쌩초보가 고수되는 경매수업

프롤로그

Part 01 경매공부 시작하기 전에 꼭 알아야 할 것들
대한민국은 일본 부동산의 전철을 밟는다?
부동산 투자, 적절한 시기는 언제인가?
부동산 경매, 어떻게 접근해야 하는가?
경매에 성공하려면 머리와 발이 움직여야 한다
부동산 경매 컨설팅업체, 과연 내 편일까?
부동산 경매, 소액으로도 할 수 있다

Part 02 부동산 경매, 어떻게 진행되는가?
경매의 종류에는 어떤 것들이 있는가?
경매 전, 어떤 절차가 이루어지는가?
매각물건명세서를 모르면 경매를 할 수 없다
경매에도 순서가 있다

Part 03 부동산 경매 전, 등기부등본부터 파헤쳐라
부동산 등기부등본이란 무엇인가?
등기부등본의 표제부란?
갑구에는 무엇이 담겨 있는가?
을구의 내용은?

Part 04 말소기준권리를 알면 경매를 할 수 있다
채권과 물권 개념을 바로잡자
말소기준권리란?
전세권도 말소기준권리가 될 수 있다
말소기준권리 아래 후순위 권리들은 전부 소멸할까?

Part 05 주택임대차보호법과 상가임대차보호법
주택임차인들, 어디까지 보호받을 수 있을까?
임차인의 대항력 및 우선변제권이란 무엇인가?
어떤 임차인을 낙찰자가 인수하는가?
주택임대차 계약기간과 계약의 갱신, 제대로 알자
소액임차인의 최우선변제
상가임대차보호법의 적용범위

Part 06 배당, 어려워하지 말고 직접 풀어보자
배당순위, 제대로 알고 넘어가자!
배당을 알면 낙찰가가 보인다
점유개정 시 배당은 어떻게 할까?
안분배당과 흡수배당이란?
건물 전체와 건물 일부 전세권자의 배당은?
배당 문제, 직접 풀어보자

Part 07 실전에서 꼭 확인해야 할 것들
전입세대열람, 꼭 확인하라
무상거주확인서란 무엇인가?
낙찰자는 부동산의 부합물과 종물도 취득한다
혼동을 혼동하지 마라
이전 경매부터 점유하고 있는 임차인의 지위
법정지상권이란 무엇인가?
임야를 낙찰받을 때 조심해야 하는 분묘기지권
유치권이란 어떤 권리인가?
명도, 어렵지 않다
수익률을 계산해보라

이 책에서 필자는 본인이 아는 부동산 경매에 대한 이야기를 모두 담으려고 노력했다. 먼저 서론에서는 부동산의 이해를 돕기 위해 부동산 시장의 과거 상황과 현재 상황에 대해 다루었다. 부동산에 대한 이해를 먼저 해야 경매 투자도 할 수 있다.
그리고 실전 사례와 경매로 얼마를 벌었다는 것에 대한 이야기는 배제했다. 이런 사례들이 전혀 도움이 되지 않는다고 할 수는 없지만 경매를 처음 배우는 사람들에게는 사례보다 이론이 더 중요하다고 믿기 때문이다.
-‘프롤로그’ 중에서

부동산은 경제에서 차지하는 비중이 매우 크다. 부동산은 경제와 떼려야 뗄 수 없는 밀접한 관계이고, 아주 중요한 한 축이기도 하다. 부동산을 살리지 않는 이상 경제가 좋아진다는 것은 기대하기 어렵다. 정부 또한 부동산을 버릴 수 없다는 것을 누구보다 잘 알고 있다. 현재 정부도 부동 산 시장을 활성화시키기 위해 계속 몸부림을 치고 있다는 것에 주목하길 바란다.
-‘대한민국은 일본 부동산의 전철을 밟는다?’ 중에서

부동산 경매는 법을 다루는 분야이다 보니 생소한 단어들이 정말 많다. 그런데 일부 학원에서는 이론에 큰 비중을 두지 않고 수강생들을 끌고 다니면서 경매물건을 보러 다니는 등의 시간 때우기 수업을 많이 한다. 이런 강의는 경매 초보자들에게 전혀 도움이 되지 않는다. 이론을 배우지 않고 실전부터 한다는 것 자체가 어불성설이다. 경매물건을 보러 다니는 것은 이론을 충분히 습득한 다음에 해도 늦지 않는다.
-‘경매에 성공하려면 머리와 발이 움직여야 한다’ 중에서