부동산 투자 전략과 세금 전략

오랫동안 수많은 강연과 부동산 투자 상담을 해오면서 경험한 생생한 부동산 이야기를 담고자 했다. 많은 고객과의 상담 사례, 성공과 실패 이야기, 오늘 일어나고 있는 부동산 현장에서의 생생한 이야기를 통해 부동산 재테크 성공 방법과 세금 절세 노하우를 들려주고자 했다.

부동산 투자 × 세금 전략
두 가지를 모두 알아야 부동산 투자에 성공한다!

올해 6월 부동산 플랫폼 직방에서는 한 설문조사를 진행했다. 올 하반기부터 내년 상반기까지의 주택 매입 계획을 물어본 결과, 응답자의 73.1퍼센트가 “1년 이내 주택을 매입할 계획이 있다”라고 답했다. 매입 사유로는 “전월세에서 자가로의 전환”, “거주 지역 이동”, “면적 확대나 축소”, “투자 목적” 등이 있었다. 부동산 가격을 조정하기 위한 여러 규제에도 불구하고 여전히 부동산 투자에 관심이 많고, 전세 사기 등의 문제로 인해 전세나 월세보다는 매입에 대한 수요가 높아지고 있다. 이제 한국인에게 ‘내 집 마련’은 평생의 목표가 아니라, 안정적인 생활의 주춧돌이자 노후를 위한 든든한 자산이기 때문이다. 하지만 부동산 투자는 처음 시작하기도 어렵지만, 안다고 생각해도 그 변화의 흐름을 따라가기가 쉽지 않다. 그래서 이 책에서는 아파트와 빌라 등 주거용 부동산에 대한 정보와 더불어 투자 목적의 상업용 부동산, 재건축·재개발까지 다루며, 변화무쌍한 부동산 시장에 적용할 수 있는 다양한 정보를 전하고자 했다. 무분별한 정보에 휘둘리지 말고 믿을 만한 부동산 투자 전략과 실질적으로 적용 가능한 세금 전략으로 성공적인 부동산 투자의 길로 나아가자.

부동산 투자 전략과 세금 전략,
왜 모두 알아야 할까?

부동산 투자는 누구나 말할 수 있지만, 누구도 정답을 알려줄 수는 없다. 결국 스스로 판단하고 스스로 결정해야 하기 때문이다. 그렇다면 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 부동산 투자의 과정을 이해하고, 입지와 개발 등 전망을 예상하고, 성공과 실패를 포함한 다양한 사례를 공부하고, 자신의 상황에 가장 알맞은 세금 전략을 파악하는 것이 아닐까. 부동산은 계속 변화하고 움직이는 생물과도 같다. 부동산의 필요, 가격, 입지, 미래가치는 계속 변화하고 오르락내리락하기 때문에 온갖 미디어에서 내세우듯 단순히 부동산 가격만을 비교하는 것이 아니라, 부동산을 보는 전체적인 시야를 넓혀야 한다. 또한 부동산 투자에서 세금은 떼려야 뗄 수 없는 전략적 관계다. 부동산 유형에 따라, 정책에 따라 바뀌는 세금을 제대로 파악하지 못하면 수입과 지출이 뒤바뀔지도 모르는 일이기 때문이다. 부동산 투자에 성공하고 싶다면, 부동산 투자와 더불어 세금까지 공부해야 하는 이유다.

정책에 따라 바뀌는 부동산 투자 전략
무엇부터 공부해야 할까?

정책이 바뀔 때마다, 대출 규제가 생길 때마다 부동산 투자는 달라질 수밖에 없다. 그러나 바뀌는 정책과 방향에도 불구하고 수익을 내는 사람은 분명히 있다. 똑똑하게 공부하고, 과감하게 판단하고, 거침없이 결정하기 때문이다. 누군가는 대출을 받는 것이 두려워서 돈을 모아 더 큰 집으로 옮기려고 하지만 집값이 빠른 속도로 오르며 결국 실행하지 못한다. 누군가는 월세에서 시작해도 자신에게 맞는 대출을 받아 발 빠르게 부동산에 투자하며 경제적인 이익과 더불어 안정적인 자산까지 쌓는다. 지금 자본금이 없더라도 지속적이면서 꾸준한 관심과 상황에 대한 발 빠른 준비, 기회가 왔을 때 놓치지 않는 과감한 선택이 부동산 투자의 성공과 실패를 결정할 수 있다. 이 책에서는 부동산 투자의 다양한 사례와 더불어 주거용 부동산과 상업용 부동산, 재건축·재개발을 포함한 다양한 부동산 투자의 비법을 알려주며 부동산 투자에서 놓치지 말아야 할 팁을 소개한다. 또한 가장 최신의 9.7 부동산 정책까지 담아 변화하는 부동산 시장의 흐름을 읽어준다. 단계적으로 부동산을 보는 눈을 키우고, 꾸준하게 공부해 부동산 투자의 비법을 배워보자.

절세까지 도와주는 부동산 세금 전략
어떻게 알아봐야 할까?

부동산과 관련된 세금은 크게 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 그리고 임대소득에 대한 종합소득세가 있다. 부동산 관련 세금은 금액이 큰 편이기 때문에 보통 전문가의 도움을 받아야 하지만, 세금을 내는 본인이 부동산 세금을 알지 못하면 최대한의 절세 이익을 볼 수 없다. 부동산은 면적에 따라, 규제에 따라, 사용 목적 등에 따라 종류가 달라지고 절세 전략도 달라지기 때문이다. 안정적인 노후를 위해 부동산을 구입했는데, 절세 효과를 누리지 못해 수입 금액이 달라진다면 무척 속상한 일일 것이다. 특히 상업용 부동산에서는 절세에 대한 세금 전략은 필수적이라 할 수 있다. 물론 거주용 부동산에서도 비과세 혜택을 받기 위해 필요한 것은 무엇인지, 놓치고 있는 건 없는지 파악할 필요가 있다. 비과세 혜택, 공동명의와 단독명의에 따른 절세 전략, 부수토지에 따라 달라지는 세금 전략, 임대수익을 위한 절세 전략 등 부동산과 관련된 세금은 알면 알수록 부동산 투자의 성공에 한 걸음 다가가게 해줄 것이다.