나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다

프롤로그: 아주 빠르면서 견고한 경제적 자유를 꿈꾸는 이들에게

1장 이제는 꼬마호텔 투자에 눈을 돌려라
1. 꼬마호텔은 무엇인가?
2. 왜 꼬마호텔 투자인가?
3. 꼬마호텔 투자의 기본 원리
4. 꼬마호텔 투자 서둘러야 하는 이유

2장 꼬마호텔 성공 공식과 실전 투자 노하우
1. [홍대입구 꼬마호텔] 2종 일반 근린생활시설 건물 재건축
- 12억 투자로 30억 이상의 매매차익을 달성하다
- 월 1,500의 운영 수익까지 챙긴다

2. [동대문 서울앤호텔] 구도심 주요 관광 플레이스를 공략하라
- 구도심에 황금 입지가 숨어 있다
- 구도심 개발의 인센티브를 챙겨라
- 수익성 확보 이후 업그레이드 과정
- 콘셉트를 만들어 주변 호텔과 차별화한다
- 좋은 콘셉트는 엑시트 전략까지 이어진다

3. [숭인동 호스텔코리아] 노후화 된 골목의 작은 건물도 알뜰한 호텔이 된다
- 작은 건물부터 시작해 노하우를 쌓으라

4. [와룡동 호스텔코리아] 공간분배 전략을 잘 세운다
- 꼬마호텔 최적의 공간구성은 이렇게
- 기타 시설 공간도 호텔의 전략이다

5. [연신내 서울앤호텔] 공급이 부족한 곳을 찾아 관광호텔로 전환하라
- 교통이 좋아 수요는 많지만, 공급이 부족한 곳이 있다
- 성공한 콘셉트를 끌어오자

6. [용답동 꼬마호텔] 모텔 밀집지에서 콘셉트 호텔로 차별화하라
- 모텔 숙박업소 밀집지역을 분석해보자
- 뉴욕의 유명 호텔을 벤치마킹해 콘셉트를 차별화한다
- 콘셉트 도출 프로세스: 히스토리, 지역사회, 라이프 스타일,베이직, 트렌디, 편안함

7. [제주 호스텔코리아] 일반 호텔과 여관을 임대해서 리모델링하자
- 한정된 금액으로도 발빠른 투자와 회수가 가능하다

8. [제주 태흥리 펜션, 체크인호텔과 신촌 게스트하우스 실패] 눈에서 멀어지면 마음도 멀어진다
- 최대한 가까운 곳에서... 눈에서 멀어지면 관리가 힘들다
- 숙박입지 뿐만 아니라 관리입지도 생각하자
- 엑시트 타이밍에 실패하면 안된다
- 계약은 신중하게 알아보고 진행한다

3장 성공적인 꼬마호텔 투자 전략
1. 손품 먼저 팔고 발품 팔자
2. 용도지역을 살피자
3. 꼬마호텔 입지 전략의 기본 원칙
4. 수요와 공급의 불균형을 파고 들자
5. 재건축·재개발과 리모델링 전략
[천기누설! 알짜 입지는 여기다]

4장 꼬마호텔 투자 리스크 관리 노하우
1. 대출액 한도를 체크하자
2. 고금리에 할 수 있는 부동산 사업
3. 개인과 법인 중 뭐가 나을까
4. 사업 계획 승인과 인허가까지
5. 공동 투자도 방법이다
6. 세금 폭탄을 맞지 않으려면

5장 부가가치를 창출하는 운영 노하우
1. 꼬마호텔 운영과 관리
2. 에어비앤비에서부터 시작해보자
3. 효과적인 객실 판매 및 투숙객 유치 전략
4. 관리 및 유지보수 전략
5. 객실 관리 시스템
6. 임차인 관리는 어떻게?
7. 엑시트 전략도 중요하다

6장 미래의 꼬마호텔 트렌드
1. 미래의 꼬마호텔 투자 트렌드

에필로그: 하루라도 빨리 꼬마호텔 투자에 들어서라

이것도 저것도 아니라면 도대체 어떤 투자를 해야 한다는 말인가. 서두에서 언급한 꼬마호텔이 해봄 직한 투자의 한 장르로 볼 수 있겠다. 꼬마호텔은 앞서 말했듯 현금 흐름과 시세 차익을 동시에 창출할 수 있다.
- 1장 이제는 꼬마호텔 투자에 눈을 돌려라 중에서

꼬마호텔의 매력은 무수히도 많다. 우선 꼬마호텔은 분양 상가의 경우처럼 대지 지분만 소유하는 형태가 아니라 대지 전체를 소유한다. 현행 건축법상 문제 되지만 않는다면, 리모델링 내지는 신축 등을 통하여 건물의 가치를 끌어올릴 수 있다는 메리트가 존재한다. 또한 앞서 언급하였듯 임대 수익뿐만 아니라, 미래의 시세 차익까지 기대해 볼 수 있다. 그리고 건물에 주택에 해당되는 부분이 없을 경우, 즉 근린생활 시설의 경우에는 매수 시 자금 조달 계획서를 제출할 필요가 없다. 주택보다 상대적으로 재산세가 낮고, 종합부동산세 대상도 아니다. 더불어 특별한 규제 없이 감정금액의 70퍼센트까지 대출이 나오는 등 여타 부동산 상품보다 매력이 많다.
- 1장 이제는 꼬마호텔 투자에 눈을 돌려라 중에서

꼬마빌딩으로 수요를 맞추더라도, 고객 포지셔닝을 간과해서는 안 될 것이다. 다시 말하여 소비자의 니즈를 파악하여 고객이 원하는 타깃 시장을 정확히 정하여야 한다. 이는 곧 나의 꼬마호텔이 시장에서 어떻게 경쟁력을 확보할 것인가의 문제이다. 예를 들어 저가형 호텔로 인테리어하여 운영할 것인가와 부티크 호텔로 개조하여 운영할 것인가 정도의 가닥은 나와 주어야 한다는 것이다. 아울러 레저와 비즈니스 고객 중 어떤 층에 초점을 둘 것인가도 고려하여야 한다.
- 3장 성공적인 꼬마호텔 투자 전략 중에서