전문가그룹과 협업, 중소건설사 공동브랜드 더 숨(THE SOOM) 143

3장
가로주택정비사업 행복한 변화
행복한 주택 만들기
1. 행복에 대해 150
사회적 변화, 새로운 주거 트렌드 With People
1. 가로주택정비사업으로 인한 사회 변화 158
2. 커뮤니티 계획과 과정 160
3. 해외사례. 따로 그리고 함께, 스웨덴 스톡홀름 162
4. 해외사례. 제네레이션 믹스 165
더 나은 도시디자인 요소 01. 함께 사는 방법, 커뮤니티 공간 169

문화적 변화, 지역 색채를 살린 고유한 마을 만들기
1. 지역의 역사와 문화를 반영한 공간 172
2. 해외사례. 과거와 현대가 공존하는 스페인 팜플로나 176
3. 해외사례. 옛것과 새것의 공존을 추구하는 독일의 도시재생사업 178
더 나은 도시디자인 요소 02. 지역의 고유한 문화 만들기 & 마을 만들기 180
더 나은 도시디자인 요소 03. 지역을 고려한 디자인 & 매력 있는 도시 만들기 181

경제적 변화, 새로운 도시환경이 더 많은 가치를 만든다
1. 가로주택정비사업의 경제적 변화 183
2. 해외사례. 삶의 여유가 느껴지는 이탈리아 제나짜노 184
3. 해외사례. 함께 사는 마을 코하우징, 미국 & 캐나다 186
4. 해외사례. 일본 타마다이라 189
더 나은 도시디자인 요소 04. 지역의 브랜드 아이덴티티, 살고 싶은 동네로 가치 업그레이드 190
더 나은 도시디자인 요소 05. 주민들을 위한 주거관리 & 종합생활서비스 191

물리적 변화, 쾌적하고 아름다운 도시환경 만들기
1. 진정한 도시디자인은 무엇인가, 더 나은 도시디자인 포럼 194
2. 도시 경관, 새로운 도시풍경의 시작 196
3. 해외사례. 이웃과 소통하는 디자인, 덴마크 VM하우스 198
4. 해외사례. 일본 중정형 공동주택 디자인, 마쿠하리 베이타운 200
5. 해외사례. 유럽의 중정계획, 덴마크 코펜하겐 슬루스홀믄 & 8하우스 208
6. 해외사례. 에너지절감형 패시브하우스, 독일 반진 210
더 나은 도시디자인 요소 06. ㄷ자. ㅁ자 중정형 디자인 214
더 나은 도시디자인 요소 07. 반지하, 주차공간 계획 216
더 나은 도시디자인 요소 08. 효율적인 재료 사용으로. 친환경 건축 217
더 나은 도시디자인 요소 09. 함께 만들어가는 공간, 오픈 스페이스 218

주거 패러다임의 변화, 수요자 중심의 맞춤형 주거
1. 함께 살아가기, 일본의 더 쉐어 222
2. 국내 쉐어하우스 1호, 수목마이바움 연희 224
더 나은 도시디자인 요소 10. 주민들이 만들어가는 수요자 중심의 맞춤형 주거 226
부록
1. 가로주택정비사업 진행 시 체크리스트 229
2. 가로주택정비사업 지수 233
3. 가로주택정비사업 관련 참고 연구 237
참고문헌 & 해외리서치 239