심정섭의 대한민국 학군지도

<준비마당 Ⅰ> 서울대 합격 70%가 중학교 때 결정된다?

01 초등 4학년 외고 목표, 강남 이사 어떨까요?
02 대한민국 명문학군 증명서는 서울대 합격률
03 서울대 합격자 절반은 특목고, 나머지는 강남 일반고가 싹쓸이
04 고등학생 때 강남 이사? 의미 없는 일!
05 불길한 초등 서열화 조짐, 이사를 고민하는 엄마들
06 혁신학교와 아파트 값의 상관관계
07 성적이 깡패! 입시 성과가 학군을 좌우한다
08 부모의 재력과 아이 성적 상관관계는 5~6억이 정점
09 학군 선택의 주요 변수는 결국 아이의 역량
10 학군 이동 최적 타이밍은 초등 5~6학년

<준비마당 Ⅱ> 중학교 명문학군 어떻게 찾을까?

11 좋은 중학교부터 찾자! 학교알리미 사이트 활용법
12 집 1채 꼭 있어야 한다면? 교통, 학군, 편의시실 체크하기
13 부동산 고수처럼 좋은 아파트 찾는 법
14 부모가 젊을수록 강남 근처가 투자의 최적지
15 명문학군 집값은 절대 폭락하지 않는다!
16 자산 2억 전후 서민가정의 명문학군 선택법
17 제발 노후를 팽개치고 자식교육에 올인하지 말 것!
18 총알이 적다면? 거주는 외곽에, 투자는 명문학군에!

<첫째마당> 서울시 명문학군 지도

[대치 학군] 대한민국 No.1 부동의 강자!
19 [대치] 대치동은 어떻게 사교육 1번지가 되었나?
대치동 성장배경 1. 공교육 밀집
대치동 성장배경 2. 상대적으로 저렴한 임대료

20 [대치] 대치동 학군 지각변동, 대치역에서 한티역으로 중심 이동!
한티역 라인의 대표주자 역삼중, 도곡중의 급격한 성장
대치동 중학교 학업성취도 비교

21 [대치] 주요 아파트 시세와 중학교 배정 가이드라인
강남구에 부모 자녀 거주 필수
고등학교는 근거리 배정 아니지만 그래도 근거리가 유리
대치동, 도곡동 아파트별 중학교 배정 가이드라인
대치동 아파트 시세 현황

22 [대치] 대치동 진입 전략 1 ― 아파트 매수
아파트 투자손익 시뮬레이션 : 은마아파트 사례
결론 : 중산층의 대치동 아파트 투자는 위험!
배보다 배꼽? 매매가 외 추가 세금 산출법

23 [대치] 대치동 진입 전략 2 ― 아파트 전세
재건축대상 아파트 전세, 불편하지만 저렴!
새 아파트 전세 7~8억, 재건축대상 아파트 전세 3.5~4억

24 [대치] 대치동 진입 전략 3 ― 빌라 전세 또는 매매
대치4동 900번지 빌라촌 5억 전후 매매 가능!
빌라에 살아도 얼마든지 대치 학군 이용 가능
빌라 매매시 주의사항

25 [대치] 빌라, 매매가 나을까 전세가 나을까?
부동산 불황기에도 빌라는 상승세 유지
대치동 5억 빌라 구매 시뮬레이션
사교육비 지원 여력이 최종 매수 결정의 포인트!
빌라 거주시 자녀의 상실감을 견딜 수 있는가?
성적이 깡패! 경쟁에서 살아남을 아이라면 대치동 OK!

26 [대치] 최상위권이 아니라면 대치동 진입은 무리수!
대치동 중하위권 학생들의 고민
면학 분위기보다 중요한 건 자신감
명문학군이 내 아이 교육의 최적지는 아니다

[반포 서초 학군] 소수정예 학군, 강남 집값 1등 우뚝!
27 [반포 서초] 집값만큼 학군도 1등을 할 수 있을까?
우수한 재원 풍부, 대치동보다 작은 학군

28 [반포 서초] 대치동 못지않은 우수 중학교 살펴보기
중학교 역시 대치동과 비슷한 수준
대치동에 비해 과고, 영재고 합격생 부족

29 [반포 서초] 빌라촌, 근린생활시설 부재로 학원가 형성이 어렵다
영세업인 학원이 들어갈 저렴한 상가가 없는 반포
특목고, 자사고 대비 학원이 적은 것이 학군 형성의 걸림돌

30 [반포 서초] 반포의 주요 아파트 시세 살펴보기
구반포 지역이 학군의 중심
학군이 만든 1억의 차이 : 래미안퍼스티지와 반포자이
구반포 지역 아파트 시세 현황
원촌중, 반포자이 부근 아파트 시세 현황
잠원동 지역 아파트 시세 현황
직주근접은 최고, 학군은? 반포만의 길을 갈 듯!
과고 지망운 대치동으로, 외고는 반포에 남아도 괜찮을 듯
용 머리 전략보다 뱀 꼬리 전략?

[송파 잠실 학군] 강남권이지만 2% 아쉬운 곳
31 [송파 잠실] 우수한 재원 풍부, 그러나 대치동에 뺏기는 상황
한성백제의 수도였던 송파, 잠실 일대
올림픽아파트 입주와 명문학교 보성, 창덕 이전
송파구의 아쉬운 대입, 고입 입시 실적
좋은 일반고 자원을 지키지 못하는 송파구

32 [송파 잠실] 송파구의 주요 중학교 살펴보기
여러 지역으로 흩어진 송파의 중학교 학군
학업성취도가 가장 높은 곳은 잠실 학군

33 [송파 잠실] 송파 지역의 주요 학군과 아파트 시세 현황
잠실 학군 신천역-잠실역 부근 아파트 시세
오륜 학군 아파트 시세
방이역 부근 학군 아파트 시세

34 [송파 잠실] 송파 학군 학원가의 한계, 탄천 건너면 대치동!
활발한 잠실 학원가, 하지만...
명문학군 조건을 갖춘 송파, 왜 대치를 뛰어넘지 못할까?
그래도 송파는 강남권역이다
잠실 외 송파 지역은 가성비를 생각해볼 것!
위례도 잠실처럼 재원을 대치동에 뺏길까?

[광남 학군] 작지만 강하다, 일반고도 우수!
35 [광남] 광남고 같은 학교 하나만 있어도 학군 유지 OK!
일반고인 광남고, 서울대 수시 합격자 꾸준히 배출
우수 학교 하나가 학군을 살린다!

36 [광남] 중학교 학군도 우수! 광남중, 양진중
중학교 학업성취도는 강남 상위권 수준
대규모 학원가 대신 토박이 소규모 학원 강세

37 [광남] 오래된 아파트, 학군 프리미엄을 누리다!
광장동아파트 인기는 광남중학교 덕분
광남 학군 주요 아파트 시세와 학교 배정 가이드라인
연식별 아파트 가격 차이는? 1~1.5억

[중계 학군] 강북 서민의 자존심
38 [중계] 일반고 자존심을 지키는 중계 학군
일반 사립 남자고등학교의 선전
중계동 일반고 대표 : 서라벌, 재현, 청원, 대진
강북 최고의 학군, 집값이 저렴해서 인기
중계 학군 주요 아파트 시세

39 [중계] 상대적으로 밀리는 중학교 학업성취도
조금씩 떨어지는 학업성취도
중계동 중학교와 타 지역 중학교 성적 비교

40 [중계] 은행사거리 중계동? vs 사통팔달 하계동
비싼 중계동인가, 저렴한 하계동인가?
중계동의 가치는 교통이 아닌 학군!
집값이 더 저렴한 곳을 찾는다면 상계동도 추천

[목동 학군] 또 하나의 강남을 꼽으라면?
41 [목동] 사교육 2번지 목동의 개발과 성장과정
올림픽 이후 천지개벽된 목동
목동이 강서구 주요 학군 전부 커버
목동 최고 학교는 명덕외고

42 [목동] 주요 아파트 시세와 학교 배정 가이드라인
아파트단지별 배정 학교
목동 4대 선호 중학교별 아파트 시세

43 [목동] 목동의 파워는 중학교 파워!
강남 3구에 비해 상위권 학생이 적은 이유는?
목동 사교육 2번지 원천은 중학교 파워

44 [목동] 강남 진입 어려운 중산층의 대안은 목동!
대치동 못지않은 목동의 중학교 성적
서울 최고 과밀학급 보유

45 [목동] 오래된 아파트의 낮은 전세가, 재건축 임박 신호!
오래된 아파트 매매가 대비 전세가율 50~60%
대형 학원도 소규모 그룹과외도 성황 중인 목동
강서마곡, 마포상암 개발은 목동 학군에 청신호!
목동 재건축 꿈틀, 목동 학군 공고화

<둘째마당> 경기도 명문학군 지도

[분당 학군] 경기권에서 강남 안 부러운 곳!
[판교 학군] 교육열 높은 고소득 전문직들 거주

46 [분딩 판교] 민낮 승부? 대치보다 분당이 중학교 성적 1등!
학군의 거품을 걷어낸다면 분당이 최고!
복잡한 분석이 필요한 분당의 일반고 실적
분당의 우수 중학교와 주요 학군

47 [분당 판교] 분당 최고 수내 학군과 3대 인기 아파트
가장 선호도 높은 수내중은 대치동 수준
내정중과 샛별중의 선전도 주목할 만
무시할 수 없는 분당 서현동 학군, 판교 학군도 급부상

48 [분당 판교] 대치동에 흡수되지 않은 분당 학원가, 이유는? 입지!
자체 경쟁력을 가진 분당 학원가

49 [분당 판교] 분당의 주요 아파트 시세와 중학교 배정 가이드라인
분당 랜드마크는 파크뷰, 학군 대표는 수내동 아파트
전쟁같이 치열한 분당 중학교 배정 상황
수내중, 내정중을 배정받는 분당의 주요 아파트
신구 아파트와 빌라가 공존하는 분당 학군 시세

50 [분당 판교] 분당 위 판교? 다크호스 보평 학군!
판교 최고 학군은 보평중학교
무섭게 치고 올라오는 낙생초, 낙원중 학군
낙원중학교 배정 아파트들
주목할 판교 학군 : 신백현초등학교, 신백현중학교
베드타운 그 이상의 가치, 분당 학군의 미래
자족도시 분당과 판교, 전문직 중상층 유입의 성과

[평촌 학군] 경기 남부 가성비 최고!
51 [평촌] 분당 아래 평촌이라고 불러다오
평촌, 범안양 학군의 명문 : 안양외고, 경기외고, 과천외고
특목고 외에도 우수 자원이 갈 곳이 많은 평촌 학군

52 [평촌] 주요 아파트 시세와 배정 학교 가이드라인
수는 적지만 똘똘한 평촌의 명문 중학교들
귀인중학교 부근 평촌 최고 아파트 시세
떠오르는 대안여중, 대안중 부근 시세
쾌적함이 장점인 평촌중 부근 시세
범계중학교 부근 역세권 시세

53 [평촌] 일반고의 기적을 쓰고 있는 신성고등학교

54 [평촌] 없는 게 없는 평촌 대형 학원가
영재사관학원의 출발지
학생들 입맛 따라 학원 커리큘럼 제공

55 [평촌] 가성비를 따진다면? 의왕을 활용하는 틈새 전략
매매 4억대, 전세 3억대, 의왕 거주 평촌 학군 이용
학교는 의왕에서, 학원은 평촌에서
평촌 학군의 미래 : 실리를 따지는 중산층의 대안

[영통 광교 학군] 강남권 직주근접 학군 성장 가능성 최고
56 [영통 광교] 수원의 대치동 영통, 수원의 다크호스 광교
삼성도시 수원의 대표 학군, 영통!
수원의 떠오르는 학군, 광교
수원의 전통 명문 경기과고, 수원외고
분당이나 평촌에 뒤지지 않는 수원 일반고 진학 실적

57 [영통 광교] 저평가 원인이던 중학교가 달라지고 있다!
광교 신도시의 우수 자원 유입, 우수 중학교 증가
최상위권 학생이 많은 영통의 영덕중학교 주목!

58 [영통 광교] 특목고 합격률 높은 영덕중 근처 아파트 시세
영덕중 부근 아파트 시세
영일중 부근 아파트 시세
태장중 부근 아파트 시세
망포역 부근 아파트 시세
독립된 학원가가 없는 게 영통 학군의 아쉬운 점
강남권, 경기 남부 직주근접 가성비 높은 학군

59 [영통 광교] 광교의 주요 중학교와 학군 발전 가능성
광교 학군의 성패는 중학교 선전 여부가 결정
광교 학군이 새로운 강자로 떠오를 가능성 3가지

60 [영통 광교] 광교 주요 중학교와 아파트 시세
다산중 부근 아파트 시세
연무중 부근 아파트 시세
이의중 부근 아파트 시세
광교중 부근 아파트 시세
광교 학군의 과제 : 영통과 시너지를 내야 한다

[송도 인천 학군] 하늘로 훨훨 날고픈 가능성 있는 학군
61 [송도 인천] 송도의 중학교, 인재유출 막을 수 있을까?
혜성처럼 떠오른 송도의 해송중과 신송중
시골학교 영흥중학교의 작은 기적
인천 지역 상위 4개 중학교들

62 [송도 인천] 인천 주요 고등학교의 특장점
항공 종사자 자녀를 위한 특목고, 하늘고
꾸준히 좋은 성적을 보이는 인천국제고
인천 이과생의 1지망 학교, 인천과학고등학교
인천 인재의 이탈을 막을 카드, 포스코고등학교
인천 지역의 일반고

63 [송도 인천] 송도 인천 주요 아파트의 시세 현황
5억대 새 아파트 전세가율 50~60%, 학군 검증이 필요한 걸까?
5년 후, 송도 학군의 미래를 결정할 시기

[일산 학군] 쾌적한 환경과 착한 집값
64 [일산] 과거가 그리운 일산 학군의 고등학교 현황
비평준화 최고 명문 백석고의 하향세
떠오르는 대안, 고양외고와 고양국제고
자율형공립고등학교의 선전, 저현고
선택과 집중이 필요한 일산 학군

65 [일산] 일산의 명성을 유지해주는 우수 중학교들
상위 4개 중학교 : 오마중, 정발중, 발산중, 신일중
문과 인재가 넘치는 것은 우려되는 지점
수학 성적 끌어올리기, 일산 학군의 과제

66 [일산] 일산의 주요 아파트 둘러보기
일산 학군의 중심은 오마 학군과 후곡마을 학원가
오마중 부근 아파트단지 시세
신일중, 발산중 부근 아파트단지 시세
정발중 부근은 고급 주택지와 중대형 아파트 다수
일산 학군의 미래

<셋째마당> 지방 명문학군 지도

[대전 둔산 학군] 과학하기 딱 좋은 조건
67 [대전 둔산] 과학, 수학의 기운이 느껴지는 유성구
카이스트 옆 대덕중의 놀랄 만한 과고 진학률
사교육 없이 공부하는 분위기, 맹모의 현명한 선택지
대전 이과 최고 명문고, 대전과학고
대전 문과 최고 명문고, 대전외고
68 [대전 둔산] 인구 대비 우수 중학교 최고인 대전의 중학교들
대전삼육중과 종교재단 유명 사립학교들

69 [대전 둔산] 과학 인재는 유성구에, 학원가는 둔산동에
서울 학원가에 갈 필요 없는 둔산 학원가

70 [대전 둔산] 대전 학군 주요 아파트 시세 현황
오래되었지만 학군 혜택 받는 둔산동 아파트들
대덕중, 어은중, 전민중, 갑천중, 노은중 아파트 시세
대전 학군의 발전 가능성

[대구 수성 학군] 영남 최고이자 최대 학군
71 [대구 수성] 학원보다 낫다! 대구의 열혈 고등학교들
수능 만점 4명 배출! 자율형사립고 경신고의 신화
대구과학고와 대구외국어고의 성과
일반고의 자존심을 지킨 경북고등학교
교육열 강한 대구의 고등학교들
대치동에 안 가고 대구에 남아도 되는 이유

72 [대구 수성] 고등학교보다는 아쉬운 대구의 중학교들
대전보다 못 미치는 대구 중학교들의 성적
대구의 3대 중학교 : 동도중, 정화중, 경신중

73 [대구 수성] 대구의 대치동, 범어동 학원가
대형 학원만큼 중소 학원도 성행 중인 수성구 학원가

74 [대구 수성] 대구 주요 아파트 시세 현황
동도중, 정화중, 정화여고 부근 아파트 시세
경신중고 부근 아파트단지 시세
범어동의 집값, 과연 거품일까?

[부산 학군] 제2의 서울, 부산
75 [부산] 비평준화 시절 명문고는 지고 특목고만 강세!
특목고 3인방 : 한국과학영재학교, 부산국제고, 부산과고
그 밖의 100위권 학교 : 해운대고, 부산외고, 부산장안고

76 [부산] 부산의 투톱 중학교는? 부산국제중, 센텀중
국내 최초 국제중, 부산국제중과 신흥 부촌에 위치한 센텀중
수학 실력 우수, 조짐이 좋은 부산의 중학교들

77 [부산] 학원가 중심 이동, 수영구에서 해운대로!
학원도 해운대 시대 개막

78 [부산] 부산 학군 주요 아파트 시세 현황
부산 제1의 학군 해운대구 일대 아파트 시세
전국 4위 부산의 아파트 시세

[울산 학군] 소득이 학군을 만든다!
79 [울산] 개인소득 1위가 만든 울산의 명문 고등학교들
좋은 일자리가 명문학군을 만든다
울산의 대표 자사고, 청운고와 성신고
울산의 주요 특목고, 울산과학고와 울산외고

80 [울산] 주요 중학교 특목고 진학률은 대구와 비슷
전국 100위권 중학교는 울산서여중과 학성중
울산서여중은 학업성취도가 강남 수준

81 [울산] 울산의 주요 아파트 시세 현황
학군 프리미엄 아파트는 남구 학원가와 옥동, 신정동 일대
울산대공원 부근 아파트 시세
옥동초등학교 부근 아파트 시세

82 [울산] 울산 학원가의 특징
남구 문수로에 조성된 학원가
영어 교육열 반영한 학원가 특징
초중등은 강하고 고등부가 약한 울산 학군

[광주 봉선 학군] 호남의 마지막 보루
83 [광주 봉선] 외고와 국제고가 없는 광주 고등학교 현황
광주학생운동의 시발점, 광주일고
명문고로 등극한 숭덕고
문과 재원은 서울로, 이과 재원은 광주과학고로
광주의 유일한 자사고, 송원고
일반 사립고의 선전, 고려고와 서석고

84 [광주 봉선] 광주의 중학교들
전국 100위 안에 든 문성중학교
학업성취도가 높은 문성중학교

85 [광주 봉선] 주요 학군 아파트 시세 현황
서석고 프리미엄 화정동 부근 아파트 시세
광산구와 서구 봉선동 아파트 시세

86 [광주 봉선] 봉선동 학원가 현황
다른 지역에 비해 차분한 분위기
광주 학군의 미래

<부록> 최신 입시경향 트렌드 7가지

01 학교생활종합기록부 시대의 입시 전략
02 학생 생활기록부 작성 사례
03 자기소개서 작성 사례
04 특목고 종류와 영재학교 + 과학고 입시 대비법
05 외국어고등학교 진학
06 국제중, 국제고등학교 진학
07 또 다른 선택, 국제학교