부동산 디벨로퍼론

머리말
이 책을 읽는 방법

1_ 부동산 디벨로퍼에 대한 이해

1절 부동산 디벨로퍼의 개념
1. 부동산 디벨로퍼의 정의
2. 부동산 디벨로퍼의 역할
3. 한국 부동산 디벨로퍼의 태동과 발전

2절 부동산 개발의 개념과 절차
1. 부동산 개발의 정의
2. 부동산 개발 참여자와 역할
3. 한국과 외국의 부동산 개발사업 구조 비교
4. 한국에서 부동산 개발의 성립 조건
5. 부동산 개발의 절차
6. 부동산 개발의 자금 조달 절차

3절 부동산 컨설팅의 개념과 절차
1. 컨설팅의 개념
2. 부동산 컨설팅의 개념
3. 부동산 컨설팅의 절차


2_ 부동산 디벨로퍼의 조건

1절 부동산 디벨로퍼가 알아야 하는 기본 지식
1. 기본 지식 항목
2. 경제·경영 지식
3. 부동산 금융 지식
4. 마케팅 지식
5. 부동산 법률 지식
6. 부동산 세금 지식
7. 설계·건설 지식
8. 기타 지식

2절 거시 경제와 부동산의 관계에 대한 이해
1. 경기와 부동산
2. 수요·공급과 부동산
3. 금리와 부동산

3절 세계 경제에 대한 이해
1. 미국
2. 일본
3. 중국
4. EU

4절 부동산 디벨로퍼의 자질
1. 부동산 디벨로퍼에게 요구되는 자질
2. 부동산 디벨로퍼 자질 배양법


3_ 한국 부동산 개발사업론

1절 한국 부동산 개발 패러다임의 변화
1. 세계 부동산 시장의 변화
2. 한국 부동산 시장의 변화
3. 한국 부동산 기관투자가의 변화
4. 한국 부동산 개인 투자가의 변화
5. 한국 부동산 정책의 변화
6. 한국 부동산 개발 구조의 변화

2절 한국 부동산 개발사업 전략
1. 정부 정책에 대한 대응 전략
2. 저성장 사회의 부동산 사업 전략
3. 부동산 개발사업 리스크 관리 전략
4. 주택건설업체의 사업 차별화 전략
5. 디벨로퍼의 전략 과제

3절 한국 부동산 디벨로퍼의 경쟁력
1. 한국 부동산 가격의 거품 여부에 대한 이해
2. 한국과 일본 부동산 시장의 유사점과 차이점
3. 미국 공동주택 시장에 대한 이해
4. 기업 재무 전략에 대한 이해
5. 세금 절감 전략에 대한 이해


4_ 부동산 컨설팅론

1절 한국 부동산 컨설팅업의 구조
1. 한국 부동산 컨설팅의 도입
2. 한국 부동산 컨설팅의 유형

2절 부동산 컨설팅 제안
1. 부동산 컨설팅 제안 대상 프로젝트 선정 방법
2. 부동산 컨설팅 제안서 작성 방법
3. 부동산 컨설팅 제안서 프레젠테이션 방법

3절 부동산 컨설팅 수행
1. 유형별 부동산 컨설팅 주안점
2. 기업 부동산 자산관리 컨설팅
3. 빌딩 투자 컨설팅
4. 부동산 마켓 리서치 서비스
5. 부동산 컨설팅 보고서 작성


5_ 부동산 개발 기획론

1절 부동산 개발 기획의 개념과 절차
1. 부동산 개발 기획의 개념
2. 부동산 개발 기획의 절차

2절 토지 매입
1. 토지 조건
2. 토지 확보 방법

3절 사업 타당성 분석
1. 사업 타당성 분석의 개념
2. 사업 타당성 분석의 세부 내용

4절 상권 분석
1. 상권 분석 기법
2. 상권 분석 주요 고려사항

5절 수요 분석
1. 수요 분석 방법
2. 주택 수요 추정
4. 판매시설 수요 추정
5. 테마파크 수요 추정
6. 업무용지 수요 추정

6절 개발 계획 수립
1. 개발 계획 수립 원칙
2. 개발 방향 설정
3. 개발 콘셉트 설정

7절 사업수지 계획 및 사업성 분석
1. 사업수지 계획과 사업성의 개념
2. 사업수지 계획의 요소
3. 사업수지 계획서 작성
4. 사업성 평가지표
5. 사업성 평가 예시
6. 내부수익률(IRR) 활용

8절 부동산 마케팅
1. 부동산 마케팅의 개념
2. 부동산 마케팅의 절차 및 내용


6_ 부동산 유형별 개발 이론과 개발 사례

1절 복합 개발의 이론과 사례
1. 복합 개발의 사업 특성과 성립 조건
2. 복합 상업시설의 사업 특성과 성립 조건
3. 복합 개발 사례

2절 주택 개발의 이론과 사례
1. 주택의 사업 특성과 성립 조건
2. 주택 개발 사례
3. 주택 개발사업성 분석 예시

3절 오피스텔 개발의 이론과 사례
1. 오피스텔의 사업 특성과 성립 조건
2. 오피스텔 개발 사례
3. 오피스텔 개발사업성 분석 예시

4절 주상복합 건축물 개발의 이론과 사례
1. 주상복합 건축물의 사업 특성과 성립 조건
2. 주상복합 아파트 개발 사례
3. 주상복합 아파트 개발사업성 분석 예시

5절 오피스 빌딩 개발의 이론과 사례
1. 오피스 빌딩의 사업 특성과 성립 조건
2. 오피스 빌딩 개발사업성 분석 예시

6절 상가 개발의 이론과 사례
1. 상가의 사업 특성과 성립 조건
2. 상가 개발 사례
3. 상가 개발사업성 분석 예시
4. 상가 피분양자의 투자 수익성 분석 예시

7절 관광레저시설 개발의 이론과 사례
1. 관광레저시설의 사업 특성과 사업 성립 조건
2. 관광레저시설 개발 사례


7_ 부동산 프로젝트 파이낸싱론

1절 부동산 프로젝트 파이낸싱의 개념
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념
2. 부동산 프로젝트 파이낸싱의 개념

2절 한국 부동산 프로젝트 파이낸싱의 구조
1. 한국의 부동산 프로젝트 파이낸싱의 개념
2. 한국 부동산 프로젝트 파이낸싱의 유형
3. 한국 부동산 프로젝트 파이낸싱의 동향

3절 한국 금융기관의 부동산 프로젝트 파이낸싱
1. 한국 부동산 프로젝트 파이낸싱 취급 기관
2. 한국 금융기관의 리스크 관리
3. 한국 금융기관의 프로젝트 파이낸싱 기준

4절 한국 부동산 개발 프로젝트 파이낸싱 사례
1. 아파트 프로젝트 파이낸싱 사례
2. 주상복합 아파트 프로젝트 파이낸싱 사례
3. 오피스텔 프로젝트 파이낸싱 사례
4. 상가 프로젝트 파이낸싱 사례
5. 오피스 빌딩 프로젝트 파이낸싱 사례
6. 호텔 프로젝트 파이낸싱 사례
7. 온천 프로젝트 파이낸싱 사례
8. 실버타운 프로젝트 파이낸싱 사례
9. PFV 방식 부동산 개발 사례


8_ 부동산 간접 투자론

1절 한국 부동산 간접 투자 시장 제도와 구조
1. 부동산 간접 투자 시장의 개념
2. 부동산 간접 투자 시장의 발전과 구조

2절 리츠
1. 리츠의 개념
2. 한국 리츠의 도입 배경
3. 한국 리츠의 현황
4. 한국 리츠 법률의 개정 배경과 내용

3절 간접투자자산운영업법의 '부동산 펀드'
1. 간접투자자산운용업법의 내용
2. 간접 투자 기구
3. 부동산 펀드 사례
4. 한국 부동산 펀드 전망

참고문헌

부록1 부동산 매입 의향서(LOI, Letter of Intention) 예시
부록2 부동산 매입 대행 계약서 예시
부록3 부동산 개발사업 업무 제휴 협약서 사례
부록4 부동산 매각 자문 제안 요청서 사례
부록5 프로젝트 파이낸싱 약정서(대출 약정서) 예시
부록6 한국의 지가 동향
부록7 한국의 주택 보급률 등 주요 지표
부록8 외국의 부동산 정보 출처

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