지금은 땅이 기회다

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책 정보

· 제목 : 지금은 땅이 기회다 (2억으로 1년에 10억 버는 토지 투자 기술)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791164845811
· 쪽수 : 268쪽
· 출판일 : 2023-06-30

책 소개

부동산 시장이 상승장이든, 하락장이든 무관하게 토지 투자로 수익을 내는 지은이가 쓴 토지 투자 입문서다. 모두 6개의 PART로 구성되었으며, 초보 투자자가 성공적으로 입문하고, 중수와 고수까지도 나아갈 수 있도록 내용을 정리했다.

프롤로그 4

PART 01 초보자의 토지 투자 궁금증

01. 초보자도 토지 투자할 수 있나?
1. 토지 투자 어렵지 않나? 16
2. 부동산도 분산 투자가 필요하다 18
3. 가격 결정권을 가지는 자가 성공한다 20
4. 토지 투자! 어떤 준비를 해야 하나? 22
5. 아파트 투자와 뭐가 다르지? 24
6. 투자 지역은 어떻게 선정할까? 31
7. 투자 지역 선정 시 고려할 사항 36
8. 필요한 자금은? 40
9. 소액 토지 투자 예시 43

02. 최소한 이 정도는 알고 투자하자
1. 룰과 용어 정도는 알아야 한다 45
2. 긍정적인 사람과 부정적인 사람 47

03. 토지 투자로 꿈꾸는 제2의 인생
1. 토지 투자로 파이어족이 가능할까? 50
2. 토지로 연금 받는 상품이 있다? 58
3. 농지연금이란? 60
4. 농지연금 Q&A 62
5. 요즘 토지 투자 트렌드는? 67

PART 02 토지 투자를 위한 준비

01. 땅은 모든 부동산의 근원이다
1. 땅값은 무엇으로 결정되나? 74
2. 토지 상승 5단계 사이클 76
3. 절대 사면 안 되는 땅 84
4. 좋은 땅 vs 돈 되는 땅 92
5. 땅의 신분을 결정하는 용도지역 95
6. 이런 용도지역 땅을 사라 102
7. 지목과 용도지역을 구분할 줄 알아야 한다 106

02. 토지 투자로 부자 준비하기
1. 토지 투자 육하원칙 113
2. 토지이음만 알아도 50%는 성공 126
3. 땅을 사는 3가지 방법 133
4. 세후 수익이 진짜 수익 138

PART 03 토지 분석하기

01. 땅! 이렇게 분석하라(서류 편)
1. 공법 규제사항 확인하기 146
2. 도로와 배수로 확인하기 147
3. 대출 미리 확인하기 150

02. 땅! 이렇게 분석하라(현장 편)
1. 현장답사 전 준비물 152
2. 현장답사 시 확인해야 할 사항 155
3. 현장답사 후 중개사무소에 꼭 들러야 하는 이유 156
4. 내 편으로 만드는 중개사무소 임장 노하우 157
5. 공인중개사의 속마음을 읽어라 161

PART 04 토지 계약에서 매도까지

01. 토지 계약 한눈에 살펴보기
1. 토지 계약 전 주의사항 166
2. 토지 계약 시 주의사항 168
3. 토지 계약 시 알면 돈 되는 특약 172

02. 매도 타이밍 잡는 전략과 기술
1. 토지 매수 후 관리 요령 177
2. 토지 매도 전략 및 노하우 179

PART 05 소액 토지 투자 시뮬레이션

01. 토지 투자로 돈 버는 방법
1. 소액 토지 투자로 10년에 10억 원 만들기 186
2. 소액 토지 투자의 방향 설정 방법 190

02. 5,000만 원 이하로 하는 소액 토지 투자
1. 5,000만 원 이하로 소액 투자하는 법 191
2. 미지급용지 투자로 수익 내기 192
3. 도로 경·공매로 수익 내기 196
4. 지분경매로 수익 내기 199

03. 5,000만 원 이상으로 하는 토지 투자
1. 1억 원 이하로 하는 토지 투자 203
2. 2억 원 이하로 하는 토지 투자 206
3. 2억 원 이상으로 하는 토지 투자 210

04. 토지 투자 사례
1. 못생겨서 팔리지 않는 땅! 건물로 수익 낸 사례 212
2. 도심 내 농지에 투자해서
2억 원으로 1년에 10억 원 번 사례 217

PART 06 토지 투자 유망지역 안내

1. 수도권 228
2. 중부권 236
3. 남부권 239
4. 제주권 246

에필로그 252

저자소개

정병철 (지은이) 정보 더보기

토지 분석 전문가. 실전 투자가. 부동산 시행 개발, 부동산 경매, 부동산 경영 컨설팅 업체 (주)현대D&C 대표 이사. 입소문을 탄 토지 관련 강의로 전국의 공인 중개사들 사이에서도 ‘정프로 선생님’으로 통한다. 공인 중개사, 건축 기사, 건설 안전기사, 부동산 권리 분석사, 부동산 경매 분석사 자격 등 부동산 관련 자격증을 보유한 전문가다. 한라대학교 평생 교육원에서 경매 강의를 했으며 투자 그룹 부동산 강사, 네이버 지식인 엑스퍼트에서 부동산 전문가로 활동하며 일반인을 위한 부동산 컨설팅을 한다. 강의장에서 만나지 못하는 일반 투자자들을 위해 유튜브 채널을 통해서 부동산 지식을 알리며 부동산 멘토링도 하고 있다. 외국계 금융 회사에서 10년간 금융 매니저로 일했다. 금융 회사에서 만난 부자들과 수많은 상담을 하며 그들이 부동산 투자를 통해 부자가 되었다는 사실을 깨닫고 전업 투자자로 나섰다. 이후 분양권, 입주 아파트, 상가, 토지 투자 및 개발, 건축, 시행까지 부동산의 모든 영역에서 실전 투자를 하며 경매로 수십 건의 매물을 낙찰받고 수익을 올렸다. 또한 아파트와 꼬마 빌딩, 다수의 부동산을 보유하며 지난 10년간 순자산을 10배 이상 끌어올렸다. 지금도 법인을 통해 경매 및 개발 사업에 직접 투자하고 있다. 토지 투자에 관심과 갈증이 있지만 시작을 어려워하는 사람들이 많다. 제대로 된 정보와 방법을 더 쉽게 알려 주고 싶은 마음으로 현재까지 겪은 전국 땅 투자 사례부터 땅 투자 정보와 노하우를 이해하기 쉽게 담았다. 저서로 《나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다》, 《지금은 땅이 기회다》가 있다.

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리뷰

([마이리뷰]2억으로 1년에 10억 버는 토지 ..)

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토지는 경기에 민감하지 않고, 금리에도 둔감하며, 매우 지역적이고, 경기 사이클이 존재하지 않는 부동산 분야입니다. 아파트도 결국 토지 위에 건축되는 것이고, 상가 또한 토지 위에 건축됩니다. 토지 위에 어떤 건축물이 건축되느냐에 따라 토지의 가치는 엄청난 차이를 보입니
다. 이런 과정에서는 하수보다는 중수가, 중수보다는 고수가 투자에 성공할 확률이 높습니다. 말 그대로 실력의 차이가 존재하는 투자 영역입니다.

아파트 투자와 토지 투자의 가장 큰 차이가 바로 이 환금성입니다. 아파트는 이른바 손해 보더라도 싸게 던지면 팔립니다. 하지만 토지는 웬만큼 싸게 던져도 안 나가는 경우가 있습니다. 정확히 이야기하면 내가 돈이 필요한 시기에 바로 현금화하기가 쉽지 않다는 단점이 있습니다. 그래서 아파트와 토지에 분산 투자를 해야 합니다. 단기에 필요한 돈을 토지에 묶는다면 잘못된 투자를 한 것이겠지요. 땅은 좀 특이한 면이 있습니다. 좋은 땅과 돈 되는 땅이 따로 있다는 것입니다. 보통 땅을 잘못 사서 묶인 분들은 자신에게 좋은 땅을 산 결과입니다. 애초부터 투자 관점에서는 잘못되었다는 것이지요. 그냥 자신이 좋아하는 땅을 샀기 때문입니다. 그래서 땅은 살 때에 팔 때를 생각하고 사야 합니다.