지방 아파트 투자지도

서문_대한민국의 돈은 어디로 몰릴 것인가?

1부. 서울만 정답인 것은 아니다
1장 — 시장은 왜 예상한 대로 움직이지 않는가?
정책은 시장을 이길 수 없다
수도권 시장이 전체를 대변할 수 없다
2장 — 지방 부동산에서 답을 찾다
퇴직 후 미래가 불투명하다면
첫 투자, 첫 성공 그리고 숨겨진 이면
투자는 결국 수익률로 말한다

2부. 지역별 입지분석 및 투자 포인트
1장 — 부산: 경상권 부동산의 척도
제2의 도시, 부산광역시
핵심 지역 분석하기
주목해야 할 3개 지역
2장 — 대구: 새롭게 변모하다
정비사업으로 바쁜 대구광역시
핵심 지역 분석하기
주목해야 할 3개 지역
3장 — 울산: 대한민국 산업수도
고소득자가 많은 울산광역시
핵심 지역 분석하기
주목해야 할 3개 지역
4장 — 대전: 충청권의 핵심 지역
세종시, 청주시와 함께 보는 대전광역시
핵심 지역 분석하기
주목해야 할 3개 지역
5장 — 광주: 수요가 밀집된 광역시
광역시 중 상승기간이 가장 길었던 광주광역시
핵심 지역 분석하기
주목해야 할 3개 지역
6장 — 청주·세종·창원: 광역시만큼 강하다
투자의 메카, 청주시
행정수도 세종특별자치시
제2의 공업도시, 창원시

3부. 지방 아파트 투자 길라잡이
1장 — 지방 아파트도 옥석은 있다
부동산 투자에서 중요한 것
좋아질 것, 좋아질 곳
자본금은 얼마나 필요할까?
2장 — 부동산 투자의 오해와 진실
청약 당첨을 계속 노리는 것이 맞을까?
수익형 부동산의 함정
재개발·재건축이 항상 정답일까?
부동산 경매로 돈 벌기 쉬울까?
공인중개사 자격증이 도움이 될까?
신축 투자가 꼭 정답일까?
단독명의와 공동명의

종문_인생을 어떻게 설계할 것인가?

수도권은 매매가가 크기 때문에 부채의 총량이 크다. 부채의 총량이 크다는 것은 곧 거시경제 변수에 취약하고 정부 정책에 휘둘릴 가능성이 높다는 뜻이다. 수도권 부동산 가격이 비싸고 진입이 어렵다면 절대적으로, 상대적으로 저렴하고 입주물량에 따른 수급 개선 민감도가 큰 지방 부동산에서 답을 찾을 수 있지 않을까? 이것이 지방 부동산 시장에 초점을 두고 부동산을 공부하고 이해해야 하는 이유다.

신암뉴타운은 KTX 정거장인 동대구역과 지하철 1호선, 파티마병원, 경북대학교, 신세계백화점 등 인프라를 고루 갖춘 곳이다. 비록 1군 건설사 브랜드는 아직은 들어서고 있지 않지만 대구에서 선호도가 높은 화성파크드림 브랜드가 주요 입지에 위치해 있다는 점은 플러스 요인이다. 향후 신암뉴타운은 부산 해운대구센텀시티처럼 위상이 높아질 가능성이 높아 보인다.

대전의 주택보급률을 보면 97.2%로 광역시 중 가장 낮은 상황이다. 대구, 부산, 울산은 신도시, 정비사업 등을 통해 신축이 꾸준히 공급되었던 반면 대전은 입주물량이 적정선에서 유지되면서 도시 노후화가 빠르게 진행되고 있다. 향후 노후도시특별법에 따른 대전의 변화가 무척이나 궁금해지는 대목이다.