지금, 오를 아파트를 선점하라

머리말
들어가기에 앞서
1. 자신에게 맞는 가장 최적화된 선택
2. 왜 20대부터 50대까지 부동산 공부를 해야 할까?

1장 무주택자를 위한 현명한 ‘내 집 마련 전략’
01 소유와 임차 사이에서 갈등하는 당신을 위해
02 똑똑한 전세 고르기
-전세 제도를 자세히 알아야 종잣돈을 모을 수 있다
-전세의 단점을 극복한 특혜를 활용하자
03 내 집 마련을 위해서는 월세가 더 유리하다
-투자자들이 월세를 선호하는 이유
-전세 vs 월세를 고르는 세 가지 포인트
-현명한 전월세 선택을 위한 총정리
04 내 집 마련의 기초, 청약부터
-국민주택청약이란?
-민영주택청약이란?
-민간 사전청약이란?
-3기 신도시 사전청약이란?
-공공분양이란?
-무순위/잔여세대 공급이란?
05 내 집 마련을 위한 세대 현황 및 자금 상황 제대로 파악하기
06 자금을 마련하기 위해서는 소비 습관을 조정하라!

2장 내게 맞는 최고의 아파트를 찾아라
01 지역 선정 요인에 대한 모든 것
-인구 통계 및 입주(수요와 공급)
-입지(교통, 지적 현황, 용도지역 등)
-지역별 특징
-소득 수준(직주근접)
-지역 개발 현황 및 계획
-학군 현황
02 임장할 때 눈여겨볼 것들과 핵심 과제
-핵심 업무지구와의 접근성
-지하철 반경 1km 이내 여부
-초등학교 접근성
-일조량
03 같은 단지 내에서도 더 좋은 아파트 고르는 법
-무조건 역세권이 답은 아니다
-생각보다 뷰가 많이 중요하다
-일조권도 상당히 중요하다
-초등학교와의 접근성
-평면(타입)
04 개발계획, 있으면 좋지만 함정이 더 많다
-오히려 없는 것이 나은 트램
-새 아파트인 줄 알고 산 낡은 빌라, 재개발 재건축 구역 지정 및 해제
-소규모 산업단지와 다를 바 없는 이름만 테크노밸리
05 입지비교, 토지의 가치가 부동산의 미래가치다
06 감정평가, 가격은 이제 내가 정한다
-근처 아파트 대비 저렴한 구축 빌라의 전세 적정 가격 가늠해 보기
-근처 아파트 대비 신축 오피스텔 분양가 적정성 가늠해 보기
-근처 아파트 대비 신축 아파트 분양가 적정성 가늠해 보기
07 직주근접, 부부 간 직장이 서로 너무 멀다면
-Case 1. 소득 중심의 선택
-Case 2. 자산 증식 중심의 선택
-Case 3. 거리상 타협 중심의 선택
08 수많은 잔금 대출, 무엇을 골라야 할까?
-상환기간
-금리
-상환 방법
-중도 상환 수수료의 유무

3장 똑 부러지는 수도권 지역분석
01 지역분석의 의의와 그 목표
02 서울의 3대 업무지구
-자본주의와 업무지구
-서울의 핵심 동력 : 일자리
-3대 업무지구의 지리적 환경
03 3대 업무지구와의 접근성으로 따져 본 한강 북쪽
-한강 북쪽 서울
-한강 북쪽 경기도
04 3대 업무지구와의 접근성으로 따져 본 한강 남쪽
-한강 남쪽 서울
-한강 남쪽 경기도
05 3대 업무지구로 향하는 도시의 확장성
06 경기도의 핵심 업무지구
07 인천광역시의 잠재력
-인천광역시의 인구 및 지리적 현황
-인천광역시의 핵심 업무지구
-인천광역시에 투자하려면?

4장 내 집 마련 이후 부동산 투자 로드맵
01 부동산 규제 정책과 그 역사
-정부별 부동산 규제 방향 및 매매가격 변화
-대표적인 부동산 규제 정책
02 결국 언젠가는 내 집을 사야 한다
03 현명한 갈아타기 전략
-준비한 사다리보다 높으면 원숭이도 올라가지 못한다
04 고수는 결국 재건축과 재개발로
-재건축과 재개발의 절차
-재건축‧재개발의 조합원 지위 양도
-분양권과 입주권의 차이
-재건축‧재개발 정비구역 지정 현황
-데이터 활용을 통한 투자 인사이트

5장 실전 경험에서 배운 부동산 투자 핵심 정보
01 아파트 법원 경매, 기본은 알고 가자
-경매 절차
-배당 순서
-말소기준권리
-임차인의 대항력
-입찰해 보기
02 아파트에도 사경매가 있다. 보류지 낙찰의 핵심
03 개발 정보 파악하여 투자 여부 판단하기
-관심 지역의 개발 정보 알아보기
-관심 지역 해부하기
04 전략적 청약 당첨 노리기
-공고문을 정확하게 숙지하라
-행동심리적 관점에서 바라본 인지 능력에 따른 경쟁률
-타워형도 나쁘지 않다
-애매한 평형을 노려 봐라
-모델하우스(견본주택)에 전화하라
05 초보가 투자하면 망하는 부동산 유형 TOP 10

가격은 시대 상황을 반영하여 항상 변동한다. 또한 같은 값이라고 해도 파는 사람과 사는 사람에 따라 체감하는 차이도 다소 크다. 따라서 우리는 단순히 가격에만 집중하며 비관하지 말고 현실을 냉정하게 바라보고 미래를 계획할 필요가 있다. 그 첫걸음이 전월세로 임차를 하더라도 나중에 깡통전세와 같은 몸살을 겪지 않도록 현명한 선택을 해야 한다는 것이다.
1장 – 무주택자를 위한 현명한 ‘내 집 마련 전략’ 중

완전히 똑같은 지역은 어디에서도 찾을 수 없다. 이러한 부동산만의 특성을 ‘부동산의 부동성’이라고 한다. 따라서 부동산은 위치와 건축된 건축물의 특성, 토지의 이용가치 등에 따라 모두 다른 가치와 가격을 갖는다. 이러한 특성 때문에 각각의 부동산은 시간이 지나면서 가격 변화율에도 차이를 보인다. 그러므로 한정된 자원으로 최선의 선택을 하기 위해 본질적 가치가 가장 높은 안전한 부동산에 투자 및 내 집 마련을 해야 한다.
2장 – 내게 맞는 최고의 아파트를 찾아라 중