나는 2천만 원으로 시작해 20억 건물주가 되었다

지은이의 말 _ 20억 건물주가 된 비법을 공개한다
『나는 2천만 원으로 시작해 20억 건물주가 되었다』 저자 심층 인터뷰

1장 20억 건물주가 되려면 부자마인드부터 갖춰라
부자마인드가 무엇인지도 모르던 시절
부동산 입문으로 이끌어준 한 권의 책
워라밸, 소확행도 좋지만 부통산투자를 병행하라
강남 건물주에게 배운 부자마인드
돈이 스스로 일하는 시스템을 배우다
노후대비 부동산투자는 30대부터 시작하라

2장 남들 다하는 부동산투자는 이제 끝났다
묻지마 갭투자의 실상을 제대로 알자
점포겸용 단독주택용지의 딜레마를 조심하라
아파트 분양권투자의 진실을 제대로 알자
신도시 상가투자, 리스크가 크다
신축 오피스텔투자, 장점보다 단점이 많다
전세 사느니 신축빌라 분양, 그건 투자가 아니다

3장 1인 디벨로퍼로 3년 안에 행복한 건물주가 되자
도심 한복판의 50년 된 단독주택을 가지다
기획부터 건축까지 1인 디벨로퍼를 시작하다
1인 디벨로퍼로서 수많은 시행착오를 겪다
고진감래 끝에 드디어 내 건물을 완성하다
당당한 건물주로서 첫 계약의 환희!
건물주의 삶! 시간의 자유를 얻다

4장 공·경매라는 무기로 1인 디벨로퍼가 되자
공·경매에서 건축부지 찾기
지방 땅 1천 평보다 센 도심 속 땅 30평의 위력
1인 디벨로퍼가 되어야 하는 이유
공·경매로 취득한 단독주택 개발하기
신축이 아니어도 된다 디자인을 입혀라

5장 조물주 위에 건물주! 내 건물에서 월급받아라
스텝 바이 스텝, 부동산투자 계획 세우기
월급을 한 달에 한 번만 받아야 하는 것은 아니다
수익형 부동산의 대장인 꼬마빌딩 열풍에 동참하라
평생 동안 아파트 한 채, 그것만으로 충분한가?
노후대비 첫 번째 미션, 나만의 건물 갖기
입지 좋은 도심의 자투리땅을 노려라

6장 큰돈 없어도 누구나 1인 디벨로퍼가 될 수 있다
1인 디벨로퍼 시장의 동향 및 전망 파악하기
공·경매 및 급매를 통한 사업지 선정과 입지 분석하기
내 토지에 맞는 건물을 건축하기
각 공정별 관리 감독 및 확인 사항 체크하기
임대 관리 및 건물 관리의 노하우를 마스터하기
수익 극대화 및 리스크 최소화 노하우 알기

부록 1_ 경매 기본 절차 13단계 알아보기
부록 2_ 부동산투자자라면 꼭 알아야 할 사이트

강남의 많은 건물주를 매일 만났지만 건물주가 되는 길은 그저 꿈일 뿐이었다. 영업 특성상 수입은 늘 불안정했다. 이번 달에 고액의 수입이 들어와도 당장 다음달을 걱정해야 하는 불안한 프리랜서의 삶이었다. 이런 상황을 탈출하기 위해서 부동산과 관련된 많은 책을 읽었다. 또한 부동산 재테크 강좌도 열심히 들으면서 공부했다. 그런 과정에서 부동산을 저가에 매입할 수 있는 가장 좋은 방법 중의 하나인 부동산 경매를 접했다. 프리랜서의 불규칙한 수입구조를 보완할 수 있는 현금 흐름, 파이프라인이 필요했다. 내가 일하는 것에 관계없이 끊임없이 돌아가는 현금 흐름구조를 만들고 싶었다. ‘1인 디벨로퍼’가 되기 위한 밑거름이 되는 시기였다. 군 전역 당시 받은 퇴직금 2천만 원이 종잣돈이 되었다. 적은 금액이었기에 소액 물건 위주로 접근했다. 시세차익과 월세소득을 적절히 안배한 투자를 했다.

소소하게 작은 빌라부터 시작하면서 부동산 경매투자에 대한 감을 익히면 된다. 처음부터 5억, 10억 원대에 투자하기에는 부담감이 크다. 1억 원대의 작은 빌라는 실투자금 2천만 원만 있으면 할 수 있다. 빌라에 투자해 월세 세팅과 매도를 통해 수익을 맛보면 큰 성취감을 얻을 수 있다. 이런 경험이 쌓이게 되면 조금 더 큰 매물을 노려볼 수 있다. 워라밸을 통해 시간적 여유를 확보하고 그 시간을 이용해 임장 및 입찰에 활용하자. 지방에 좋은 물건이 있으면 임장여행을 떠나보는 건 어떨까? 부동산 경매에 나온 투자 물건을 먼저 임장한 후에 주변 여행을 하는 식으로 말이다. 얼마든지 우리의 삶 속에 부동산에 투자하는 습관을 가질 수 있다. 어렵다고만, 시간이 없다고만 할 일이 아니다. 진정으로 워라밸과 소확행을 꿈꾼다면 반드시 부동산투자를 병행해야 한다. 소소하지만 확실한 행복을 더욱 오랜 시간 누리려면 말이다.

돈이 스스로 일하게 하는 시스템을 만들기 위해서는 부동산에 반드시 투자해야 한다. 상가나 건물 등의 수익형 부동산은 우리에게 3가지 소득을 스스로 만들어준다. 첫째, 매달 임대료가 들어온다. 금리가 낮은 상황에서 은행 이자보다 2~3배 높은 수익률이다. 둘째, 매매가가 상승한다. 2017년에 전국적으로 주택은 0.54%, 아파트는 0.42%, 토지는 1.84% 상승했다. 전국 평균 상승률이라는 걸 감안할 때 서울의 상승폭은 훨씬 더 높을 것이다. 이렇듯 내가 관심을 가지고 있지 않아도 부동산은 스스로 굴러간다. 눈덩이를 불리듯 점점 커지고 있다. 셋째, 부동산의 영속성이다. 자동차는 우리에게 편리함을 주지만 사는 순간부터 가격이 떨어진다. 하지만 부동산은 임대료와 자산이 증식되면서도 장기적으로 보유 및 사용이 가능하다.