재개발 재건축 돈되는 부동산 따로 있다

판권 페이지 머리말 PART 1 돈되는 헌 집 투자! 재개발, 재건축 1. 헌 집으로 새 아파트 분양받는 재개발·재건축 2. 투자는 타이밍이다. 부동산시장의 흐름을 읽는 방법 3. 부동산시장의 대세 흐름과 재개발·재건축의 투자 타이밍 PART 2 재개발·재건축의 사업 추진절차에 매수·매도 타이밍이 있다 1. 재개발·재건축 등 도시정비사업의 종류 2. 재개발과 재건축은 무엇이 다른가 3. 정비구역의 지정·고시와 추진위원회 구성 4. 조합설립과 시공사 선정 5. 사업시행계획인가와 종전자산평가 및 분양신청 6. 관리처분계획인가, 이주 철거, 동·호수 추첨 7. 준공 및 입주 8. 정비사업의 일몰제 PART 3 돈되는 부동산, 돈되는 조합원은 따로 있다 1. 토지등소유자와 조합원 2. 지분 쪼개기 금지 기준일인 권리산정기준일 3. 분양자격이 없는 조합원과 현금청산 조합원 4. 아파트 1+1 2채 분양받는 조합원 5. 아파트 3채 이상 받는 재건축 조합원 6. 아파트 평형 배정 방법과 아파트와 상가를 분양받는 조합원 7. 조합원 지위 양도 금지되는 조합원 8. 아파트 재당첨 금지 조합원 PART 4 돈되는 부동산 찾아내는 조합원 분양자격 1. 다가구주택 도입 이전의 사실상의 다가구주택인 단독주택 소유자 2. 전환다세대주택 소유자 3. 권리산정일 이후 신축한 다세대주택 소유자 4. 협동주택 소유자 5. 상가주택 소유자 6. 기존무허가 건물 소유자 7. 사실상 주거용으로 사용하고 있는 건축물의 소유자 8. 토지와 건물의 소유자가 동일인이 아닌 자 9. 주택이 없는 토지만 소유한 자 10. 토지를 공유지분으로 소유한 자 11. 상가 및 근린생활시설 소유자 12. 도시재정비법에 의한 종전의 주택에 관한 보상을 받은 자 13. 사업시행방식전환으로 인한 환지 소유자 14. 종전토지 및 건축물의 가액이 분양용 최소 규모 공동주택 1가구 추산액 이상인 자 PART 5 재개발 투자. 돈되는 부동산은 따로 있다 1. 감정평가 방밥을 알면 돈되는 부동산이 보인다 2. 종전자산평가에 대한 이의신청 3. 종후자산의 감정평가 방법 PART 6 권리가액과 추가분담금을 알면 수익성이 보인다 1. 비례율과 권리가액, 추가부담금 2. 무상지분율과 추가분담금 3. 재건축사업의 초과이득환수 부담금 PART 7 조합장 리스크가 없는 재개발·재건축이 돈된다 1. 조합임원의 비리가 없어야 돈돈다 2. 정보를 공개하지 않는 조합은 조합장 리스크가 있다 PART 8 원조합원과 승계조합원의 취득세 1. 취득세 2. 원조합원과 승계조합원 3. 재개발 원조합원의 완공 후 취득세 4. 재개발 승계조합원의 완공 후 취득세 PART 9 모르면 손해 보는 조합원 입주권의 양도소득세 1. 양도소득세 쉽게 미리 계산하기 2. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 3. 1세대 1주택 9억 원 초과하는 고가주택일 때의 양도소득세 계산 방법 4. 일시적 2주택의 양도소득세 비과세 5. 1세대 2주택이라도 양도소득세가 과세되지 않는 경우 6. 조합원 입주권의 양도소득세 과세와 비과세 참고문헌