한국 주택시장의 새로운 이해

제 1 장 서 론

제 2 장 국내 주택시장의 일반적 특성
제 1 절 개 요
1. 보증부월세의 특성과 임대료 수준
2. 국내 주택시장의 삼차원 모형
제 2 절 보증부월세에 대한 개념적 해석
1. 전세금과 보증부월세 보증금의 기능
2. 순수월세, 보증부월세, 전세의 수익구조

제 3 장 국내 주택임대시장에 대한 구조적 해석
제 1 절 보증부월세시장 구조 분석
1. 레버리지 모형
2. 레버리지 위험을 고려한 레버리지 가설
3. 월세미납위험을 고려한 시장균형
4. 공실위험을 고려한 시장균형
5. 소 결
제 2 절 일반균형모형 개발을 위한 제언
1. 한국 주택시장에 관한 해석의 틀
2. 주택임대시장과 금융시장과의 연결성

제 4 장 주택유형별 시장분석
제 1 절 개 요
1. 주택유형의 구분
2. 분석방법
제 2 절 아파트시장
1. 시장지표
2. 투자수익률 및 리스크 분석
제 3 절 연립 및 다세대 주택시장
1. 시장지표
2. 투자수익률 및 리스크 분석
제 4 절 단독 및 다가구 주택시장
시장지표
제 5 절 오피스텔시장
1. 시장지표
2. 투자수익률 및 리스크 분석

제 5 장 주택유형별 임대시장 비교
제 1 절 기초 시장특성 및 추세 비교
1. 주택유형별 매매가격 및 매매가지수
2. 주택유형별 전세가격 및 전세지수
3. 주택유형별 환산연세가격 및 월세지수
제 2 절 시장관계지표 및 보증금 비중 분포 비교
1. 주택유형별 전월세전환율
2. 주택유형별 자본환원율
3. 주택유형별 전세가/매매가 비율
4. 주택유형별 보증금 비중 분포

제 6 장 한국 주택임대시장과 관련된 주요 이슈
제 1 절 전세는 사라질 것인가?
1. 전국 전월세 계약유형의 장기추세
2. 월세화의 속도가 얼마나 빠를 것인가?
제 2 절 전세는 바람직한 임대계약 제도인가?
제 3 절 기업형 민간임대사업자의 육성이 필요한가?
1. 개인 민간임대사업자인 다주택자에 대한 규제가 필요한가?
2. 국내에서는 기업형 민간임대사업자의 육성이 필요하고 가능한가?

제 7 장 맺음말