2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!

프롤로그 4

1장. 아파트는 결국 오를 것이다

부동산 하락장? 결국 부동산(아파트)만이 기회다 12
부동산 하락장, 인구 감소와 고령화에 소형 부동산이 딱이다 22
부동산 하락장, 전세와 중심 쏠림으로 한국은 일본 부동산과 다르다 28
아파트 가격만 유독 오르는 게 아니다(feat. 인플레이션 때문에 모든 게 오른다) 34
주택보급률이 100% 넘어도 아파트 가격이 오르는 이유가 있다 40

2장. 아파트 왕초보, 첫 시작을 어떻게 해야 할까?

직장인이 부자가 되려면 부동산 공부가 꼭 필요하다 50
부동산 공부를 처음 할 때 시작해야 할 것 : 독서, 강의, 모임 57
월급쟁이의 가장 큰 위기는 위기가 없는 것이다 64
월급쟁이는 절약이 재테크의 시작이자 절반이다 72

3장. 아파트 저평가 내비게이션

아파트로 돈을 벌려면 가격, 타이밍, 인구, 분위지도, 상권을 검토하자 80
저평가 지역 찾는 법 : 인구수, 최근 추이, 미분양, 입주 물량 98
부동산은 심리다 : 초기 분양률, 청약 경쟁률, 거래량, 매수우위지수, 외부인 투자 108
부동산 투자의 핵 중 하나는 일자리다 121
오랫동안 하락한 지역의 전세가격에 기회가 보인다 135
대장 아파트로 지역 반등 신호 파악하기 143

4장. 아파트를 사기 전 임장 갈 때 꼼꼼하게 확인할 것

부동산 중개사무소를 방문하기 전에 알아야 할 것들 152
부동산 중개사무소에 가서 해야 할 말과 좋은 질문 158
가격 협상에 우위를 선점하는 방법 : ‘닻 내림 효과’ 163
중개사는 내 편이 아니다 : 공동 중개의 함정과 단점 168
아파트를 사기 전 임장을 갈 때 꼼꼼하게 체크해야 할 것들 174
현장에 나갈 때 주의 깊게 봐야 할 것들 183
좋은 집 고르는 법 : 1,000세대 이상 아파트, 로열동과 로열층 189
아파트를 살 때 주의해야 할 2가지 포인트 196
아파트를 사기 전 아파트의 외부와 내부 시설을 살펴보는 법 201
집 내부 꼼꼼히 살피기 (1) : 인테리어 현혹 금지, 조망과 햇빛, 소음과 냄새, 기타 207
집 내부 꼼꼼히 살피기 (2) : 주방, 거실, 화장실, 안방, 조명, 새시 213

5장. 아파트를 사고 나서 해야 할 것들

인테리어 하면 아파트 가치가 달라진다 : 셀프 인테리어 방법 222
저렴한 비용으로 최고 상태의 집으로 만드는 법 228
임대업 역지사지 : 월세·전세 세입자의 마음이 되어본다 236
세입자와 주의해야 할 사항들 243
부동산 계약할 때 보증금, 특약 1줄이 2년을 편안하게 한다 249

6장. 돈이 없다면 소형·소액 아파트로 시작하자

1,000~2,000만 원 소액으로라도 투자를 시작해야 한다 258
1인 가구가 계속 늘고 있기에 소형 아파트는 희소가치가 크다 264

에필로그 271

2020년 세계는 코로나로 인해 무제한 양적완화로 천문학적인 자금이 시장에 풀렸다. 말 그대로 돈 축제다. 자연스럽게 소비는 물론, 많은 자금이 주식 시장과 부동산에 유입되며 부동산은 엄청난 상승기를 맛봤다. 끝없는 상승으로 평생 부동산에 관심 없던 사람들도 관심을 가지고 투자했다. 모든 관심사는 어떤 아파트로 누가 돈을 벌었다는 이야기로 쏠렸다. 주변에 청약이 됐다면 로또가 당첨된 것처럼 서로를 축하했다. 하지만 상승이 있으면 반드시 하락도 있는 법. 2022년 부동산 시장에 미분양 폭탄과 급격한 금리 상승 등 다양한 악재 뇌관들이 터지면서 급속도로 부동산 시장이 얼었다. 우리는 이 혼돈의 시장에서 어떻게 헤쳐 나아가야 할까?

현실적으로 직장에서 ‘자유’를 찾기란 거의 불가능하다. 회식, 야근, 밀린 업무들이 월급쟁이를 평생 괴롭힌다. 당장이라도 그만두고 싶지만, 먹고살기 위해 우리는 매일 ‘Ctrl + C, Ctrl + V’를 누르며 내일도 출근해야 한다. 다음 날은? 5년 뒤는? 20년 뒤는? 사람은 노동을 위해 먹고사는 동물이 아니다. 나는 직장에서 자유를 찾을 수 없다는 것을 인정하고, 경제적으로 자유를 얻고자 부동산 투자를 시작했다. 부동산 투자는 복붙(!) 인생을 바꾸는 유일한 길이었다.

통계지리정보서비스 사이트에 들어가면 내가 설정한 조건으로 지도에 색상별로 나타난다. 자료 3-31은 2021년 기준 전체 업종을 모두 포함해서 기업이 많은 지역을 나타낸 사진이다. 기업이 많을수록 색상이 진해진다. 역시나 수도권 주변에 많은 기업이 분포해 있다. 수도권 쏠림 현상은 결국 일자리 쏠림 현상 때문에 일어나고 있음을 보여준다. 지도 아래에 있는 범위 영역을 설정하면 ‘지역 순위 구간별로 설정’이 가능하다. 자료 3-32는 전국에서 기업이 많은 지역 100위까지 필터링 된 지도다. 우리가 주목해야 할 곳을 좀 더 한눈에 파악할 수 있다.