공동주택 회계처리기준 해설

제1편 공동주택에 대한 이해 －11
제1장 공동주택의 기초개념 . 12
제2장 자치관리와 위탁관리 . 16
제3장 공동관리와 구분관리 . 17
제4장 입주자대표회의, 관리주체 및 공동주택관리기구 . 18
제5장 관리규약(준칙) . 21
제6장 공동주택의 주된 이해관계자 (정보이용자) . 22

제2편 공동주택회계에 대한 이해 －25
제1장 회계제도와 내부통제제도 . 27
제2장 회계업무의 흐름 . 29
제3장 공동주택회계의 특징 . 31
제4장 재무상태표 및 운영성과표 . 36

제3편 자산회계 －43
제1절 유동자산 : 당좌자산 . 47
제1장 현금 . 47
제2장 예금 . 48
제3장 미부과관리비 및 미수관리비 . 52
제4장 선급비용 . 54
제5장 미수수익 및 미수금 . 55
제6장 가지급금 . 56
제7장 선급법인세 및 선납지방소득세 . 58
제8장 부가세대급금 및 부가세예수금 . 60
제2절 유동자산 : 재고자산 . 73
제1장 일반사항 . 73
제2장 재고자산의 종류 및 회계처리 . 78
제3절 비유동자산 : 투자자산 . 84
제1장 일반사항 . 84
제2장 투자자산의 종류 및 회계처리 . 85
제4절 비유동자산 : 유형자산 . 87
제1장 일반사항 . 87
제2장 유형자산의 재무제표 표시 . 88
제3장 유형자산의 세부항목 . 90
제4장 유형자산의 취득원가 . 92
제5장 유형자산의 감가상각 . 94
제6장 무상취득 유형자산 . 99
제7장 유형자산의 제거(폐기 및 처분) . 102
제8장 자산관리대장 . 106
제9장 자산실사 . 108
제5절 비유동자산 : 기타비유동자산 . 110
제1장 기타비유동자산의 종류 및 회계처리 . 110

제4편 부채회계 －113
제1절 유동부채 . 118
제1장 미지급금(미지급비용) . 118
제2장 예수금 . 121
제3장 가수금 . 123
제4장 수선충당금 . 127
제5장 연차충당금 . 130
제6장 주민공동시설이용료충당금 . 139
제7장 사용료충당금 . 139
제2절 비유동부채 . 145
제1장 관리비예치금 . 145
제2장 퇴직급여충당금 . 147
제3장 하자보수충당금 . 156
제4장 장단기보증금 . 164
제5장 장기수선충당금 . 166

제5편 순자산회계 －207
제1장 일반사항 . 209
제2장 이익잉여금처분계산서 . 216
제3장 이익잉여금 처분 - 방법1 . 219
제4장 이익잉여금 처분 - 방법2 . 221
제5장 이익잉여금 처분 - 방법3 . 227
제6장 이익잉여금 처분 - 방법4 . 232
제7장 이익잉여금 처분 - 방법5 . 238
제8장 이익잉여금 처분방법의 비교 . 243
제9장 수익사업 납세의무를 이행하는 경우의 이익잉여금 처분 . 243
제10장 예비비적립금의 사용 . 248
제11장 관리비차감적립금의 사용 . 251

제6편 관리비회계 －255
제 1 장 관리비항목 . 257
제 2 장 관리비항목 선택과 K-APT 관리비정보 활용시 유의사항 . 259
제 3 장 관리비부과방식 . 263
제 4 장 인건비 . 269
제 5 장 제사무비 . 293
제 6 장 제세공과금 . 299
제 7 장 피복비 및 교육훈련비 . 306
제 8 장 차량유지비 . 311
제 9 장 관리용품구입비 . 313
제10장 회계감사비 및 잡비 . 314
제11장 청소비/경비비 . 317
제12장 소독비 . 327
제13장 승강기유지비 . 328
제14장 지능형홈네트워크 설비유지비 . 335
제15장 수선유지비 . 340
제16장 위탁관리수수료 . 353

제7편 사용료회계 －361
제1장 난방비, 급탕비 및 가스사용료 . 363
제2장 전기료 . 378
제3장 수도료 . 402
제4장 정화조오물수수료 . 409
제5장 생활폐기물수수료 . 411
제6장 입주자대표회의운영비 . 417
제7장 건물보험료 . 436
제8장 선거관리위원회운영비 . 439

제8편 장기수선비 및 안전진단 실시비용 －447
제1장 장기수선비 . 449
제2장 안전진단 실시비용 . 449

제9편 관리수익 －451
제1장 일반사항 . 453
제2장 관리비 발생금액의 확인 . 457
제3장 관리비부과기준의 확인 및 세대별 부담액 산정 . 460
제4장 관리비부과내역서 . 477
제5장 세대별 관리비조정명세서 . 486
제6장 관리비고지서 . 490
제7장 관리비 납부 . 491

제10편 관리외수익 －501
제1장 일반사항 . 503
제2장 관리외수익의 주요항목 . 509
제3장 입주자기여분과 공동기여분의 구분 . 541

제11편 관리외비용 －545
제1장 일반사항 . 547
제2장 잡수입의 우선지출 (≒관리외비용) . 548
제3장 관리외비용의 주요항목 . 553
제4장 법인세비용 . 567

제12편 재무제표에 대한 주석 －591
제1장 일반사항 . 593
제2장 항목별 작성방법(예시) . 595

제13편 예산 －605
제1장 일반사항 . 606
제2장 세입세출예산서 . 610
제3장 세입세출결산서 . 618

제14편 감사인의 회계감사 －621
제1장 일반사항 . 623
제2장 재무제표에 대한 감사 및 법규위반 여부에 대한 검토 . 626
제3장 감사의견의 종류 . 631
제4장 감사보고서 . 641