부동산학의 이해

제1편 부동산의 기초

1.1. 국가경제와 부동산 17
1.1.1. 국가경제에서 부동산의 중요성 17
1.1.1.1. 국가와 국가 경제 17
1.1.1.2. 부동산의 중요성 17
1.1.2. 국가경제에서 부동산의 위치 18
1.1.2.1. 국부와 부동산 18
1.1.2.2. 산업과 부동산 20
1.1.2.3. 조세와 부동산 23
1.1.2.4. 기업과 부동산 24
1.1.2.5. 가계와 부동산 24
1.1.2.6. 부동산과 금융 26
1.2. 학문으로서의 부동산 29
1.2.1. 부동산학의 배경 29
1.2.2. 부동산학의 의의 30
1.2.3. 부동산학과 주변과학과의 관계 31
1.2.4. 부동산학의 연구 분야와 방법 32
1.2.5. 해외부동산학 33
1.2.5.1. 영국의 부동산학 교육 33
1.2.5.2. 미국의 부동산학 교육 34
1.2.5.3. 대만의 부동산학 교육 34
1.2.5.4. 일본의 부동산학 교육 35
1.2.6. 부동산학의 연구동향 35
1.3. 부동산의 특성 및 분류 37
1.3.1. 부동산 입문 37
1.3.1.1. 인간과 토지 37
1.3.1.2. 부동산의 정의 37
1.3.1.3. 부동산 용어 38
1.3.2. 부동산의 개념 39
1.3.2.1. 물리적 개념으로서의 부동산 39
1.3.2.2. 경제적 개념으로서의 부동산 41
1.3.2.3. 법률적 개념으로서의 부동산 42
1.3.3. 부동산의 특성 47
1.3.3.1. 토지의 특성 48
1.3.3.2. 건물의 특성 54
1.3.4. 부동산의 분류 55
1.3.4.1. 토지의 분류 55
1.3.4.2. 상품별 분류 59
1.3.4.3. 건물의 분류 59

제2편 부동산학 각론

2.1. 부동산투자 67
2.1.1. 부동산투자의 기초 67
2.1.1.1. 부동산투자의 의의 67
2.1.1.2. 부동산 투자의 특징과 속성 69
2.1.1.3. 부동산투자의 장점과 단점 70
2.1.1.4. 부동산투자 결정시 고려사항 72
2.1.1.5. 투자결정의 단계 73
2.1.2. 부동산투자의 위험과 수익 74
2.1.2.1. 부동산 투자의 위험 74
2.1.2.2. 부동산 투자위험의 유형 75
2.1.2.3. 부동산투자와 수익률 76
2.1.2.4. 투자가치와 시장가치 78
2.1.2.5. 위험과 투자자의 태도 79
2.1.2.6. 투자결정에서 위험의 처리방법 79
2.1.2.7. 부동산투자의 포트폴리오 81
2.1.2.8. 민감도분석(Sensitivity Analysis) 81
2.1.3. 부동산투자의 결정기법 82
2.1.3.1. 순현가법 83
2.1.3.2. 내부수익률법 84
2.1.3.3. 평균수익률법 85
2.1.3.4. 자본회수기간법 85
2.1.3.5. 경험셈법 86
2.1.3.6. 비율분석법 87
2.1.3.7. 현실적인 부동산 투자 전략 88
2.1.3.8. 해외부동산투자 91
2.1.4. 부동산 투자의 유형 95
2.1.4.1. 장기적인 부동산 수요와 가격 95
2.1.4.2. 부동산 투자의 유형 96
2.2. 부동산경제 104
2.2.1. 수요와 공급 104
2.2.1.1. 경제의 문제 104
2.2.1.2. 수요와 공급의 이해 104
2.2.1.3. 저량과 유량 109
2.2.2. 부동산 수요와 공급 109
2.2.2.1. 부동산수요 109
2.2.2.2. 부동산공급 118
2.2.2.3. 수요와 공급의 균형 123
2.2.2.4. 거미집이론 128
2.2.3. 부동산과 경기변동 130
2.2.3.1. 경기변동이론 130
2.2.3.2. 경기의 측정지표 133
2.2.3.3. 부동산 경기변동 135
2.3. 부동산시장분석 139
2.3.1. 부동산시장의 개념과 특성 139
2.3.1.1. 시장의 개요 139
2.3.1.2. 부동산상품과 시장의 특성 139
2.3.1.3. 부동산시장의 기능 142
2.3.1.4. 부동산시장의 유형 144
2.3.2. 주택시장 145
2.3.2.1. 주택시장의 개요 145
2.3.2.2. 주택의 문제 146
2.3.2.3. 주택 임대시장과 매매시장의 균형 148
2.3.3. 효율적시장 150
2.3.3.1. 효율적시장의 개념 150
2.3.3.2. 효율적시장의 유형 151
2.3.3.3. 할당효율적시장 152
2.3.4. 부동산입지 153
2.3.4.1. 입지의 의의 153
2.3.4.2. 농업입지론 156
2.3.4.3. 공업지입지론 158
2.3.4.4. 상업지입지론 163
2.3.4.5. 주거지입지론 173
2.4. 부동산정책 175
2.4.1. 부동산정책의 개념 175
2.4.1.1. 경제정책과 부동산 175
2.4.1.2. 부동산문제 176
2.4.1.3. 부동산정책과 정부의 개입 178
2.4.2. 토지정책 181
2.4.2.1. 토지문제 182
2.4.2.2 토지정책의 목표 183
2.4.2.3. 토지정책의 수단 183
2.4.2.4. 지역지구제 185
2.4.2.5. 토지은행제도 191
2.4.2.6. 개발이익 환수제 191
2.4.2.7. 우리나라 토지의 문제점 191
2.4.3. 주택정책 194
2.4.3.1. 주택의 특성과 주택문제 195
2.4.3.2. 주택정책의 필요성 196
2.4.3.3. 주택정책의 목표 197
2.4.3.4. 주택정책의 내용 199
2.4.3.5. 임대주택정책 200
2.4.3.6. 분양가규제 202
2.4.3.7. 우리나라 주택정책의 문제 203
2.4.4. 부동산조세정책 209
2.4.4.1. 부동산조세정책의 의의 209
2.4.4.2. 조세의 영향분석 209
2.4.4.3. 조세정책의 방향 211
2.5. 부동산금융 213
2.5.1. 부동산금융의 기초개념 213
2.5.1.1. 서설 213
2.5.1.2. 부동산금융의 원칙 215
2.5.1.3. 금리와 화폐의 시간가치 216
2.5.2. 주택금융 222
2.5.2.1. 고정금리저당대출 222
2.5.2.2. 변동금리저당대출 223
2.5.2.3. 모기지론과 역모기지 226
2.5.3. 부동산증권시장 231
2.5.3.1. ABS(Asset Backed Securities, 자산담보증권)제도 231
2.5.3.2. MBS(Mortgage Backed Securities, 주택저당증권)제도 232
2.5.3.3. REITs 제도 233
2.5.3.4. CR리츠 제도 235
2.5.3.5. 프로젝트 파이낸싱 237
2.5.3.6. 부동산펀드의 개념 245
2.5.3.7. 은행권의 부동산 투자신탁제도 252
2.5.3.8. 부동산간접투자제도 비교분석 253
2.6. 부동산평가 261
2.6.1. 감정평가의 기초이론 261
2.6.1.1. 감정평가의 의의 261
2.6.1.2. 부동산 가격의 기초이론 263
2.6.1.3. 부동산 가격의 3면성과 3방식 267
2.6.2. 감정평가 방식 268
2.6.2.1. 비교방식 268
2.6.2.2. 원가방식: 비용접근법(Cost Approach) 273
2.6.2.3. 수익방식: 소득접근법 279
2.7. 부동산 개발 및 관리 291
2.7.1. 부동산개발 291
2.7.1.1. 부동산개발의 개요 291
2.7.1.2. 부동산개발의 기획 297
2.7.1.3. 부동산 개발프로젝트의 리스크관리 301
2.7.1.4 부동산 개발관리 305
2.7.2. 부동산 관리(real estate management) 308
2.7.2.1. 관리의 개요 308
2.7.2.2. 부동산의 관리의 유형 314
2.7.2.3. 부동산 관리의 주요 내용 321
2.7.2.4. 부동산관리 323
2.7.2.5. 부동산 관리계획과 시장분석 331
2.8. 부동산 마케팅 334
2.8.1. 부동산마케팅의 이해 334
2.8.1.1. 마케팅이란 무엇인가? 334
2.8.1.2. 부동산마케팅학 334
2.8.1.3. 부동산 상품의 특성 및 유형 336
2.8.2. 부동산시장 세분화와 STP전략 341
2.8.2.1. 시장 세분화(Segmentation) 341
2.8.2.2. STP전략 351
2.8.3. 부동산 마케팅믹스전략(4Ps) 359
2.8.3.1. 상품(Product) 360
2.8.3.2. 가격(Price) 363
2.8.3.3. 유통경로(Place) 368
2.8.3.4. 촉진(Promotion) 374
2.8.4. 4Ps에서 4Cs로 381
2.9. 부동산세금 382
2.9.1. 조세의 기본개념 383
2.9.1.1. 조세의 체계 383
2.9.1.2. 조세의 분류 383
2.9.1.3. 조세용어의 정리 386
2.9.2. 부동산세금 390
2.9.2.1. 부동산세금의 의의 390
2.9.2.2. 부동산세금의 기능 391
2.9.2.3. 부동산관련 세금의 종류 391
2.9.3. 국세 395
2.9.3.1. 상속세 395
2.9.3.2. 증여세 399
2.9.3.3. 종합부동산세 402
2.9.3.4. 소득세(종합소득) 404
2.9.3.5. 양도소득세 407
2.9.3.6. 농어촌특별세 413
2.9.3.7. 부가가치세 414
2.9.3.8. 인지세 416
2.9.4. 지방세 417
2.9.4.1. 취득세 417
2.9.4.2. 등록세 424
2.9.4.3. 재산세 427
2.9.4.4. 주민세 431
2.9.4.5. 목적세 431

제3편 부동산 실무

3.1. 부동산컨설팅 437
3.1.1. 컨설팅의 개요 437
3.1.1.1. 컨설팅의 역사와 이해 437
3.1.1.2. 경영컨설팅의 개요 438
3.1.1.3. 경영컨설팅과 부동산컨설팅 438
3.1.2. 부동산컨설팅 개요 439
3.1.3. 부동산컨설팅의 업무내용 440
3.1.4. 부동산컨설팅 절차 442
3.1.5. 부동산컨설팅 현황 443
3.1.5.1. 부동산 컨설팅의 도입 443
3.1.5.2. 업계현황 444
3.1.5.3. 컨설팅의 수준 445
3.1.6. 외국계 부동산 컨설팅회사의 국내진출 현황 445
3.1.7. 부동산 컨설팅의 분야 447
3.1.7.1. 부동산 개발 컨설팅 447
3.1.7.2. 부동산 감정평가 컨설팅 448
3.1.7.3. 부동산 권리분석 컨설팅 448
3.1.7.4. 부동산 경?공매 컨설팅 비즈니스 449
3.1.7.5. 부동산 관리(시설관리, 빌딩관리) 컨설팅 451
3.1.7.6. 부동산 자산관리 컨설팅 452
3.1.7.7. 부동산 금융 컨설팅 454
3.1.7.8. 부동산 광고 컨설팅 456
3.1.7.9. 전문자격사의 부동산컨설팅 457
3.2. 부동산중개 460
3.2.1. 부동산서비스업의 이해 460
3.2.1.1. 부동산업 460
3.2.1.2. 부동산서비스업 461
3.2.2. 부동산중개 464
3.2.2.1. 부동산중개업의 정의 464
3.2.2.2. 부동산중개업의 성격 465
3.2.2.3. 부동산 중개의 과정 466
3.2.3. 우리나라 부동산중개업의 현황 및 문제점 469
3.2.3.1.우리나라 부동산 중개제도의 역사 469
3.2.3.2. 우리나라 부동산중개업의 현황 471
3.2.3.3 우리나라 부동산중개업의 문제점 473
3.2.4. 부동산중개업 업무범위의 국제 비교 480
3.3. 부동산 경매 484
3.3.1. 경매의 기본 이해와 경매 절차 484
3.3.1.1. 경매의 기본 이해 484
3.3.1.2. 경매의 절차 490
3.3.2. 권리분석 504
3.3.2.1. 권리분석의 기본 이해 504
3.3.2.2. 권리분석을 위한 기본용어정리 504
3.3.2.3. 경매 권리분석 시 필요한 법률의 이해 512
3.3.3. 경매 실전 투자법 516
3.3.3.1. 주의해야 할 경매 물건 516
3.3.4. 공매제도 521
3.3.4.1. 자산관리공사(KAMCO)의 공매제도 521
3.3.4.2. 한국자산관리공사(KAMCO)공매의 장점 522