부동산 MBA

프롤로그 004

1장. 패러다임의 변화 017

01. 선입견을 깨자 018
1-1. Baby-boom 세대의 출현 018
1-2. 20대 청춘, 눈 뜨고 보는 강남개발 023
1-3. 결혼하자. 신도시 개발이다 027
1-4. 중년이다. 돈 벌자 030
1-5. 늙었다. 은퇴하자 033
02. 또 다른 패러다임이 오고 있다 036
03. 궁극적 삶의 고민은 건강과 돈이다 040
04. 성공의 정의가 무엇인지 모른다 043
05. 옳고 그름이 아니라 선택의 문제이다 046
06. 무엇을 상상하든, 미래는 아무도 모른다 049
07. 부자들은 무엇을 가지고 있는가? 052

2장. 부동산 눈뜨기 055

08. 일상에 대한 고민이 부동산이다 056
09. 독특한 부동산 특징들 061
10. 주택가격 상승이 우리만의 문제인가? 065
11. 부동산을 어떤 기준으로 바라볼 것인가? 069
12. 세금이 너무 많다 074
13. 투자하기로 결정, 시비 건다 077
14. 투자와 투기는 어떻게 다른가? 081
15. 대출 규제는 고소득자에게 유리 085
16. 내 땅이다. 내 맘이다 088
17. 주거용 아니면 비주거용이다 094
18. 세금 탈세가 가능한가? 097
19. 부동산 재산권은 누구에게 있는가? 103
20. 권리금이 사회적 문제가 되는 3가지 이유 105
21. 임대차계약서의 주요 내용 3가지 110

3장. 좋은 땅, 나쁜 땅, 결국 입지 115

22. 입지가 돈이다 116
23. 부동산 가격의 차이는 왜 발생하는가? 120
24. 비싸고 싸고, 그 시작은 임대료이다 124
25. 불로소득이 발생하는 이유는 무엇인가? 128
26. 부동산 계급사회는 원래 있었다 133
27. 서울과 같은 도시들은 어떻게 만들어지는 것인가? 137
28. 상권분석에 대한 이해 144
28-1. 상권분석이 무엇이며 누가 하는가? 144
28-2. 상권을 구분하는 기준은 무엇인가? 149
28-3 상권분석에 대한 접근은 어떻게 할 것인가? 159

4장. 사고, 팔고, 빌리고, 부동산 시장 167

29. 임대인과 임차인은 무엇을 협상하는가? 168
30. 매도자와 매수인은 무엇을 협상하는가? 174
31. 싸다. 비싸다. 부동산 전망이 안 맞는 이유는? 179
32. 부동산 정책, 실패라고 천만의 말씀 185
33. Death-boom, 아파트 가격 폭락은 오고 있다 193
34. 묻지마 투자하고 우는 사람들 199
35. 투자 검토는 어떤 방법으로 하는가? 206
36. 가치에 대한 분석은 어떻게 하는가? 212
37. 미래 가치를 숫자로, 그 숫자가 거짓말한다 219
38. High Risk, High Return? NO, 그냥 망한다 226

5장. 부동산의 꽃, 개발 234

39. 개발 별거 아니다. 맘먹기에 달려있다 235
40. 머릿속을 스쳐 가는 아이디어에서 시작된다 242
41. 위험은 있지만, 짜릿하다 249
42. 팔리면 적정가격, 안 팔리면 할 수 없고 253
43. 위험을 떠넘기는 사업이다 263
44. 부동산 영업은 누가 하는가? 269
45. 마케팅에 속지 말자 277
46. 정부는 나에게 팔고, 나는 당신에게 팔고 281
47. 부동산 컨설팅은 사기인가? 289

6장. 알아두면 좋은 상식 295

48. 누구에게는 정보, 누구에게는 쓰레기 296
49.. 아파트처럼 투자하지 마라 303
50. 폭등과 폭락은 왜 일어나는가? 306
51. 정보 취득비용을 아끼지 마라 311
52. 부모님 100세, 난 70세 314
53. 땅 많은 거지, 너무나 많다 317
54. 원래 없다. 있다면 원숭이 취급뿐 319
55. 투자 목적을 확실하게 정하라 321
56. 물권과 채권, 그리고 경매 324
57. 재건축, 재개발, 그리고 투자 333
58. 동선의 흐름을 파악하라 337
59. 직접 눈으로 보고 판단하라 340
60. 유령 전문가를 조심하라 342
61. 세금 아까워하지 마라 345
62. 나만 아니면 된다 346
63. 밥상 차려줘도 못 먹는다 348
64. 투자에는 규칙이 없다 350

에필로그 352
참고자료 및 문헌 355