합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법

서문| 절세 전략 잘 세워 부자 되세요!

1장 부동산 세금 기초지식 쌓기
세금 정보로 돈을 번다
부동산 세금에는 어떤 종류가 있을까
세금의 부과 요건과 과세표준
세금을 잡으려면 세율을 알아야 한다
절세의 핵심은 소득과 재산의 분산
세금을 안 내는 방법들
세금에 대한 정부 정책을 읽어라

2장 세대분리와 자금출처 조사
왜 세대분리인가
세대분리엔 자금출처 조사가 뒤따른다
자금 조달 계획서와 LTV 그리고 DTI
점점 강화가 예상되는 투기조사
토지보상금?부동산 매매대금과 투기조사

3장 주택 취득 시의 절세법
주택 취득 시에는 이렇게 절세하자
취득세와 등록세의 과세방법
맞벌이 부부의 공동등기 실익

4장 주택 보유세와 임대소득세 절세법
부동산을 보유만 해도 생기는 세금
재산세와 종부세는 어떻게 계산할까
종부세가 부동산 보유를 억제할 수 있을까
종부세 감세효과와 대응전략
임대주택 사업이 종부세 회피수단이 되는가

5장 양도세 공략법
양도세, 어떻게 공략할 것인가
양도세 절세의 기본원칙 : 보유 시기를 조절하라
양도세 계산법을 챙겨라

6장 주택 비과세 전략
가장 좋은 절세법은 비과세이다
비과세 예외 요건을 활용하는 절세 전략
거주 요건을 허위로 신고하면
해외 이주에 따른 세금?자금 문제 정리
1세대 2주택자의 비과세 전략

7장 양도세 감면 주택 판정하기
왜 주택에 대해 감면을 해주는가
IMF 시절 새집을 샀다면 감면받아라
감면 주택과 일반주택이 있는 경우 어떤 순서로 처분해야 할까

8장 주택 양도세 중과세와 대응 전략
3주택자의 중과세 판정 절차
2주택 중과세 과세 원리
중과세 제도 폐지와 대응 전략

9장 양도세에서 당당해지는 법
양도세 신고서 작성요령
9억 원 초과 주택은 세금 계산법이 다르다
다가구·다세대 주택과 겸용 주택
주택 매매사업의 실익은
양도세 탈세와 세무조사

10장 재건축·재개발 아파트
절차를 알아야 재건축 세금이 쉽다
조합원과 일반 분양자의 세금이 다른 이유
입주권의 양도세 계산방법
입주권이 비과세되는 2가지 상황
입주권을 주택으로 보면 과세방식이 어떻게 변할까
원 조합원의 완공된 아파트 양도
분양권을 둘러싼 다양한 세금

11장 상가빌딩·오피스텔·토지와 세금
상가빌딩·오피스텔 분양세금 환급받기
임대부가세와 임대소득세 신고
폐업할 때 부가세와 양도세 마무리
세금을 모르면 오피스텔에 투자하지 마라
토지와 세금
부재지주와 직불금 그리고 양도세 중과세

12장 상속·증여 세금설계와 활용법
상속세와 증여세는 어떤 세금인가
상속세와 증여세 어떤 것이 유리한가
증여세와 상속세는 어떻게 연결되는가
상속 또는 증여재산가액은 어떻게 평가할까
매매사례가액이 좋은 경우도 있다
상속공제액으로 상속세를 줄인다
두 가지 이상의 거래가 결합되면
특수 관계자 간에 비정상적인 거래에 유의하라
특수 관계자 간에 저가 양도를 하면
상속받은 주택을 양도한 경우의 과세방법
부담부 증여의 실익분석

그들은 세금을 먼저 확인한 뒤 매수나 매도 타이밍을 결정한다. 그렇게 하다 보면 목표 수익률을 초과해 벌어들인 돈으로 재투자에 나설 수 있게 된다. 하지만 세금 정보에 어두운 사람들은 일이 닥쳤을 때 허둥대다가 내지 않아도 될 세금을 내고 만다. - 17쪽 중에서

현실적으로 양도세 때문에 거래를 하지 않는 경우가 많다. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문이다. 하지만 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많다. 그래서 부동산 거래를 생각하는 사람들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야 한다. - 129쪽 중에서

부동산 매매를 1년에 여러 번 하면 취득세와 양도세 납부만으로 세금 문제가 끝나지 않는다. 세무당국으로부터 투기 감시 대상자로 선정될 가능성이 높기 때문이다. 통상 3년 간 3회 이상 거래하면 투기성이 있다고 인정이 된다. 이외에도 부동산을 자주 취득하고 양도하다가는 자칫 양도세가 아닌 사업소득세로 과세 형태가 바뀔 수 있다. - 211쪽 중에서