감정평가사가 들려주는 재개발 재건축

ch 1 | 정비사업 네 얼굴을 보여줘 7
01 온통 파헤치고 헐고 새로 짓고, 낯익은 ‘정비’의 모습 8
02 정비사업구역으로 묶였다(?) 15
03 이 쯤 되면 어디에 와 있는 거죠? 23
04 정비사업 종료 벨 울리기까지 험난한 길 30
05 stop ! 그냥 없던 것으로 하지 뭐 37
쉬어가기> 답 안 나오는 정비구역의 탈출기, ‘출구전략’ 45
06 정비사업의 출연자 면면 살펴보기 46
07 갈림길에서, 이 쪽 저 쪽으로 54
08 조합원 ‘자격’, 생각보다 깐깐하다 62
09 헌 집 대신 새 집 한 채(관리처분 방식) 67
쉬어가기> 정비구역 조합원 재산 변환 어떻게 이뤄지나 74
10 사업비용, 그 세세한 항목들 76
11 이 사업 최선이야, 확실해? 81
12 정비사업, 앞으로 어떤 식으로 가나 88
쉬어가기> 가로주택정비사업, 구원투수로서의 가능성 95
13 정비사업, 이젠 공공이 ‘맛사지’ 97

ch 2 | 주택재개발 한 꺼풀 벗겨보기 104
01 주택재개발사업 넌 정체가 뭐니 105
02 정비사업 손익 표지판, ‘비례율’ 113
① 비례율은 단순한 지렛대일 뿐 120
② 비례율, 계산기 한 번 쳐 볼까요 124
쉬어가기> 정비사업, 이젠 열려 있고 또한 닫혀 있다 128

ch 3 | 주택재건축 핵심 키워드 130
01 주택재건축사업 네 정체를 밝혀 봐 131
02 재건축 사업의 바로미터, ‘무상지분율’ 139
① 무상지분율, 이 정도는 알고 있어야 146
쉬어가기> 공동주택 재건축, ‘무상지분율’ 이야기 150
03 도급제와 지분제, 주민입장에서 바라보기 152

ch 4 | 분양대상자의 감정평가, 한 번 들여다봅시다 157
01 조합원 소유 토지 평가의 모든 것 158
① 토지 평가의 기준 1 164
② 토지 평가의 기준 2 168
③ 토지평가금액, 이런 점이 불만이다 172
02 조합원 소유 건물등 평가의 모든 것 176
① 건물 평가의 기준 1 182
② 건물 평가의 기준 2 186
③ 구분소유부동산 평가의 기준 190
④ 건물 평가 결과에 얽힌 민원 백태 194
⑤ 구분소유부동산 평가에 관해 궁금한 것들 198
03 분양받을 자산의 몸값 어떻게 정해지나 202
① 상가, 임대주택, 대토부지 몸값 정하기 208
쉬어가기> 정비구역, 감정평가의 ‘백화점’ 212

ch 5 | 분양대상에서 제외된 자, 그들은 어떻게 보상받나 213
01 청산자 재산에 대한 평가 214
쉬어가기> 그들만의 잔치에서 소외된 이들, ‘청산자’ 220
02 세입자 영업장에 대한 평가 222
① 영업 손실 보상 평가 기준 1 230
② 영업 손실 보상 평가 기준 2 234
쉬어가기> 여전히 미흡한 상가 세입자 휴업 보상 238