실무자를 위한 통합적 오피스 구축 가이드

서문

Chapter 1 오피스 구축의 기본 과정과 프로젝트 관리의 이해
▪ 프로젝트 통합 계획 및 관리의 개념과 중요성
▪ 영역별 오피스 구축 프로세스와 유의사항
▪ 오피스 구축 프로젝트 관리 시 참고사항

Chapter 2 거주성 향상을 위한 오피스빌딩의 조건
▪ 좋은 오피스 찾기
▪ 좋은 오피스로 리모델링하기

Chapter 3 오피스 환경 디자인하기
▪ 현대 오피스 환경의 진화 방향
▪ 업무공간의 밀도
▪ 오피스 플래닝
▪ 인간공학적 공간과 가구
▪ CMF 통합 계획
▪ 공기 질
▪ 온열 환경
▪ 빛 환경
▪ 음 환경

Chapter 4 거주 후 평가(POE)
▪ 거주 후 평가(POE)의 개념과 필요성
▪ 거주 후 평가(POE)의 절차와 조사 방법
▪ 거주 후 평가(POE) 조사 항목 구성

Chapter 5 실전 사례 분석
▪ 일하는 방식과 문화의 조화를 이룬 신사옥 구축 사례
▪ 공간 모듈화로 효율성과 유연성을 확보한 통합 디자인 가이드 구축 사례
▪ 전면적인 공간 재설계로 업무 최적화를 이룬 공간 리모델링 사례
▪ 절충형 비지정 좌석제로 추가 공간을 확보한 사무환경 개선 사례

부록

리모델링을 위해서는 먼저 건물 속성과 관련한 공사의 경우 건물에 부담을 줌으로써 안전 문제가 발생할 가능성은 없는지, 설비와 관련된 경우 어떤 설비를 수선·교체 등 어떤 방식으로 대응해야 하며 건물 속성에 미치는 영향은 없는지, 현재 문제의 정확한 원인은 무엇인지 확인해야 한다. 건물 신축은 백지상태에서 사용자 요구 사항을 구현하지만, 리모델링은 현재 있는 것에서 문제를 찾아 해결하는 데 목적이 있다. 문제가 무엇인지 찾아야 세부적인 공사 범위, 방식 등도 결정된다.

- ‘Chapter 1 오피스 구축의 기본 과정과 프로젝트 관리의 이해’ 중에서

건물이 업무가 수행되는 물리적 공간의 기초를 제공한다면, 실내 환경은 이 주어진 빈 공간을 활용해 업무에 필요한 세부 환경적 조건들을 구현한다고 볼 수 있다. 이를 위해서는 근무자들의 업무 및 행동 패턴, 공간 활용 패턴, 가구 요구 사항 등에 대한 분석이 이뤄져야 한다. 실질적으로 근무자들의 활동이 일어나는 범위는 업무공간뿐 아니라 건물의 모든 공간이라는 점에서 건물 속성 및 조건, 실내 환경은 유기적인 관점으로 접근해야 한다. 실용적인 측면에서도 ‘건물 확보’ 항목에서 언급한 것처럼 건물 속성과 실내 환경에 대한 요구 사항을 같이 조사하는 게 바람직하다.
- ‘Chapter 1 오피스 구축의 기본 과정과 프로젝트 관리의 이해’ 중에서

시장 조건은 오피스의 가치적 측면으로 이해할 수 있다. 오피스빌딩의 가치는 곧 시장의 평가이며 매매가와 임대료 같은 시세로 나타난다. 또한 앞서 살펴본 입지부터 건물 속성, 설비까지 건물 내외부의 물리적 요소뿐 아니라 건물의 인지도, 공실률, 주요 입주사 등 다양한 요소의 영향을 받는다. 우리나라, 특히 서울의 오피스 임대 방식은 일부 전세도 있지만 보증부월세 형태가 다수를 차지한다. 보증부월세는 주택과 마찬가지로 일정 금액의 보증금을 두고 월임대료를 지불 하는 방식으로, 통상 보증금은 임대료의 약 10배 수준이다. 모든 프로젝트가 그런 것처럼 사무환경 구축 프로젝트도 진행 과정에서 예산 등 계획의 변경은 발생하기 마련이다. 그러나
월임대료의 경우 일회적인 비용이 아니라 오피스를 사용하는 기간 동안 매월 고정 발생하는 지출이다. 자칫 향후 기업 운영에 부담이 될 수 있으므로 가급적 계획한 비용에서 크게 벗어나지 않도록 하고 다른 조건들을 완화하는 게 합리적이라 볼 수 있다.
- ‘Chapter 2 거주성 향상을 위한 오피스빌딩의 조건’ 중에서