재개발 뉴타운

머리말

Chapter01 앞으로 10년, 재개발·뉴타운 투자 마지막 기회
돈도 벌고 내 집도 마련···일거양득 재개발·뉴타운
MB시대 재개발·뉴타운사업 뜨는 진짜 이유
투자 서둘러야 한다

Chapter02 알아야 돈이 보인다
주거환경정비법과 재개발사업, 차이점 뭔가
사업 유형 알아야 투자 길 열린다
재개발사업과 유사한 개발 방식도 있다
재개발 가치 높인 뉴타운사업 바로 알기
뉴타운의 대안, 도시재정비촉진특별법

Chapter03 투자 타이밍이 중요하다
사업단계 특징 알아야 만점 투자자 된다
수익 극대화 되는 시기 따로 있다

Chapter04 모르면 낭패 보는 재개발 입주권
누구에게 입주권 주나
입주권 주는 빈 땅도 있다
무허가주택 수요자도 입주권 받을 수 있다
권리가액 높아야 유리하다
기존 상품에 맞게 입주권 준다
여러 명의 분양 신청자를 1인으로 보는 경우
입주권 못 받는 물건도 있다
바람 잘 날 없는 지분 쪼개기
이제는 지분 합치기?
하나의 주택을 여러 명이 가지고 있을 경우
규모별 배정 방법 알아야 후회 안 한다

Chapter05 왕초보도 수익성 분석할 비법 있다
재개발 개발이익 어디서 나오지
재개발 개발이익 어떻게 배분되나
비례율 알아야 낭패 안 본다
투자지역 고를 때 이것만 알면 실패 안 한다
수익 분석할 수 있어야 낭패 안 본다
분양가상한제, 독인가 약인가

Chapter06 투자비법 따로 있다
숲을 보고 나무를 보라
개발 호재 많은 지역 선택하라
대형 개발지 주변 지역 주목하라
재정비촉진지구를 노려라
재개발사업 패러다임의 변화에 주목하라
사업 빠른 지역을 선점하라
용적률 높은 곳 선택하라
단지 규모 크고 조합원 비중 낮은 곳 돈 된다
건립 규모 파악이 급선무
재개발 상품은 정해진 가격이 없다
감정평가 원칙 이해하라
시장가격 신뢰하라

Chapter07 세금 아끼면 수익률 '더블'
권리 변화 과정 알아야 절세 OK
구입 시기별로 취득·등록세 다르다
사례로 보는 재개발 ·뉴타운 세테크

Chapter08 투자 유망 뉴타운·재정비촉진지구
왕십리뉴타운
아현뉴타운
영등포뉴타운
가재울뉴타운
수색·증산 재정비촉진지구
신길 재정비촉진지구
거여·마천뉴타운
흑석뉴타운
광명 재정비촉진지구
구리 수택·인창뉴타운

Chapter09 내 돈에 꼭 맞는 투자지역
5,000만 원 미만 투자지역
5,000만~1억 원 미만 투자지역
1억~2억 원 미만 투자지역
2억 원 이상 투자지역

재개발 사업에서 재개발 구역을 포함한 지역의 미래가치를 보기 위해서는 도시기본계획의 내용을 이해하는 것이 가장 빠른 방법이라 할 수 있다. 예를 들어 서울의 재개발 구역에서 미래가치가 높은 지역을 알아보기 위해서는 서울의 도시기본계획에서 해당 지역이 차지하고 있는 위상을 먼저 확인하는 것이 필요하다.-본문 180p 중에서

재개발사업은 향후 10년 동안에 전성기를 구가할 것이다. 종전 조건에 따른 재개발사업지구는 고갈되겠지만, 재개발사업의 패러다임의 변화에 따라 광역개발 시스템이 정착하여 재개발사업은 새로운 전기를 맞이할 것이다.

도시 재개발사업은 도시가 존재하고 있는 한 지속되겠지만 현재와 같이 도시지역을 한 번에 재개발하는 시기는 다시 보기 어려울 것이다. 그래서 향후 10년이 재개발사업의 전성기가 될 것이며, 이것이 바로 우리가 재개발사업에 더 주목해야 하는 이유이다.-본문 34~35p 중에서

분양가 상한제는 일반분양에 적용되는 것으로 조합원 분양가에는 적용되는 것이 아니다. 따라서 분양가 상한제의 적용으로 타격을 입게 되는 재개발 구역은 상대적으로 일반분양 물량이 많은 재개발 구역에 한정된다. 즉, 재개발 사업에서 조합원 수가 많아 일반분양 물량이 별로 없는 지역은분양가 상한제의 영향을 크게 받지 않을 것으로 예측된다.-본문 174p 중에서