부동산 투자 전략과 세금 전략

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PART 1
일반 주택 투자 전략과 세금 전략
1. 아파트
투자 전략
- 드라마 <나의 해방일지>와 내 집 마련 전략
- 초초양극화 시대의 서막, 왜 똘똘한 한 채인가
- 내 집 마련 전략 투자 마인드
- 부동산 투자 성공을 위한 프로세스
- 선호도가 높은 지역에서 아파트 단지의 RR을 찾아라
- 부동산 투자의 성공과 실패
- 연령대별 내 집 마련 접근법을 생각하자
세금 전략
- 부동산 취득 시 내는 취득세
- 부동산 보유 시 내는 재산세
- 부동산 보유 시 내는 종합부동산세
- 부동산 매매 시 내는 양도소득세
2. 다세대주택 및 연립주택(빌라)
투자 전략 - 다세대주택 및 연립주택(빌라) 투자 유의 사항
세금 전략 - 다세대주택 세금은 아파트와 동일
3. 다가구주택
투자 전략 - 다가구주택 임대수익은 장밋빛만 있지 않다
세금 전략 - 단독주택으로 분류되는 다가구주택 세금 전략
4. 단독주택
투자 전략 - 단독주택이 사라지고 있다
세금 전략 - 부수토지를 고려해야 하는 단독주택 세금 전략

PART 2
일반 주택 외 투자 전략과 세금 전략
1. 점포겸용주택
투자 전략 - 점포겸용주택, 낮은 수익성으로 투자와 수요 위축
세금 전략 - 점포겸용주택의 취득세, 보유세, 양도소득세
2. 전원주택
투자 전략
- 전원주택 선택 시 유의 사항
- 전원주택 투자 시 토지의 이력을 파악하라
세금 전략 - 전원주택 비과세 여부 확인
3. 재건축·재개발
재건축·재개발 투자 전략 및 유망 지역
- 재건축·재개발 투자 전략 타이밍
- 재건축과 재개발은 투자 전략도 다르다
- 향후 재건축·재개발 사업 잘 진행될까
- 재개발 투자 시 권리산정기준일 파악하기
- 재건축·재개발 및 뉴타운 투자 유망 지역
재건축·재개발(주택분양권 포함) 세금 전략
- 재건축·재개발 차이점 파악하기
- 재건축·재개발 취득세
- 재건축·재개발 보유세
- 재건축·재개발 양도소득세
4. 상업용 부동산
꼬마빌딩 및 상가 투자 전략
- 고금리와 공실로 이중고 꼬마빌딩과 상가
- 꼬마빌딩 매입 시 프로세스
꼬마빌딩 및 상가 세금 전략
- 꼬마빌딩 및 상가 취득세
- 꼬마빌딩 및 상가 보유세
- 꼬마빌딩 및 상가 양도소득세
오피스텔 투자 전략
- 아파트의 대체재 오피스텔 투자 전략
오피스텔 세금 전략
- 오피스텔 취득세
- 오피스텔 보유세
- 오피스텔 양도소득세
지식산업센터·생활숙박시설 등 투자 전략
- 지식산업센터 투자 위축
- 주거용으로 사용할 수 없는 생활숙박시설
지식산업센터·생활숙박시설 등 세금 전략
- 지식산업센터 취득세, 보유세, 양도소득세
- 생활숙박시설 취득세, 보유세, 양도소득세
- 고시원 취득세, 보유세, 양도소득세
부동산 임대소득 절세 전략
- 개인 소득세에 대한 과세체계 알아두기
- 비주거용으로 임대할 경우
- 주거용으로 임대할 경우

PART 3
부동산 정책과 부동산 시장 흐름
• 청약 흥행 단지와 실패 단지의 양극화 현상
• 공공분양주택으로 내 집 마련 전략
• 인구구조의 변화에 따른 주택시장 바로 알기
• 토지거래허가구역 해제와 재지정에 따른 부동산 시장
• 새 정부의 부동산 정책에 따른 부동산 시장 변수들
• 9.7 부동산 대책에 따른 부동산 시장 전망

K씨는 45세가 됐지만 아직 내 집을 마련하지 못했다. 현재 직장 생활이 불안정하거나 수입이 적어서가 아니라 내 집 마련의 목표가 자주 바뀌기 때문이다. K씨는 필요한 자금을 모두 모아 투자하려고 한다. 필요 자금을 모은 후에 투자하는 것이 가장 안전하고 바람직한 방법처럼 보이기 때문이다. 그러나 부동산 가격이 상승하는 국면에서는 자금을 모으는 동안 투자하려는 집값이 올라서 다시 자금을 모아야 하는 상황이 반복될 수밖에 없다. 또한 자금을 모으는 동안 시간이 흐르면서 좀 더 좋은 지역, 좋은 아파트에 욕심이 생기게 되고 그러면 또다시 자금을 모아야 하는 악순환이 반복될 수밖에 없다.

상업용 부동산과 달리 주택 세금은 아주 다양하고 복잡하다. 주택을 취득할 때 가장 먼저 접하게 되는 세금이 취득세다. 취득세만 하더라도 다른 물건과 다르게 다양한 취득세율이 적용된다. 또한 취득 방법에 따라 각각 다른 세율을 적용한다. 특히 다주택자의 경우 지역, 취득 원인, 취득 시기 등에 따라 취득세율이 상당히 차이가 날 수 있다. 꼭 전문가와 상의해서 취득세가 어느 정도인지 파악할 필요가 있다.