대한민국 명문학군 입지지도

프롤로그
앞으로 4년, 똑똑한 부모는
부동산과 입시를 이렇게 준비한다

인트로
2024~2027년
대입 성공을 위해 반드시 알아야 할
입시 이슈와 학군 트렌드
중등 학군 선택 시 반드시 점검해야 할 5가지 핵심 데이터
일반고와 자사고, 내 아이에게 유리한 고등학교 선택법
고교학점제, 일반고와 자사고 어느 쪽이 더 유리한가
최상위권 학생들은 왜 내신에 불리한 특목고, 자사고에 ‘문 닫고 입학’하는가
입학사정관제 도입의 주역, 이주호 교육부장관은 입시 판도를 어떻게 바꿀까
2025년 고교 내신 절대평가 추진되면 입시는 어떻게 바뀔까
수능 준비가 되는 고등학교와 안 되는 고등학교, 어떻게 판단하나
내 아이, 수시형인지 정시형인지 파악하는 방법
앞으로 주목해야 할 ‘2023 신흥학군’은 어디인가

제1부 서울시 명문학군 입지지도

제1장 대한민국 입시 1번지, 강남 대치 학군
대치동, 왜 부동의 넘버원 학군인가
중학생 때부터 대치동 진입을 꿈꾸는 학부모가 알아야 할 것들
•신쌤’s 컨설팅 | ‘영재고-의대생’ 중 대치동 중학교 출신이 많은 이유
왜 대치동에는 정시형 고등학교가 압도적으로 많을까
•신쌤’s 컨설팅 | 대치동 고등학교들의 수시 실적이 약한 ‘진짜’ 이유
난공불락의 대치동 학원가, 더욱 강해지고 세분화되다
•신쌤’s 컨설팅 | 대치동 학원가를 움직이는 거대 자본과 돼지엄마의 힘
대치동 진입 시 아파트 매매와 전세, 빌라 중 무엇을 택할 것인가
*학군별 필수 체크 아파트 | 강남 대치 학군 주요 아파트

제2장 대치동을 넘보는 입시 강자, 서초 반포 학군
서초, 반포 지역 중학교의 경쟁력, 대치동에 밀리지 않는다
대치동 부럽지 않은 실적을 내고 있는 5대 명문고
왜 서초동에는 대치동 같은 학원가가 형성되지 못했나
서초동의 아파트 가격은 어떻게 대치동을 추월했나
비싸도 너무 비싼 서초 지역, 어떻게 진입해야 할까
*학군별 필수 체크 아파트 | 서초 반포 학군 주요 아파트

제3장 ‘엘리트’의 힘, 송파 잠실 학군
송파구의 빅4 중학교는 어디인가
송파구 고등학교, 수시와 정시 어느 쪽에 더 경쟁력이 있을까
송파 학원가, 대형 학원은 많아도 ‘유명 학원’은 적은 이유
아파트 천국 송파, 아파트 외에 다른 진입 방법은 없을까
*학군별 필수 체크 아파트 | 송파 잠실 학군 주요 아파트

제4장 중등부의 압도적인 경쟁력, 목동 학군
목동 학군의 힘은 고등학교가 아닌 중학교 경쟁력에 있다
과연 목동 학군은 대치동과의 격차를 좁힐 수 있을까
중등부 학원의 초강세 속에 고등부 학원의 경쟁력도 좋아지고 있다
재건축 이슈는 목동 아파트 가격을 얼마나 끌어올릴까
*학군별 필수 체크 아파트 | 목동 학군 주요 아파트

제5장 흔들리지 않는 강북의 맹주, 중계 학군
중계동은 왜 대치동, 목동과 함께 서울 3대 학원가로 불리는가
중계동 중학교의 최강자는 여전히 을지중인가
중계동의 일반고가 수시와 정시에 모두 적당히 강한 이유
중계동의 은행사거리에는 모든 종류의 학원이 다 있다
가성비 측면에서 최고의 투자처인 은행사거리 아파트
*학군별 필수 체크 아파트 | 중계 학군 주요 아파트

제6장 한강변 최고의 학군지, 광진 학군
광진구 지역의 중학교는 딱 두 학교만 눈여겨보면 된다
광남고의 독주체제는 언제까지 지속될 것인가
•신쌤’s 컨설팅 | 대원외고의 놀라운 서울대 면접시험 합격률, 그 비결은 무엇일까
광진구에서 학원은 어디로 보내야 할까
아파트 가격이 너무 오른 광장동, 가장 현실적인 대안은 중곡동이다
*학군별 필수 체크 아파트 | 광진 학군 주요 아파트

제7장 새로운 도약을 꿈꾸는 강동 학군
고등학교의 유명세에 비해 중학교 경쟁력이 부족한 강동 학군
수시에 강한 한영고냐, 정시에 강한 배재고냐
•신쌤’s 컨설팅 | 서울대 의대는 ‘이런’ 학생부를 원한다
강동구의 학원가, 과연 경쟁력이 있는가
강동구 진입을 노리면 이런 아파트를 눈여겨봐라
*학군별 필수 체크 아파트 | 강동 학군 주요 아파트

제2부 수도권 명문학군 입지지도

제8장 대치동을 넘보는 유일한 강자, 분당 판교 학군
분당은 대치동을 뛰어넘어 대한민국 1등이 될 수 있을까
특목고보다 일반고를 더 선호하는 분당과 판교의 맹모들
•신쌤’s 컨설팅 | 최초로 공개된 독수리학교의 놀라운 입시 실적
분당 지역 일반고의 놀라운 서울대 의대 진학률
•신쌤’s 컨설팅 | 낙생고보다 서울대 수시 합격생이 많은 분당중앙고 학생부의 비결
대치동 학원가의 분당화인가, 분당 학원가의 대치동화인가
분당 아파트 이름에 ‘판교’를 붙이는 이유
*학군별 필수 체크 아파트 | 분당 판교 학군 주요 아파트

제9장 경기 남부 최고의 학원가, 평촌 학군
평촌은 어떻게 일산을 제치고 경기도 2위 학군이 되었나
평촌 학군의 중학교 경쟁력은 어느 정도 수준일까
일반고가 된 신성고, 여전히 신성하다
평촌 학원가, 무엇이 있고 무엇이 없을까
평촌과 함께 뛴 인덕원, 아파트 값의 고공행진은 이어질까
*학군별 필수 체크 아파트 | 평촌 학군 주요 아파트

제10장 국제교육도시의 위엄, 인천 송도 학군
송도에는 왜 세계의 대학들이 몰려들고 있는가
대치 학군도 부럽지 않은 인천신정중의 놀라운 약진
인천 송도 지역 고등학교들이 수시전형에 강한 진짜 이유
송도 학원가, 유명 학원의 ‘새끼학원’까지 성행하고 있다
송도의 아파트, 지난 3년 동안 강남보다 더 올랐다
*학군별 필수 체크 아파트 | 인천 송도 학군 주요 아파트

제11장 전통의 영통과 부상하는 광교, 수원 학군
과연 영통동과 광교는 명문학군으로 발돋움할 수 있을까
•신쌤’s 컨설팅 | 문과 성향의 자녀를 둔 영통구 엄마들의 희망, 동탄국제고
수원 지역 일반 고등학교들의 현주소
•신쌤’s 컨설팅 | 서울과고와 경기과고의 차이, 영재고의 학생부는 뭐가 다를까
대치동 유명 학원들의 분원은 대부분 수원 학원가에 있다
광교의 강남, 원천동 아파트의 미래 가치
*학군별 필수 체크 아파트 | 수원 학군 주요 아파트

제12장 가성비 좋은 수도권 학군지, 일산 학군
일산은 30년 전의 영광을 되찾을 수 있을까
일산대진고냐 저현고냐, 그것이 문제로다
일산에는 왜 좋은 영어 학원이 많을까
일산에서는 양일중과 저현고를 품은 식사동을 노려라
•신쌤’s 컨설팅 | 다산 신도시와 구리 학군이 뜨는 이유
*학군별 필수 체크 아파트 | 일산 학군 주요 아파트

제3부 지방 명문학군 입지지도

제13장 전국구 의대 입시 사령부, 대구 수성 학군
대구 학군에서는 서울대 위에 ‘의대’ 있다
강남 학군 부럽지 않은 대구 지역 중학교의 막강한 경쟁력
대구는 서울대 의대 입시 실적 1위를 수성할 수 있을까
유난히 재수 학원과 의대 입시 전문 학원이 많은 수성구 학원가
부동산 폭락론자들은 왜 대구의 아파트 가격 추이에 주목할까
*학군별 필수 체크 아파트 | 대구 수성 학군 주요 아파트제14장 고교 학군 최고의 가성비, 대전 둔산 학군
대전 지역 중학생들의 특목고와 자사고 진학률은 어느 정도일까
문과는 대전외고, 이과는 일반고 빅3로 분산된다
•신쌤’s 컨설팅 | 대전 지역을 놀라게 한 서울대 의대 합격생 이야기
대전 지역 학원들이 유독 둔산동에만 몰려 있는 이유
부동산 대세 상승기에 과연 서울, 수도권 집값만 올랐을까
*학군별 필수 체크 아파트 | 대전 둔산 학군 주요 아파트

제15장 떠오르는 신흥강자, 천안 불당 학군
천안의 강남, 불당동에도 이과 열풍이 분다
서울대 의대가 북일고보다 더 선호하는 천안의 고등학교가 있다
프랜차이즈 학원과 소수정예 학원의 치열한 격전지, 불당동 학원가
충남삼성고의 매력을 생각하면 더 오를 수밖에 없는 불당동 아파트
*학군별 필수 체크 아파트 | 천안 불당 학군 주요 아파트

제16장 제2의 교육도시를 꿈꾸다, 부산 해운대 학군
부산은 교육 분야에서도 ‘대한민국 제2의 도시’가 될 수 있을까
부산의 학부모들이 국제중과 예술중을 선호하는 이유
부산의 고등학교가 유독 서울대 실적이 부진한 이유는 무엇일까
•신쌤’s 컨설팅 | 내 자녀를 약대에 보내고 싶은 초등생 부모가 알아야 할 것들
센텀시티 학원가는 왜 부산 지역을 대표하는 학원가가 아닌가
해운대 아파트 값 상승에 학군 프리미엄은 얼마나 기여할까
*학군별 필수 체크 아파트 | 부산 해운대 학군 주요 아파트

제17장 호남 유일의 학원가, 광주 봉선 학군
코로나 직격탄을 맞은 광주 학군의 충격적인 입시 결과
자사고와 특목고가 없는 광주, 최상위 중학생은 어떤 선택을 할까
광주 지역 학부모들은 서울대와 의대 중 어디를 더 선호할까
•신쌤’s 컨설팅 | 광주의 넘버원, 고려고의 학교생활기록부
봉선동 학원가를 대표하는 국영수 학원은 어디일까
광주의 기적, 봉선동의 아파트 가격은 과연 유지될 수 있을까
*학군별 필수 체크 아파트 | 광주 봉선 학군 주요 아파트

에필로그
투자자의 시각에서 입시를 준비해야 성공한다

부록
17개 학군지의 주요 재건축 진행 현황

이 책에는 대치동을 비롯한 전국의 학군지에서 만난 수많은 학생과 학부모들의 상담을 통해 쌓아온 어마어마한 실전 데이터가 고스란히 담겨 있습니다. 아울러 발로 뛰며 파악한 학군지 부동산의 현재와 미래의 비전까지 포함하고 있습니다. 무엇보다 학군지 고등학교의 경쟁력을 파악하기 위한 자료는 기존의 정보 수준과 깊이를 넘어섭니다. 해당 학교의 입시 실적 이면에 숨은 의미와 학교 내 다양한 프로그램의 수준과 경쟁력까지 낱낱이 파악해서 담아냈습니다.
_프롤로그 : 앞으로 4년, 똑똑한 부모는 부동산과 입시를 이렇게 준비한다

고교 내신 절대평가가 시행되면 어떤 일이 벌어질까? 우선 수시의 학생부교과전형은 사실상 폐지되고 학종은 과목별 세특 중심의 비교과 전형으로 바뀔 것이다. 대학은 정시를 울며 겨자 먹기 식으로 늘리거나 갈수록 본고사와 비슷해지는 논술 전형을 늘려야 할 수도 있다. 아니면 이 기회에 아예 국영수 본고사를 부활하자는 여론몰이가 일어날지도 모른다. 특목고, 자사고나 학생부 세특을 잘 써주는 수시 명문 학교들은 더욱 인기를 얻을 것이다.
_인트로 : 2025년 고교 내신 절대평가 추진되면 입시는 어떻게 바뀔까

대청중, 대명중, 대왕중은 학교 내신시험이 쉽지 않은데도 주요 과목의 평균점수가 80점대를 기록할 정도로 높고, 영재고와 과고 진학생이 외고와 국제고 진학생보다 많다. 반면 대치중은 일반고 진학비율이 확실히 높다. 현재 대치동 중학교에 진입을 고려하는 학부모 중에 자녀가 특목고와 영재고가 아닌 일반고를 목표로 하고 있으며, 대치동 분위기에 적응하기 좋은 학교를 찾고 있다면 대치중도 좋은 선택지 중 하나다.
_제1장: 대한민국 입시 1번지, 강남 대치 학군