대한민국 최상급지 사다리 갈아타기

프롤로그 당신에겐 이 3가지가 있는가?

1부. 30대 직장인, 부동산 자산가로 거듭나라
(INTRO 진정한 삶의 주권, 홈 오너십을 위해)

1장 : 당신은 어떻게 살고 싶은가?
지금도 선명한 결핍의 기억들
갈아타기를 통한 다주택자로의 대항해
견고한 시드머니 확보와 월급을 대하는 자세
초기 세팅부터 후반 우량 파이프 선별까지

2장. 교육의 목표는 결국 네트워크를 만드는 것
선택과 판단의 기로에서 나의 가치를 높이는 일
언제까지 레버리지만 당하며 살 것인가?
첫 투자는 서울 부동산으로 수렴해야 한다
야수의 심장으로 행동하라

2부. 최상급지로 가는 하이패스 부동산 투자 전략
(INTRO 한강변 자산 파킹에 오답은 없다)

1장 : 1단계 내가 살 집을 마련하라(N)
첫 집 마련을 위한 3대 원칙
첫 등기의 퀄리티가 10년을 결정한다
서울 3호선 중심부에서 신혼집 구하기

2장 : 2단계 투자용 집을 마련하라(N+1)
첫 집 매수 후 갭 투자의 2가지 원칙
절약 또 절약으로 구축한 N+1
우리사주 수령과 용산구 초기재개발

3장 : 3단계 한강이 보이는 최상급지로 갈아타라(GOAL)
최상급지에 대한 지각변동
임실장의 갈아타기 3대 원칙
상급지 갈아타기 ① 재료 점검
상급지 갈아타기 ② 선매수 후매도 전략
상급지 갈아타기 ③ 임장 그리고 판단
상급지 갈아타기 ④ 가장 고난도의 행위예술, 부동산 매도
상급지 갈아타기 ⑤ 레버리지를 통한 재투자
투자의 최종 종착지가 보인다

3부. 그래서, 언제 어디를 사서 퀀텀 점프해야 하는가?
(INTRO 상급지 갈아타기 전략의 실체와 진실)

1장 : 최적의 진격 타이밍
상승장, 불꽃에 나를 성급히 태우지 마라
하락장, 싸게 매도하고 더 싸게 매수하라
총구는 되도록 한강변으로, 강남으로 조준하라
자녀의 초등 입학 전에 해야 할 일

2장 : 똘똘한 한 채는 이렇게 고른다
재건축·재개발을 통한 퀀텀 점프 극대화
가족 구성원에 따른 실거주 솔루션
시드머니 금액대별 투자 가이드
가격 상대성과 회복률을 고려하라

3장 : 아파트 vs. 아파트 Top 30, 두 채가 남았다면?
구역 | 대치현대 26평 vs. 방배아트자이 24평 | 도곡렉슬 26평 vs. 잠실엘스 24평 | 역삼동 래미안그레이튼2차 24평 vs. 가락동 헬리오시티 33평 | 일원동 푸른마을 31평 vs. 광장동 극동1차 31평 | 마포래미안푸르지오 25평 vs. e편한세상옥수파크힐스 25평 | 방배 현대1차 32평 vs. 올림픽훼밀리타운 31평 | 래미안송파파인탑 26평 vs. 분당 시범단지삼성한신 32평 | 이촌동 한가람 25평 vs. e편한세상옥수파크힐스 25평 | 잠원동 신화 22평 vs. 흑석동 아크로리버하임 25평 | 금호16구역 vs. 신당8구역 | 분당 양지1단지금호 31평 vs. 광장동 극동2차 31평 | 이촌동 한가람 25평 vs. 방배15구역 | 옥수삼성 25평 vs. 래미안공덕3차 25평 | 응봉동 대림1차 31평 vs. 송파동 한양2차 26평 | 이문동 래미안라그란데 25평 vs. 행당한진타운 25평 | 금호동 두산 31평 vs. 옥수삼성 25평 | 신촌푸르지오 33평 vs. 남산타운 32평 | 분당 느티마을공무원4단지 25평 vs. 광장동 현대9단지 33평 | 답십리동 래미안위브 34평 vs. 수서동 까치마을 14평 | DMC파크뷰자이 25평 vs. 길음동 롯데캐슬클라시아 25평 | 신금호파크자이 24평 vs. 청구e편한세상 25평 | 분당 청솔한라3단지 23평 vs. 금호동 벽산 26평 | 신공덕삼성래미안 2차 24평 vs. 상도더샵1차 25평 | 미사강변센트리버 24평 vs. 송파 꿈에그린위례24단지 22평 | 용인 신정1단지주공 25평 vs. 신흥역 하늘채랜더스원 24평 | 구성남 e편한세상금빛그랑메종3단지 24평 vs. 분당 매화마을공무원2단지 24평 | 신촌럭키 24평 vs. 천연뜨란채 23평 | 가양·등촌 소형 vs. 상계·중계 소형

에필로그 액션이 없으면 그 어떤 결과도 도출되지 않는다

별책부록 미래의 대한민국 최상급지 완벽분석 가이드
01 2040 서울도시기본계획 해설
02 서울, 경기 주요 지역별 아파트 분석(56곳)

내가 그토록 맹렬하게 부동산 투자로 인생을 바꾸려고 했던 것은, 바로 가진 것 없는 30대 직장인으로 살아가면서 느꼈던 서러움과 두려움 그리고 간절함 때문이다. 경기도 의정부에서 자라며 겪어야 했던, 말 그대로 서울에 집이 없어서 겪어야 했던 서러움과 언제든 회사가 나를 버릴 수도 있다는 두려움, 내 가족만큼은 내 힘으로 지켜야 한다는 간절함이 나를 움직였다. 꿈을 이루기 위해서는 서울, 그것도 강남에 내 이름 석 자가 박힌 자산을 가져야 하며, 더는 회사에 휘둘리지 않으려면 더 큰 자산가가 되어야 한다는 생각뿐이었다. 그 시절 느꼈던 감정들은 지금도 여전히 선명하고, 앞으로도 잊지 못할 것 같다. 매일 열심히 사는데도 왠지 모르게 ‘이게 옳은 건가?’ 싶었던, 당시 내 인생을 끊임없이 흔들었던 의문은 지금도 가끔 마음 한켠을 서늘하게 만든다.
---「프롤로그 – 당신에겐 이 3가지가 있는가?」중에서

이 과정에서 첫 실거주 아파트를 매수한 후 ‘집값 상승에 따른 LTV 추가 →다주택화 → 투자물 갈아타기→실거주 갈아타기’를 실행했다. 이 같은 투자 과정에서 꼭 기억해야 할 것은 ‘최상급지’와 ‘재건축’이다. 이것이 퀀텀 점프 전략의 2가지 축을 구성하는 매우 중요한 키워드이기 때문이다. 9년이라는 짧다면 짧은 기간 대한민국 부동산 시장의 상승 변동성과 하락 변동성을 몸소 겪으며 깨달은 게 있다면, 든든한 최상급지 부동산은 쉽게 흔들리지 않는다는 것이었다. 또한 최상급지 내 신축이나 구축도 좋지만, 곧 신축이 될 ‘재건축’의 하방은 여지없이 단단하다는 것도 매우 중요한 깨달음이었다. 부동산 가치는 현재의 사용가치도 중요하지만, 압도적인 지역에서 미래가치 까지 담보된다면 하방은 두텁고 상방은 열린 투자가 되는 것이다.
---「1부 1장. 당신은 어떻게 살고 싶은가?」중에서

주오평나: 주변 5명의 평균이 곧 나이다. 2022년 초 블로그에, 내가 만들어 처음으로 공개한 사자성어다. 이를 공개한 뒤 최근까지도 많은 이가 이 사자성어를 차용하는 것을 보았다. 이처럼 인간은 주변 사람의 영향을 많이 받는다. 인간은 모방하는 존재여서 나보다 더 좋은 사람, 잘나가는 사람을 보면 자연스럽게 그 사람을 따라가기 위해 노력하게 되고, 결국 나 역시 그들의 평균 모습에 이르게 된다. 물론 반대의 경우에도 적용된다.검증된 사람들과 함께 스터디하고 교류하다 보니 내가 서 있는 그라운드가 같이 올라간다는 사실을 깨닫게 됐다. 반면, 주변이 나보다 부족한 사람들로만 가득 차 있으면 앞으로 전진하는 데 상당한 리스크로 작용한다. 무엇보다 ‘크랩 멘털리티Crab Mentality’가 문제다. 즉 양동이에 꽃게 한 마리를 놔두면 그럭저럭 빠져나온다. 하지만 여러 마리를 동시에 넣어두면, 서로 나오려고 집게를 휘젓다가 서로가 서로를 끌어내리는 결과를 만들게 된다. 남이 잘나가는 것을 질투해서 시기하고 모함하는 사회적 현상이 바로 크랩 멘털리티다. 멘털리티의 대상이 되면 힘이 빠지고, 자신도 모르는 사이 서로 비슷하게 닮게 된다.
---「1부 2장. 내가 바뀌지 않으면 세상도 바뀌지 않는다」중에서