건물주 은행원의 꼬마빌딩 투자법

1장 - 부동산투자 그리고 꼬마 빌딩
01우리는 왜 부동산에 투자하는가? 18
02부동산 중에서 왜 꼬마 빌딩인가? 26
03필자의 꼬마 빌딩 투자 사례 28
04아파트와 꼬마 빌딩 투자 접근법의 차이 32

2장 - 실전! 꼬마 빌딩 투자방법
01 꼬마 빌딩 투자 유형과 투자 대상 36
02 꼬마 빌딩 어떻게 투자해야 할까? 40
03 최유효이용이 되기 위한 조건들? 41
04 최유효이용에 따른 가격 산정 방법 44
05 임차료는 어떻게 파악할 수 있을까? 47
06 수익률은 어떻게 파악할 수 있을까? 49

3장 - 꼬마 빌딩 투자 사례(신축 外)
01 리모델링, 용도변경 사례 1 58
02 리모델링, 용도변경 사례 2 86
03 리모델링, 용도변경 사례 3 92
04 리모델링, 신규 임차인 구성 사례 94
05 증축 사례 100

4장 - 꼬마 빌딩 건축은 어떻게 접근할까?
01 신축을 고려한 꼬마 빌딩 투자 108
02 건축 지식 ① 토지이용계획확인원 112
03 건축 지식 ② 도로 116
04 건축 지식 ③ 일조권 높이 제한 122
05 건축 지식 ④ 대지 안의 공지 129
06 건축 지식 ⑤ 주차장 133


5장 - 꼬마 빌딩 투자 사례(신축)
01 근린상가(1개 층) → 상가주택(3개 층) 148
02 근린상가(1개 층) → 상가주택(5개 층) 156
03 상가주택(2개 층) → 근린상가(2개 층) 163
04 상가주택(2개 층) → 상가주택(5개 층) 169