대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라

프롤로그

1부 대한민국 부동산의 미래가치

▪ 대한민국 부동산 30년의 여정
▪ 아파트 공급은 계속되어야 한다
▪ 인구감소는 주택 수요감소, 가격하락으로 이어질까?
▪ 우리와 일본 부동산 시장의 상관관계
▪ 가계부채가 주택시장에 미치는 영향은?
▪ 다주택자에 대한 개념 재정립이 필요하다
▪ 1주택자가 최고의 투자다
▪ 아파트 입주물량과 미분양주택 분석
▪ 단독주택, 그 로망을 위하여
▪ 오피스텔의 투자가치와 미래가치는?
▪ 미래의 재원, 수익형부동산의 가치
▪ 토지는 그 자체가 미래다! 토지 용도의 다양성
쉬어가는 페이지: 코로나19는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?

2부 서울, 새로운 지평을 펼치다

▪ 서울시 높이관리기준과 도시의 미래
▪ 한강 그 W의 가치
▪ 재건축. 재개발의 미래가치에 주목하라
▪ 서울 최대 관심사, 재건축 아파트
▪ 커다란 격차를 보여줄 재개발 지역
▪ 용산공원의 비전, 머물러야 할 이유는?
▪ 서울 주택시장, 트라이앵글의 미래가치
▪ 서울 강남권 11개구, 주요 지역의 변화
▪ 서울 강북권 14개구, 주요 지역의 변화
▪ 서울 GTX, 삼총사의 개벽
▪ 서울 도시철도를 통해 본 외곽의 변신
쉬어가는 페이지: 서울 아파트 가격의 상승세는 계속 이어질까?

3부 수도권의 미래는 반전이다

▪ 수도권 아파트 입주물량을 통해 본 경기도 시대
▪ 남양주와 시흥, 수도권 광역도시기본계획의 발전축
▪ 대도시권 광역교통망 재편에 따른 수도권의 변화
▪ 수도권 GTX, 시공초월 특급호재에 올라타다
▪ GTX 노선별 지역별 점검과 유망지역 분석
▪ 철도 개통에 따른 지역별 미래가치
▪ 서울 인근도시의 미래가치에 집중하라
▪ 송도와 검단… 인천의 변신은 어디까지?
▪ 판교와 분당… 수도권 신도시의 가치는?
▪ 교외 한강조망 단독주택 어디가 좋을까?
쉬어가는 페이지: 수도권 2기 신도시와 3기 신도시 비교

4부 지방, 그 화려한 비상의 날개

▪ 지역 균형발전을 위한 혁신도시의 변신
▪ 동쪽의 보배, 속초, 양양, 강릉
▪ 부산, 그 화려한 2등의 변신
▪ 남쪽 다도해, 여수, 남해, 통영, 거제
▪ 목포, 신안, 진도, 해남, 완도의 미래가치
▪ 제주도 부동산 시장의 현재와 미래
▪ 서해의 중심, 새만금
▪ 대구, 대전, 광주, 울산, 광역시의 미래
▪ 지방 대‧중소도시를 돌아보다
▪ KTX, SRT를 통해 본 발전축
쉬어가는 페이지: 지방시대, 아파트 입주물량과 미분양주택을 중심으로

에필로그

주택공급, 즉 신도시 택지지구는 5년 단위로 체계적인 점검이 필요하다. 1988년 이후 대통령 임기가 5년임을 감안할 때, 매 정부에서 주택브랜드를 만들고, 적절한 공급이 가능하도록 잘 관리했다면 시장은 안정세를 유지했을 것이다. 주택 공급체계가 일단 이루어지면 당대에 혜택을 보기보다는 차기와 그 다음에 보다 실질적인 수혜를 얻을 수 있다. 결국 당대에 공급을 게을리하면 후대는 주택공급 부족으로 가격상승 주기를 맞이할 우려가 높은 것이다. 지난 30년을 되돌아보면 계속해서 이런 방식의 주기가 반복되었다. 특히 수도권에서는 이런 현상이 뚜렷하다.
- ‘대한민국 부동산 30년의 여정’ 중에서

서울의 주택유형(2018년 기준 통계청 자료)을 살펴보면, 아파트 58%, 연립·다세대 30%, 단독주택 11%, 비거주용건물내주택 1% 정도로 나누어져 있다. 아파트가 대다수를 차지한다. 투자가치인 상품성과 환금성을 두루 갖춘 가장 선호도 높은 주택유형이다. 서울 시민의 80~90%는 아파트에 거주하길 희망한다. 현재 다세대에 거주하더라도 장래희망은 아파트 매입이고 아파트에 거주하는 것이다. 아파트가 주택으로서의 경쟁력을 갖추고 있기 때문이다. 전국을 놓고 보면 아파트 비율은 평균 61.4%다. 연립·다세대가 15%, 단독주택이 22.4%, 비거주용건물내주택이 1.2% 수준이다. 경기도의 경우 아파트 비율은 68.6%로 서울보다 10.6%p가량 많다

- ‘아파트 공급은 계속되어야 한다’ 중에서