지금은 빌딩투자 성공시대

[프롤로그] 가치 투자의 최고봉, 빌딩 투자!

[1장] 빌딩 투자 전성시대
● 공실률 높은데도 빌딩 가격이 오르는 이유
● 주택 지고 빌딩 뜬다
● 인구 변동에 따른 부의 양극화, 빌딩 투자로 대비하자
● 글로벌 경제에서 부동산 가격이 의미하는 것
● 노후 준비, 빌딩만한 게 없다
● 빌딩 투자 전성시대

[2장] 빌딩 투자, 이렇게 준비하자
● 연령별 포트폴리오 계획
● 개인, 법인투자 무엇이 유리한가?
● 상권, 제대로 분석하고 공략하기
● 상가건물임대차보호법 바로 알기
● 부동산 권리분석하기
● 부동산의 공법상 규제를 반드시 확인하자
● 부동산 세금
● 양도세와 법인세
● 재산세, 종합부동산세
● 레버리지 활용
● 멘토를 찾아라

[3장] 빌딩 우량매물 찾기
● 현장답사, 이렇게 해보자
● 부동산 가격 산출 방법
● 빌딩 매수 협상
● 대형 빌딩도 얼마든지 가격 협상이 가능하다
● 밸류업 매물 찾기
● 빌딩을 사옥 용도로 구입하기
● 강남역 테헤란빌딩 매입 성공사례 : 입지가치에 방점을 두라!

[4장] 빌딩 매매계약
● 빌딩매매계약은 어떻게 진행할까?
● 빌딩매매계약 시 중요 체크사항
● 포괄양도양수계약서
● 임대현황 및 승계확인서

[5장] 빌딩 리뉴얼 관리
● 상기 빌딩 MD 구성 재편성
● 리모델링 후 화장하여 팔아라
● 빌딩 신축 후 매각하기
● 빌딩 관리

[6장] 투자 유망 지역은 어디?
● 강남역을 대체할 삼성역세권 개발
● 세종행정복합도시
● 벤처기업의 요람, 판교
● 홍콩을 대체하라! 송도국제도시

[7장] 빌딩 투자 성공사례
● 강남역 1번 출구 앞 영림빌딩 중개 사례
● 신사역 빌딩을 리모델링하여 되팔기
● 빌딩은 어떤 사람들이 소유하고 있을까?
● 성공의 상징, 빌딩 소유

[부록] 거래 시 필수 서류 및 알아 두면 쓸모 있는 정보 사이트
● 매매계약 시 준비서류
● 소유권 이전등기 시 준비 서류
● 알아 두면 유용한 부동산 관련 사이트

빌딩 가격이 상승할 수밖에 없는 중요한 변수 중 또 한 가지 요인은 베이비부머 세대의 은퇴다. 나는 이들의 은퇴가 빌딩 시장에 상당한 영향을 미쳤다고 본다. 이들 세대 가운데 많은 이들이 서울의 요지에 30평대의 아파트를 소유하고 있다. 이 아파트의 시중 가격이 약 17~25억이라고 했을 때 은퇴를 맞은 이들 중 상당수가 이 아파트를 처분하고 고정적으로 임대수익을 가져다주는 수익성 건물을 본격적으로 매입하기 시작한 점이 또 다른 빌딩 가격 상승의 큰 요인이 된 셈이다.
전체 빌딩매매 거래의 약 70% 정도가 30~50억 원대 꼬마빌딩이고 보면, 이들 베이비부머 세대를 비롯한 빌딩 투자 매수층 수요가 생각보다 풍부했다는 것을 알 수 있다.

세상에는 무수히 많은 빌딩이 있다. 그 중에 주인없는 빌딩은 하나도 없다. 그리고 당신이 그 주인공이 되지 말라는 법도 없다. 지금 이 시간에도 많은 빌딩들이 새 주인을 만나 매매되고 있다. 언젠가 당신 차례도 올 테니 건물주의 꿈이 있다면 포기하지 말자. 하지만 제대로 된 방법을 모르면 금전적 손해를 감수해야 한다. 빌딩 투자 노하우는 공부해서 알고 나면 의외로 간단하지만, 공부하지 않으면 좋은 빌딩을 남에게 주게 된다. 어렵게 보유한 빌딩도 잘못하면 고가의 애물단지가 되는 법이니 공부를 멈추면 안 된다.