2013 에듀윌 공인중개사 1차 기본서 민법 및 민사특별법

제1편 민법총칙

제1장 총칙
제1절 법률관계와 권리변동 ................24
1. 법률관계 ...............................24
2. 법률관계의 분석 ........................25
제2절 법률행위 ............................29
1. 서설 ...................................29
2. 법률행위의 요건 ........................29
3. 법률행위의 종류 ........................31
4. 법률행위의 목적과 그 유효요건 ............36
5. 법률행위의 해석 ........................46
- 핵심 ○.× 문제 ........................50
- 기출 및 예상문제 ........................52

제2장 의사표시
제1절 총설 ................................62
1. 의사표시의 의의 .........................62
2. 의사표시에 관한 민법의 태도 .............64
제2절 의사와 표시의 불일치 ...............65
1. 진의 아닌 의사표시 ......................65
2. 통정허위표시 ...........................68
3. 착오에 의한 의사표시 ....................72
제3절 하자 있는 의사표시 .................79
1. 의의 ...................................79
2. 취소권의 발생요건 ......................79
3. 효과 ..................................82
4. 적용범위 ...............................83
5. 다른 제도와의 경합문제 ..................83
제4절 의사표시의 효력발생 ................84
1. 서설 ...................................84
2. 민법의 태도 ............................85
3. 의사표시의 수령능력 .....................87
4. 의사표시의 공시송달 .....................88
- 핵심 ○.× 문제 ........................89
- 기출 및 예상문제 ........................91

제3장 법률행위의 대리
제1절 총설 ...............................102
1. 대리제도 ..............................102
2. 대리가 허용되는 범위 ...................103
3. 대리의 종류 ...........................104
4. 대리와 구별되는 제도 ...................104
5. 대리의 3면관계 ........................106
제2절 대리권 .............................106
1. 대리권의 의의 .........................106
2. 대리권의 발생원인 .....................107
3. 대리권의 범위 .........................108
4. 대리권의 제한 .........................110
5. 대리권의 남용 .........................112
6. 대리권의 소멸 .........................113
제3절 대리행위 ...........................115
1. 현명주의 ..............................115
2. 대리행위의 하자 .......................117
3. 대리인의 능력 .........................117
제4절 대리행위의 효과 ...................118
1. 주된 법률효과의 본인에의 귀속 ...........118
2. 부수적 법률효과의 본인에의 귀속 .........119
제5절 복대리 .............................119
1. 서설 ..................................119
2. 대리인의 복임권과 책임 .................120
3. 복대리인의 지위 및 복대리권의 소멸사유 ... 122
제6절 무권대리 ...........................123
1. 서설 ..................................123
2. 협의의 무권대리 .......................124
3. 표현대리 ..............................129
- 핵심 ○.× 문제 .......................135
- 기출 및 예상문제 .......................137

제4장 법률행위의 무효와 취소
제1절 서설 ...............................146
제2절 법률행위의 무효 ...................147
1. 서설 ..................................147
2. 무효의 유형 ...........................148
3. 일부무효 ..............................150
4. 무효행위의 전환과 추인 .................152
제3절 법률행위의 취소 ...................154
1. 서설 ..................................154
2. 취소의 방법 및 효과 ....................156
3. 취소권의 소멸 .........................158
- 핵심 ○.× 문제 .......................162
- 기출 및 예상문제 .......................164

제5장 조건과 기한이 붙은 법률행위
제1절 조건 ...............................171
제2절 기한 ...............................176
- 핵심 ○.× 문제 .......................179
- 기출 및 예상문제 .......................181

제2편 물권법

제1장 총설
제1절 서설 ...............................188
제2절 물권의 특성 .......................189
제3절 물권의 목적물 .....................190
제4절 물권법의 2대 원리 .................195
제5절 물권의 효력 .......................198
- 핵심 ○.× 문제 .......................203
- 기출 및 예상문제 .......................205

제2장 물권의 변동
제1절 총설 ...............................208
1. 물권변동의 의의와 원인 .................208
2. 물권의 변동과 공시제도 .................209
제2절 물권행위 ...........................211
1. 서설 ..................................211
2. 물권행위의 독자성과 무인성 .............212
제3절 부동산물권의 변동 .................214
1. 법률행위에 의한 부동산물권의 변동 .......214
2. 법률규정에 의한 부동산물권 변동 .........216
3. 부동산물권의 공시방법으로서의 등기 ......218
4. 등기청구권 ............................223
5. 등기의 효력발생요건 ....................225
6. 등기의 효력 ...........................230
제4절 수목의 물권 변동 ..................234
제5절 동산물권의 변동 ...................235
1. 동산물권변동의 발생원인 ................235
2. 법률행위에 의한 동산물권의 변동 .........235
3. 무권리자로부터의 취득(善意取得) .........237
제6절 물권의 소멸 .......................241
1. 개관 ..................................241
2. 소멸사유 ..............................242
- 핵심 ○.× 문제 .......................245
- 기출 및 예상문제 .......................247

제3장 점유권
제1절 서설 ...............................258
제2절 점유 ...............................259
1. 점유의 의의 ...........................259
2. 점유의 유형 ...........................263
제3절 점유권의 취득과 소멸 .............266
1. 점유권의 취득 .........................266
2. 점유권의 소멸 .........................267
제4절 점유권의 효력 .....................268
1. 추정적 효력 ...........................268
2. 점유자와 회복자 사이의 관계 ............270
3. 점유보호청구권 ........................274
제5절 준점유 .............................280
- 핵심 ○.× 문제 .......................282
- 기출 및 예상문제 .......................284

제4장 소유권
제1절 총설 ...............................292
제2절 소유권의 내용과 제한 ..............293
제3절 부동산소유권의 효력이 미치는 범위.. 294
1. 토지소유권의 효력이 미치는 범위 .........294
2. 상린관계 ..............................295
제4절 소유권의 취득 .....................304
1. 서설 ..................................304
2. 취득시효 ..............................305
3. 선점, 습득, 발견 .......................311
4. 첨부 .................................313
5. 소유권에 기한 물권적 청구권 ............317
제5절 공동소유 ...........................319
1. 서설 ..................................319
2. 공유 .................................320
3. 합유 .................................326
4. 총유 .................................329
5. 준공동소유 ............................330
- 핵심 ○.× 문제 .......................332
- 기출 및 예상문제 .......................334

제5장 용익물권
제1절 지상권 .............................344
1. 서설 ..................................344
2. 지상권의 성립 .........................346
3. 지상권의 존속기간 .....................347
4. 지상권의 효력 .........................350
5. 지상권의 소멸 .........................352
6. 특수한 지상권 .........................354
제2절 지역권 .............................359
1. 서설 ..................................359
2. 지역권의 성립, 효력과 소멸 .............363
3. 특수지역권 ............................365
제3절 전세권 .............................366
1. 서설 ..................................366
2. 전세권의 성립과 존속기간 ...............370
3. 전세권의 효력 .........................372
4. 전세권의 소멸 .........................375
- 핵심 ○.× 문제 .......................379
- 기출 및 예상문제 .......................381

제6장 담보물권
제1절 서설 ...............................391
1. 담보제도의 의의와 효력 .................391
2. 담보물권의 통유성 .....................392
제2절 유치권 .............................394
1. 총설 ..................................394
2. 유치권의 성립요건 .....................395
3. 유치권의 효력 .........................398
4. 유치권의 소멸 .........................401
제3절 저당권 .............................402
1. 서설 ..................................402
2. 저당권의 성립 .........................404
3. 저당권의 효력 .........................407
4. 저당권의 처분 및 소멸 ..................421
5. 특수저당권 ............................422
- 핵심 ○.× 문제 .......................428
- 기출 및 예상문제 .......................430

제3편 계약법

제1장 계약총론
제1절 총설 ...............................442
1. 계약의 의의 ...........................442
2. 계약의 자유와 제한 .....................443
3. 약관에 의한 계약 ......................444
4. 계약의 종류 ...........................447
제2절 계약의 성립 .......................450
1. 계약의 성립요소 ........................450
2. 청약과 승낙 ...........................451
3. 특수한 방법에 의한 계약의 성립 ..........455
4. 계약체결상의 과실 .....................456
제3절 계약의 효력 .......................458
1. 계약의 일반적인 효력 ...................458
2. 쌍무계약의 효력 .......................458
3. 제3자를 위한 계약 .....................464
제4절 계약의 해제 .......................468
1. 의의와 구별개념 ........................468
2. 해제권의 종류 .........................470
3. 해제권의 행사 .........................474
4. 해제의 효과 ...........................475
5. 해제권의 소멸 .........................479
제5절 계약의 해지 .......................480
- 핵심 ○.× 문제 .......................482
- 기출 및 예상문제 .......................484

제2장 계약각론
제1절 매매 ...............................496
1. 서설 ..................................496
2. 매매의 성립과정 .......................497
3. 매매의 일반적 효력 .....................501
4. 매도인의 담보책임 .....................503
5. 환매 .................................513
제2절 교환 ...............................516
제3절 임대차 .............................517
1. 서설 ..................................517
2. 임대차의 성립 .........................519
3. 보증금과 권리금 .......................519
4. 임대차의 존속기간 .....................522
5. 임대차의 효력 .........................525
6. 임차권의 양도와 전대 ...................532
7. 임대차의 종료 .........................537
8. 임대차에 관한 그 밖의 내용 .............538
- 핵심 ○.× 문제 .......................539
- 기출 및 예상문제 .......................541

제4편 민사특별법

제1장 주택임대차보호법
1. 서설 ..................................556
2. 주택임차권의 대항력 ....................558
3. 존속기간의 보장 .......................562
4. 보증금 보호 ...........................563
5. 임차권등기명령 ........................567
6. 주택임차권의 승계 .....................569
7. 차임과 보증금에 관한 문제 ..............570
8. 편면적 강행규정 .......................571
9. 소액사건심판법의 준용 ..................571

제2장 상가건물 임대차보호법
1. 서설 ..................................572
2. 상가건물임차권의 대항력 ................573
3. 존속기간의 보장 .......................575
4. 보증금 보호 ...........................578
5. 임차권등기명령 제도 ....................581
6. 차임.보증금과 전차인보호에 관한 문제 ...583
7. 편면적 강행규정 .......................584
8. 소액사건심판법의 준용 ..................584
- 핵심 ○.× 문제 .......................585
- 기출 및 예상문제 .......................587

제3장 가등기담보 등에 관한 법률
1. 총설 ..................................599
2. 적용범위와 그 한계 .....................600
3. 가등기담보권의 성질 ....................601
4. 가등기담보의 성립 .....................601
5. 가등기담보의 효력 ......................603
6. 가등기담보의 실행 .....................603
7. 가등기담보권의 소멸 ....................610
- 핵심 ○.× 문제 .......................611
- 기출 및 예상문제 .......................613

제4장 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
1. 서설 ..................................620
2. 집합건물의 소유관계 ....................621
3. 구분소유자의 권리.의무와 의무위반자에 대한 조치.. 628
4. 집합건물의 관리 .......................631
5. 규약과 집회 ...........................634
6. 재건축과 복구 .........................638
- 핵심 ○.× 문제 .......................643
- 기출 및 예상문제 .......................645

제5장 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률
1. 서설 ..................................653
2. 적용범위 ..............................654
3. 명의신탁의 효력 .......................656
4. 과징금, 벌칙 ..........................658
- 핵심 ○.× 문제 .......................659
- 기출 및 예상문제 .......................661

부록
1. 제23회 기출문제 .......................668
2. 관련법령 ..............................688