나의 꿈 월천족

지은이의 말 _ 당신의 인생을 확 바꿔줄 다가구주택 투자를 시작하라!

1장 한 번뿐인 인생, 월급에서 자유로워지자!
부자처럼 살 것인가, 진짜 부자로 살 것인가?
총자산을 목표로 두지 말자. 돈의 노예가 된다
경제적 자유로 가는 길을 가로막는 장애물은 무엇인가?
당신이 이렇게 사는 데는 다 이유가 있다
나에게는 몇 개의 파이프라인이 있는가?
부자가 되는 가장 현실적인 방법
돈이 없을수록 다가구주택을 활용하라

2장 실행하면 대박인 건물 신축 노하우
다가구주택 신축 절차 A to Z
신축할 때 가장 궁금한 것들
월 1,000만 원 버는 상가주택, 잘 사서 잘 짓는 법
경사지는 오히려 기회다
택지지구에 내 건물 세우기
마인드에 따라 투자금액이 달라진다
이미 지어진 구축건물은 먹을 게 별로 없다
용어를 알아두면 건축이 보인다

3장 나는 왜 다가구주택을 사지 않고 4채나 지었을까?
구축과 신축, 수익률 대장은 무엇일까?
도시지역에서 땅을 싸게 사는 유일한 방법
내 생애 첫 신축, 마법을 체험하다
내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유
예비 건물주가 되기 위한 절차
결심했다면 빨리 건축하자. 건축법은 매년 강화된다

4장 월세 1,000만 원 받는 꼬마빌딩 주인, 당신도 될 수 있다
건물주에게 도움이 되는 건물 관리 노하우
매달 월세를 얼마나 받고 싶은가?
꿈의 크기가 건물의 크기를 결정한다
대출금액보다 공실률을 두려워하라
목표는 자산에서 나오는 현금흐름

5장 소액으로 신축해서 건물주가 된 사례들
화성시 비봉지구, 2억 6,000만 원으로 4층 다중주택 건물주가 된 사례
남양주시 별내신도시, 1억 5,000만 원으로 3층 다가구주택 건물주가 된 사례
화성시 봉담지구, 2억 원으로 4층 상가주택 건물주가 된 사례
오산시 세교지구, 3억 원으로 4층 상가주택을 신축 중인 사례
평택 고덕신도시, 5억 원으로 4층 상가주택 신축할 물건 분석

최근에는 고물가와 고금리 때문에 많은 사람들이 어려움을 겪는다. 급격하게 올라버린 금리는 대출 비중이 많은 아파트 투자자들에게 무리한 부담이 되었고, 2배로 올라버린 대출금을 갚기 위해 급매로라도 집을 팔아야 하는 상황이 만들어지기도 했다. 나는 이러한 이유로 다가구주택 투자를 적극적으로 추천한다. 금리가 올라도 부담이 되지 않고 금리가 내리면 수익률이 극대화되는, 가장 안정적이고 효율적인 투자이기 때문이다.

30억 원의 부동산을 소유하거나 현금 10억 원을 모으겠다는 목표를 세우는 것은 접근 방법이 틀렸다. 정부의 정책과 경제 상황 등을 고려해야 하고 금리의 영향도 받기 때문에 현실적으로 달성하기 어렵기도 하다. 모든 목표는 잘게 쪼갤 때 달성하기가 훨씬 수월해진다. 우선 이루고 싶은 현금흐름의 규모를 정하고, 그다음에 기간과 투자금액을 정한다. 예를 들어 매달 1,000만 원의 현금흐름을 원한다면 투자금은 얼마가 필요할지 계산해본다. 그리고 투자금을 모으는 데 얼마의 기간이 걸릴지 가늠해본다. 이처럼 제일 먼저 최종 목표를 정한 다음, 그 목표를 달성시켜줄 수익형 건물을 찾아보는 것이다.

주식이 되었든, 부동산이 되었든 단기간에 가치가 올라가 큰 차익을 가져다주는 것은 세상에 없다. 그런 방법이 있다고 해도 위험하다. 그렇기 때문에 종잣돈을 마련할 때까지 절약하면서 돈을 모으고 작은 것이라도 실천해서 시스템을 만드는 게 무엇보다 중요하다. 워런 버핏의 명언 중 가장 좋아하는 말이 있다. “잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.” 이 말은 나의 뇌리에 쐐기처럼 박혔다. 시간과 노동으로 돈을 버는 게 아니라 잠자는 동안에도 끊임없이 발생하는 현금흐름 시스템을 만들어야 하는 이유를 이 짧은 문장이 너무나 잘 설명해주고 있다.