월급쟁이 강남 내집 마련하기

프롤로그_평범한 월급쟁이, 강남에 입성하다

Part 1. 간절함으로 시작한 부동산 투자
전 재산 1,800만 원, 자본주의의 현실을 깨닫다
누구나 월급쟁이 부자가 될 수 있다
물고기는 결코 물 밖에서 살 수 없다
큰돈을 굴려야 빠르게 부를 쌓는다
부동산 투자를 반드시 해야 하는 이유
두 마리 토끼를 잡는 부자 시스템
투자insight 부동산 투자를 잘하는 법

Part 2. 돈이 모이는 시스템부터 갖춰라
부동산 투자, 종잣돈이 클수록 크게 번다
돈 모으기, 먼저 시스템을 갖춰라
돈이 모이는 ‘Make It Real System’
1단계: 목표 설정(돈을 다루는 기준을 세워라)
2단계: 소비 관리(돈이 어디로 새는지 아는 것의 힘)
3단계: 저축·투자(돈이 돈을 벌게 하라)
4단계: 스트레스 관리(실패해도 멈추지 않는 멘탈)
5단계: 커뮤니티 참여(함께하면 포기하지 않는다)
투자insight 자산vs부채

Part 3. 단단하게 기초를 쌓아라
부동산 투자, 공부부터 시작해야 하는 이유
퇴근길, 임장하고 집에 가자
기초① 부동산 통계 지식
기초② 부동산 계약 지식
기초③ 부동산 세금 지식
부동산을 가장 싸게 사는 법
투자insight 직장인의 시간을 아껴줄 부동산 사이트 4

Part 4. 생애 첫 투자로 만든 월세 수익 400만 원
생애 첫 투자, 서울 역세권에 건물을 사다
방법① 대출의 두려움에서 벗어나라
방법② 대출 한도, 어떻게 계산할까?
방법③ 무이자 대출도 적극 활용하자
방법④ 공인중개사는 나의 조력자다
방법⑤ 임차인을 계속 구할 수 있었던 이유
투자insight 쉽게 셀프 인테리어 하는 법

Part 5. 어떤 부동산을 샀는지가 인생을 결정한다
빌라 건물 투자 vs 아파트 투자
차원이 다른 아파트의 시세 차익
원칙① 부자가 좋아하며 희소성이 높은 아파트에 투자하라
원칙② 부동산 가격을 상승시키는 가장 강력한 호재
원칙③ 투자해야 할 시점이 따로 있다
강남 신축 아파트를 저렴하게 사는 법
투자insight 도미노 효과를 믿어라

Part 6. 내 인생을 바꾼 강남입성 전략
강남2구? 3구? 4구? 도대체 강남은 어디일까?
아파트 입지 결정의 3가지 핵심 지표
강남입성, 구체적으로 어떻게 해야 할까?
강남입성 전략① 두 번의 징검다리, 이렇게 건너라
강남입성 전략② 강남을 향해 온 힘을 다해 뛰어라
토지거래허가제와 이를 활용한 투자 전략
투자insight 팔지 않는 사람이 결국 부자가 된다

Part 7. 1,800만 원으로 이룬 60억 원의 기적
결국 중요한 건 용기 그리고 방향성
얼죽신 열풍?(신축, 대단지만 답이 아니다)
시간은 결코 당신을 기다려주지 않는다

프롤로그_늦은 밤, 투자로 잠 못 드는 이유는 무엇인가요?

많은 사람이 돈을 모으지 못하는 이유가 단순히 소득이 적기 때문이라고 생각한다. 그러나 이는 명백한 오해다. 돈을 잘 모으는 사람과 그렇지 못한 사람의 차이는 소득의 크기가 아닌 ‘돈을 관리하는 능력’의 차이에서 오기 때문이다. 예를 들어, 연봉이 1억 원 이상인 사람이 있다고 생각해보자. 그런데 이 사람은 충동적인 소비 습관을 갖고 있고, 계획 없는 지출을 반복하고 있다. 시간이 지나면 어떻게 될까? 월급이 들어오자마자 돈이 금방 사라지는 패턴을 매달 반복하게 될 것이고, 결국 목돈을 마련하지 못할 것이다.

부동산 공부를 해야 하는 이유는 단순하다. 바로 어디에 사야 하는지(장소), 언제 사야 하는지(시기), 어떻게 사야 하는지(방법)를 알기 위해서다. 기본적으로 이 정도 내용은 파악하고 있어야 부동산 투자를 시작할 수 있다. 그런 후에 여러 책을 통해 투자 사례를 보며 노하우를 더하면 된다. 많은 사람이 부동산 투자에 실패하는 가장 큰 이유는, 지식은 없는데 단지 ‘좋아 보이는’ 부동산에 주관적으로 투자하기 때문이다. 이건 매매, 전세, 월세 모두 마찬가지다.