부동산이 가장 빠르다 책 가격비교

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책 정보

· 제목 : 부동산이 가장 빠르다 (장용석의 머니재테크)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788957751558
· 쪽수 : 288쪽

책 소개

최악의 부동산 경기에도 부동산으로 돈을 버는 투자 노하우를 말하는 이가 있다. 부동산을 새롭게 해석한다는 그는 아시아경제팍스TV '장대장의 토지쇼‘에 출연 중이고 중알일보 조인스랜드 칼럼리스트로 활약하고 있는 장용석(장대장부동산연구소) 대표이다.

머리말

제1장 돈맥! 꽁꽁 숨겨뒀던 실전 스토리
충남 서산시에서 금맥을 찾다
경북 김천시에서 금맥을 찾다
경기도 여주시에서 금맥을 찾다
충남 천안시에서 금맥을 찾다
남양주 화도읍에서 금맥을 찾다
서울 대학가에서 금맥을 찾다
평창 봉평면에서 금맥을 찾다
전북 김제시에서 금맥을 찾다
경기도 역세권에서 금맥을 찾다
경기도 화성시에서 금맥을 찾다
소요산 산자락에서 금맥을 찾다
여주시 대신면에서 금맥을 찾다
서울 강남에서 금맥을 찾다
충남 태안군에서 금맥을 찾다
충북 오송읍에서 금맥을 찾다
세종시 전동면에서 금맥을 찾다
서울 역세권에서 금맥을 찾다
경기도 양평군에서 금맥을 찾다

제2장 부동산에서 ‘돈맥’ 파헤치기
16억 원 빌라 주인이 되다
수익률 연 10% 만끽하다
가치 높은 오피스텔 고르다
게스트하우스로 수익 창출하다
대학가서 연 8% 고정수익 챙기다
수익률‘두 자리대’를 창출시키다
리모델링 후 수익률 50% 달성하다
별장 사용하면서 임대수익도 챙기다
서비스드레지던스로 고정수익 만들다
오피스텔 1채보다 빌라 4채가 좋다
월 1000만 원의 임대수익을 내다
근린상가로 연 10% 이상 수익 챙기다
세전수익률 연 10.9%를 만들어내다

제3장 빌딩에서 ‘돈맥’ 파헤치기
소형 빌딩 매입해 자식들 용돈 주다
낡은 빌딩 사들이니 자산가치 껑충!
꼬마빌딩 매입, 연 10% 수익 만들다
미니빌딩을 매입해 자산가치 높이다
임대수익 챙기고 주거까지 해결하다
비수기 때 투자 나서 시세차익 챙기다
실사를 통해 10% 수익률을 거머쥐다
역세권 오피스빌딩 투자로 수익 ‘방긋’
리모델링으로 수익률을 급상승시키다
중소형 빌딩 매입해 시세차익을 올리다

제4장 땅에서 ‘돈맥’ 파헤치기
돈 되는 자투리땅 ‘우습게 보지 마’
못난 땅 성형하니 현금이 쏟아지다
시세차익과 실수요 동시에 만족하다
땅의 가치는 ‘애물단지’에도 있다
역발상으로 인생을 송두리째 바꾸다
절세지혜 100% 활용하니 수익률 쑥쑥
돈방석 앉은 비밀 알고 보니 폐교 매입
이익과 손실은 현장에 그 답이 있다

제5장 경매에서 ‘돈맥’ 파헤치기
근린상가 낙찰받아 연 9% 수익 챙기다
근린주택으로 주거해결·수익률 확보하다
낡은 여관 낙찰로 연 24% 수익 거뜬하다
시세차익 20% 비밀은 도시지역 농지 낙찰
목욕탕을 사무실로 개조해 수익률 높이다
다가구주택 낙찰받아 세 마리 토끼 잡다
소형 아파트 낙찰받아 예금보다 3배 챙기다
낙찰받은 부동산으로 임대수익 극대화하다
역세권 낡은 주택이 황금알로 재탄생하다
틈새시장 내 있는 안정적 임대상품이 좋다

제6장 아파트에서 ‘돈맥’ 파헤치기
고수들은 그들만의 혜안이 존재한다
투자 반 년 만에 2배 이익 만끽하다
미분양아파트·미계약아파트는 보석
용돈벌이 이상으로 수익 창출시키다
객관성과 평정심으로 성공을 일구다
지역인프라 활용하니 부자반열에 들다
재건축아파트, 부지런하면 부자가 된다
‘휴식과 수익’을 한꺼번에 거머쥐다
모두가 ‘NO’라 할 때 ‘YES’하니 대박

제7장 상가에서 ‘돈맥’ 파헤치기
낡은 상가주택으로 황금알을 줍다
이부제 상가 투자로 황금알을 줍다
농지에 지은 상가로 황금알을 줍다
틈새시장 투자로 황금알을 줍다
아파트형 공장으로 황금알을 줍다
외면받던 낡은 상가로 황금알을 줍다
주상복합 상가로 황금알을 줍다
수익 가능 공동투자로 황금알을 줍다
편의시설 입점으로 황금알을 줍다
책 안에서...
구분상가에 투자해 황금알을 줍다

저자소개

장용석 (지은이) 정보 더보기

·(현) ㈜장대장부동산그룹 대표이사 ·(현) ㈜뉴부동산연구소 대표이사 ·(현) ㈜장대장부동산중개법인 대주주 ·고려대학교 정책대학원 국토계획경제학과 졸업 ·유튜브 장대장TV 운영 ·KBS, SBS, MBC, JTBC, TV조선, MBN, 채널A 등 뉴스 패널, 시사프로 패널, jtbc 〈정산회담〉, tv조선 〈이사야사〉, tv조선 〈홈데렐라〉, sbs biz 〈부동산 삼국지〉, mbn 〈동치미〉, mbn 〈황금알〉 등 예능 출연 ·연예인 부동산 컨설팅 및 분석 전문가 ·SBS Biz(현), 매일경제TV, 팍스TV(현) 등 부동산 프로그램 기획 및 운영 ·미국·중국·일본·싱가포르·말레이시아·캄보디아·팔라우 등 100여 개 도시 해외 부동산 현장 분석 국내 최정상급 ·SBS Biz(현), 매일경제TV, 팍스TV(현), 머니투데이, RTN, 토마토TV 등 부동산 고민 상담 10여 년 출연 ·재벌, 정치인 등 부동산 분석 다수 경험 ·부동산 세법, 청약, 투자 상담 전문가 ·(전) 전국 지점 400여 개 협업 ·《부동산이 가장 빠르다》 저자 유튜브 장대장tv 장대장부동산그룹 홈페이지 http://jangdaejang.co.kr/ 블로그 https://blog.naver.com/chris938 인스타그램 jangdaejanggroup 이메일 chris9387@hanmail.net 페이스북 https://www.facebook.com/profile.php?id=100001931928954

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그 중 가장 적합하다고 생각한 곳이 바로 충남 서산일대였다. 이곳은 평택이나 당진에 비해 아직 저평가가 되어 있는 곳으로 필자가 주목하고 있던 곳이었다.
예컨대 충남 유일의 국가항인 대산항, ‘서해안권 발전종합계획'에 의한 대산항 확충, 국가지원지방도 70호선, 국도 29, 32호선 확·포장 등 사회간접자본 교통망 확충을 통해 교통과 물류 중심도시로 변해 기업의 이전이 가속화된다는 것 등이 그것이다.

필자의 소개로 투자를 결심한 고객 가운데 이 같은 행운을 거머쥔 경우도 있다. 그는 실투자금 3억 원으로 경매에 뛰어 들어 불과 1년 만에 40억 원 이상의 가치를 하는 건물로 만들어 현재는 주위 자산가들로부터 매매 제안을 꾸준히 받고 있다.
그가 낙찰 받은 물건은 천안시에 위치한 총면적 2697.61㎡(816평)에 토지면적 774㎡(234평) 규모의 6층짜리 근린상가로 초기 감정가는 30억6,700만 원이었다. 두 번의 유찰로 경매가가는 19억4,000만 원까지 떨어졌고 결국 17억9,700만 원에 낙찰받았다.

땅을 매입하는데 들어간 비용은 취득세 포함 6750만 원, 여기에 3.3㎡당 1만 원씩 가격을 깎아 450만 원을 벌었고 잡목제거와 평탄 작업에 70만 원 지출, 그리고 최종적으로 3.3㎡당 주변 비슷한 입지 용도지역의 시세인 25만 원. 이 과정을 거친 K씨는 못난이 땅을 매입한지 불과 열흘 만에 약 5000만 원 정도의 수익이 발생한 셈이다. 보통 중견기업에 다니는 직장인의 1년 연봉을 단 열흘 만에 번 것이다.