내 집 없이 월세 받는 쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸 재테크

프롤로그 | 투잡을 꿈꾸는 당신, 공간대여업에 주목하라

1장 공유경제의 시대, 공간대여업이 답이다
공간대여업에 주목해야 하는 이유
1인 가구의 대안책, 쉐어하우스
문화가 된 에어비앤비
2030을 중심으로 급성장하는 파티룸
나에게 맞는 공간대여업 찾기
포스트 코로나 시대, 공간대여업은 안전할까?
예비 창업자가 가장 궁금해하는 Q&A

2장 얼마가 필요하고 얼마를 벌 수 있을까?
쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸 비용 및 수익률 비교
쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸 유지와 수익 관리 팁
총 4단계로 창업 마스터하기
업종별 창업 필수 품목 리스트

3장 0원 마케팅 실전 노하우
재화가 아닌 가치를 팔자
시선을 끄는 마케팅 비법
놓쳐서는 안 될 3대 플랫폼
공간대여업 운영 중 상황별 안내 문구

4장 활용도 200% 공간대여업 운영 노하우
모르면 손해 보는 청소 꿀팁
스페이스클라우드 정복하기
쉽고 빠른 고객 만족
공간대여업 리스크 관리
실제 위기 상황 대처 사례

5장 공간대여업 우수 사례 소개
쉐어하우스 우수 사례
에어비앤비 우수 사례
파티룸 우수 사례

나는 20대 후반에 회사를 다니며 쉐어하우스 ‘선녀방’을 시작하게 되었으며, 쉐어하우스로 이사를 가며 비게 된 기존의 자취방을 에어비앤비에 등록해 함께 운영했다. 그로부터 약 1년이 지나 직장 생활을 완전히 그만두고 파티룸 ‘시혜적동물’을 오픈하게 되었다. 시혜적동물은 1호 이수점을 시작으로 현재 2호 상도점, 3호 신림점 그리고 4호 낙성대점까지 약 1년 만에 총 4개 지점으로 확장된 상태다.
그 과정에서 공간대여업의 3대장이라 할 수 있는 쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸을 기획부터 개업, 운영, CS(Customer Service, 고객 서비스)까지 모두 혼자서 성공적으로 운영할 수 있었다. 그 비결은 바로 실행에 앞서 수많은 관련 정보를 검토하고, 마케터로 근무했던 전력을 적재적소에 활용하면서 동시에 예측 불가한 다양한 상황에 유연하고 재빠르게 대처했던 순발력 덕분이었다.

쉐어하우스와 에어비앤비, 파티룸 이 세 가지 사업의 공통점은 자신이 일정 비용을 대가로 소유한 공간을 타인에게 빌려주는 형태라는 것이다. 이러한 특징 때문에 건물주만 할 수 있는 사업이라고 오해를 받기도 한다. 하지만 실상 공간대여업을 운영 중인 자영업자 대부분은 월세로 공간을 빌려서 사업체를 운영한다. 여유 자금이 넉넉하다 할지라도 사업 확장 및 투자비 절감의 측면에서 매매나 전세보다는 월세가 훨씬 유리하기 때문이다.

Q. 정말 최소로 잡는다면 초기 비용은 얼마가 필요할까요?
A. 일단 셋 중 가장 적은 비용으로 시작할 수 있는 사업은 파티룸이겠죠. 상가 보증금을 1천만 원으로 잡고, 월세를 30만~50만 원 내외로, 인테리어 비용을 최저 300만 원으로 잡으면 1,500만 원 미만으로도 창업할 수 있습니다. 다만 그 금액만큼 시설 및 인테리어의 퀄리티가 떨어지는 점은 감안해야겠죠. 사실 파티룸이라는 같은 업종이더라도 초기 비용은 몇백만 원에서 몇억 원까지 천차만별입니다. 고급스러운 파티룸이라고 해서 무조건 예약률이 높은 것은 아닙니다. 따라서 금액을 무조건 키우는 것보다 본인이 가용할 수 있는 한도 내에서 최상의 조합을 이끌어내는 것이 중요합니다.