부동산금융 커리어 바이블

서문

Step 1 산업 이해하기
부동산금융 개관
1. 부동산금융의 이해 | 2. 부동산금융 업계 이해

외국계 투자사(Foreign Investor)
1. 업무 소개 | 2. 성공요소 | 3. 진로 | 4. Q&A
5. 외국계 투자회사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW · GE Real Estate 윤정규 부장
· 칼라일 그룹(Carlyle Group) 최성용 상무

기관투자자(연기금, 은행, 보험사, 공기업 등)
1. 부동산금융의 발전 - 기관투자자의 참여
2. 업무 소개 | 3. 성공요소 | 4. 진로
5. 기관투자자 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW - 국민연금공단 해외부동산팀 강영구 팀장, 한영희 전임
· 국민은행 PF팀 김진현 차장
· 삼성생명보험 정동진 과장
· 자산관리공사(KAMCO) 이치호 팀장

증권사
1. 업무 소개, 비즈니스 모델 | 2. 성공요소 | 3. 진로
4. 증권사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 유진투자증권 윤일상 부부장
· 솔로몬투자증권 전호식 차장

자산운용사
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 자산운용회사 직원의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 노무라이화자산운용 김봉규 과장
· 골든브릿지 자산운용 박완희 선임
· 코람코 자산신탁 자산관리팀 윤장호 부장

디벨로퍼(시행사/시공사)
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 디벨로퍼의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 신영 부동산금융본부 김재윤 과장
· SK D&D 류찬 팀장

부동산 컨설팅(Real Estate Consulting Firm)
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 컨설팅사의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 삼성에버랜드 이철민 선임

전문직 - 감정평가(Valuation)
1. 업무 소개 | 2. 비즈니스 모델 | 3. 타 회사와의 관계
4. 성공요소 | 5. 진로
6. 감정평가사의 하루 일과
≫ INTERVIEW · 경일감정평가법인 손봉국 평가사
· 법무법인 넥서스 이승환 변호사
· Ernst & Young 장주항 회계사
≫ P&P(Property&Professional) 소개

Step 2 실전 지식 연습하기
부동산금융 구조(Vehicle)
1. 국내 부동산금융(간접투자)의 변천

리츠
1. 리츠의 개념 및 특징 | 2. 리츠의 분류 | 3. 리츠의 구조
4. 자산운용전문인력 | 5. 리츠시장 현황 | 6. 해외 리츠 현황
≫ 해외 부동산투자 인덱스란... · 서부 T&D 서봉교 대리

부동산펀드
1. 부동산펀드 개념 | 2. 부동산펀드의 분류
3. 부동산펀드의 구조 | 4. 부동산펀드 운용관련 규정 요약
5. 부동산운용전문인력 | 6. 부동산펀드시장 현황
≫ INTERVIEW · 미래에셋맵스자산운용 김형석 전무이사

부동산금융 대상자산
1. 개발사업 | 2. 오피스 시장
≫ INTERVIEW · James Go Property Group 고재일 대표이사

감정평가(Valuation)
1. 오피스빌딩평가의 개관 | 2. 오피스빌딩의 평가기법
3. 원가방식(Cost Approach) | 4. 비교사례방식(Market Approach)
5. 수익방식(Income Approach) | 6. 오피스빌딩가격의 최종 결정
≫ 부동산금융 분야로 진출하는 데 도움이 되는 책 소개

Step 3 케이스 스터디
부동산 개발금융
1. PF Loan의 구조 | 2. 프로젝트 진행과 단계별 PF Loan

부동산 개발 PF 자산유동화 상품
1. 자산유동화증권의 개요 및 특징 | 2. 자산유동화 진행순서와 구조
≫ PF 사례
≫ 해외 PF 사례
≫ PF-ABCP 사례
≫ PF-ABL 사례

실물부동산투자
1. Office Transaction 참여자 | 2. Transaction Process
3. 부동산펀드 상품 사례 | 4. Transaction Deal 사례 Review

Step 4 부록
헤드헌터 INTERVIEW
국내 부동산금융사 현황
국내외 부동산 대학원 소개
Special Thanks

‘Step1. 산업 이해하기’에서는 외국계 투자회사, 기관투자자, 증권사, 자산운용사, REITs AMC 등 부동산금융회사와 디벨로퍼, 컨설팅, 전문직(감정평가사, 변호사, 회계사) 등 부동산금융 관련 회사에 근무하는 현업 종사자들의 생생한 정보를 담았다. 각 회사별로 업무소개, 성공요소, 진로, 하루일과 및 인터뷰를 실어 해당 회사에 입사를 희망하는 사람들에게 커리어 코칭을 제공하고 간접 경험을 할 수 있도록 하였다.
‘Step2. 실전지식 연습하기’에서는 부동산금융 구조, 대상자산 및 Valuation에 대한 기초 이론 및 실무지식을 습득할 수 있도록 하였다. 부동산금융 구조(Vehicle)에서는 국내 부동산금융의 변천, 리츠, 부동산펀드 관련 법규 및 현황에 대하여 설명하였고, 부동산금융 대상자산에서는 부동산 개발사업과 오피스 시장에 대하여 설명하였으며, Valuation에서는 원가방식, 비교사례방식, 수익방식에 의한 부동산 가치평가 방법을 설명하였다.
‘Step3. 케이스 스터디’에서는 위 실전지식을 바탕으로 국내 부동산금융의 양대 축인 부동산 개발금융과 실물 부동산 투자금융의 실제 사례를 소개했다. 부동산 개발금융은 국내외 PF 및 PF유동화 사례를 소개하였고, 실물 부동산 투자금융은 Transaction process 및 사례를 담았다.
‘Step4. 부록’에서는 부동산금융 분야로 이직을 희망하는 분들을 위한 커리어 코칭이 담긴 헤드헌터 인터뷰, 국내 부동산금융사 현황 그리고 국내외 부동산 대학원 소개를 수록했다.