초단기에 한 권으로 끝내는 실전경매

PART 1 실전경매 권리분석
1. 감정가의 800% 매각허가 된 아파트
★ 채무자·소유자는 인도명령 대상자
★ 전자소송으로 부동산인도명령 신청하는 방법
★ 냉장고, TV 등 물품 들어내는 강제집행 실행과 집행비용 청구
★ 법원경매 입찰을 위한 자료 수집
★ 등기부 등본의 권리
★ 말소기준권리

2. 대항력 없는 임차인, 소액보증금 최우선변제 임차인
★ 부동산경매 절차

3. 무잉여, 대항력 없는 확정일자 임차인, 3순위 근저당권자 경매신청, 배당순위

4. 가압류가 최선순위, 차순위 매수신고

5. 압류가 최선순위, 임대차계약 후 전세보증금 대출받고 근질권을 설정한 임차인

6. 배당요구하지 않은 최선순위 전세권

7. 최선순위 가등기권자가 경매신청

8. 대항력 있는 확정일자 임차인이 경매신청, 최선순위 가등기권자 배당요구 하지 않음

9. 대항력 있는 임차인이 강제경매 신청
★ 전소유자가 임차인, 낙찰부동산의 종전 임차인, 특수변경 임차인
★ 동거인, 임차권 양수 임차인, 건축물대장 도면과 출입문 상이

10. 주택도시보증공사 경매신청, HUG 임차권 인수조건변경

11. 선순위 전세권설정 등기한 임차인이 강제경매 신청

12. 토지만 경매, 건물은 경매에서 제외, 법정지상권 성립 여지 있음

13. 소유자가 점유하고 있는데 유치권신고서 접수

14. 농지 경매, 건물 제외, 유치권신고, 법정지상권 성립여지 있음
★ 불법 형질 변경된 농지의 농지취득자격증명원 발급 방법
★ 유치권 성립 요건, 유치권신고 물건의 권리분석 체크리스트
★ 경매 부동산의 점유자와 인도명령 대상자

PART 2 입찰표 작성과 매각대금 납부와 셀프등기
1. 입찰표의 기재 방법, 입찰봉투의 작성, 차순위매수신고
2. 경매사건기록 열람과 매각대금 납부
3. 취등록세 등 납부와 소유권이전등기 및 말소등기촉탁 신청

PART 3 부동산인도 요청 등 내용증명 발송과 부동산점유이전금지가처분
1. 부동산인도 합의 요청, 지료 청구 등 내용증명 발송
2. 소유권이전에 따른 부동산인도 안내
3. 부동산인도 협조 의뢰
4. 강제집행 예정 및 임대료 지급 독촉
5. 합의 이행 각서
6. 명도확인서
7. 물품내역서
8. 공실확인서
9. 체납관리비 징수 협조 요청
10. 체납관리비 징수 독촉
11. 지료청구
12. 지료청구 및 건물 철거 요청
13. 건물 철거 등 합의 요청
14. 경매부동산의 점유자에 대한 부동산점유이전금지가처분
15. 부동산점유이전금지가처분 진행절차
16. 법원 전자소송으로 부동산점유이전금지가처분 신청
17. 부동산점유이전금지가처분 등 소송시 소가계산과 인지액·송달료 계산
18. 소송 등의 서류가 폐문부재·사망 등으로 송달되지 않을 때 송달 방법
19. 전자소송으로 특별송달
20. 전화번호를 알고 있을 때 인적사항을 확인하는 방법
21. 전자소송으로 사실조회 신청