9급 공무원 재테크 필수서

프롤로그: 시간을 거슬러 온 이야기
1. 편지 형식: 2025년, 13년 차 서울시 공무원이 2013년의 나에게
2. 대화 형식: 2013년 7월, 어느 호프집에서의 기묘한 만남

Part 1. 재테크, 그 전에 '마인드셋'부터
1-1. “이 월급으론 어림도 없어”라는 착각
1-2. 가장 달콤한 독, 마이너스 통장
1-3. 공무원, 레버리지를 위한 최고의 직업
1-4. 5천만 원으로 10억을 만든 선배 이야기
1-5. 시간을 무기로 삼는 '진짜 목표' 설정법
1-6. ‘삼성 다니는 친구’와 나를 비교하는 순간, 재테크는 실패한다.

Part 2. 주식 투자, '이것'만은 알고 시작해라
2-1. 투자인가, 투기인가: 90%가 실패하는 게임에 뛰어들지 마라
2-2. 엄마의 사랑, 그리고 9년 만에 알게 된 ‘착한 연금’의 배신
2-3. 공무원의 가장 강력한 절세 무기: 연금저축, IRP, ISA
2-4. 무엇을 살 것인가: '핵심과 위성' 전략으로 시장을 사라
2-5. ‘한 방’의 유혹, 가장 먼저 마주할 실패의 길
2-6. 제2의 월급 통장: 잠자는 동안에도 돈을 버는‘배당 성장주’ 이야기
2-7. 가장 중요한 것: '세일 기간'을 사랑하는 마인드
2-8. 파멸로 가는 급행열차: 레버리지 ETF(TQQQ, SOXL)라는 마지막 유혹

Part 3. 부동산, '내 집 마련'의 꿈을 현실로
3-1. 교훈 1: 0.1%의 확률을 100%의 현실로 만드는 '꾸준함’
3-2. ‘청약은 로또라던데요?’ 그리고 오피스텔이라는 첫 번째 함정
3-3. 아파트의 ‘탈’을 쓴 빌라, 나홀로 아파트라는 두 번째 함정
3-4. 정규군과 특수부대: 아파텔이라는 틈새 공략법
3-5. 교훈 2: 공포가 가장 클 때가 가장 큰 '기회'다
3-6. 이 모든 것을 가능하게 한 '레버리지 어벤져스’

Part 4. 다시 쓰는 2013년, 나의 첫 재테크 포트폴리오
4-1. 9급 공무원의 첫 월급 자동 부자 시스템
4-2. 계획을 지키는 돈, ‘비상금’이라는 첫 번째 방패
4-3. 월급을 지키는 두 번째 방패, 그리고 ‘저축성 보험’이라는 약탈자
4-4. 건드릴 수 없기에 더 중요한, 공무원연금
4-5. ‘조기 은퇴’라는 환상과 ‘직업적 자유’라는 진짜 목표
4-6. 주식과 부동산, 인생의 단계별 균형 맞추기

에필로그: 13년 후, 너는 웃고 있을 거야

부록 (Appendix)
부록 1. 신입 공무원을 위한 재테크 시작 체크리스트
부록 2. 재테크 필수 사이트 및 앱
부록 3. 추천 도서
부록 4. 핵심 용어 정리
부록 5. 선배에게 직접 물었다! 신입 공무원 재테크 핵심 Q&A10
부록 6. 공무원 복지포인트, 가장 스마트하게 사용하는 법
부록 7. ‘9급 공무원 재테크 필수서’ 선배가 전하는 10가지 이야기