부동산 리노베이션 기획

들어가며

프롤로그

사례: 크래프트 스튜디오 가미지 – 자비 부담의 자유로운 리노베이션


1장 물건 감정
1. 오래된 건물을 수익성 물건으로 바꾸는 재미
2. 일관된 콘셉트로 물건의 가치를 높인다
3. 상속주택 편 — 물려받은 부동산을 감정하는 법
사례① 주택: 이케다 주택 – 젊은 세대가 ‘동경’하는 전통 연립주택
사례② 주택: 가타야마초 주택 – ‘보통’ 주택은 최소한의 보수를
4. 단독주택 편 — ‘평범한 단독주택’을 수익성 물건으로 바꾸기
사례③ 주택: 크래프트 하우스 쇼텐도리 – 난이도 상급의 단독주택 리노베이션
5. 공동주택 편 — 소유주의 마음을 움직이는 매력 발굴하기
사례④ 주택+사무실: 신사쿠라가와 빌딩 – 모더니즘 건축의 매력을 살린다
사례⑤ 사무실: 쓰루미 인쇄소 – 장인 정신이 깃든 공장을 복합용도 물건으로
사례⑥ 주택+사무실: APartMENT – 지역 특성을 고스란히 살린 임대주택
[오피스 리노베이션 레시피]

2장 상품 기획
1. 기획의 중심은 타깃이다
2. 단독주택 편 — ‘싱글 라이프’를 위한 주거
사례① 신마치 주택 – 신혼부부용 주택을 ‘싱글 라이프’ 물건으로
사례② 고카와초 주택 – 30대 비혼 여성을 겨냥한 라이프스타일 주택
3. 오피스 편 — 업무 공간의 거주성은 ‘쾌적함’
사례③ IS 빌딩 – 옥상과 마룻바닥이 있는 ‘쾌적한 사무실’
사례④ 도센 혼마치바시 빌딩 – 주방과 샤워룸을 갖춘 오피스 물건
4. 직주일체형 — 주거복합 건물은 직주 비율에 주목하자
사례⑤ 스미노에 주택 – 작업실이 딸린 직주일체형 주택
사례⑥ 히가시오사카 주택 – 삼인삼색 리노베이션
5. 응용 편 ① — DIY 희망자를 타깃으로 한다
사례⑦ APartMENT – 입주자에게 제공하는 ‘자재 + DIY’ 옵션
6. 응용 편 ② — 입주자의 이미지를 명확히 그린다
사례⑧ 신사쿠라가와 빌딩 – 입주자 구성이 다양하면 건물이 풍요로워진다
[소유주 취재기] 부동산 상속자에서 공간 운영자가 되기까지

3장 설계
1. 일관된 콘셉트로 구석구석 편안하게 설계한다
2. 설계 ‘기본 체크’ 사항 — 인프라, 구조 · 법규를 파악한다
사례① 스파이스 모텔 오키나와 – 노후화된 철근콘크리트를 보수한다
3. 주택 편 — 배치 공식에 얽매이지 않는 거주성 설계
사례② 신마치 주택 – 기존 배치를 고수하지 않는다
사례③ 고카와초 주택 – 창가 벤치에서 즐기는 ‘싱글 라이프’
4. 직주일체형 — 일과 주거가 양립한다
사례④ 기타바타케 주택 – 소호를 위한 공간 디테일
사례⑤ 오테도리 주택 – 홈 오피스의 포인트는 세면대 위치
5. 오피스 편 — 소재와 디테일이 공간의 품질을 높인다
사례⑥ 제니야혼포 본관 – 디테일이 있는 고급스러움 살리기
6. 응용 편 — DIY 물건의 설계
사례⑦ W 장 – 인프라는 임대인, 보수는 임차인이 맡는다
[주택 리노베이션 레시피]
[칼럼] 외국인 대상 호텔을 하고 싶다면
[대담] 기획부터 판매까지 아우르는 부동산 리노베이션의 최신 동향

4장 집객
1. 리노베이션 물건의 집객 전략
2. 공동주택·호텔 편 — 물건의 네이밍과 로고를 만드는 법
사례① 야리야 아파트먼트 – 펀드 물건의 브랜딩 하기
사례② 호스텔 64 오사카 – 검색어 상위 랭크를 노린 이름 짓기
3. 주택 편 — 라이프스타일을 이미지화하는 법
사례③ 크래프트 아파트먼트 7호 – 막힘없는 공간구조를 한 컷에
사례④ 크래프트 아파트먼트 10호 – 주방 카운터를 향해 촬영하기
4. 빌딩 · 오피스 편 — 물건 안내 시나리오 만들기

마치며