서울·경기 입지 분석 TOP 12

Intro 서울과 경기 지역 부동산에 왜 주목해야 하는가?

Ⅰ. 부동산 투자의 기본 메커니즘
1. 수요와 공급의 메커니즘
2. 타이밍의 메커니즘
3. 부동산 가격의 메커니즘
4. 상대적 비교의 메커니즘

Ⅱ. 유망 지역 발굴의 기본 원칙
1. 교통망 분석
2. 일자리 분석
3. 인구 증감률 분석
4. 학군 분석
5. 상업 및 주변 인프라 분석
6. 자연환경 프리미엄 분석
7. 재개발 및 재건축 정비사업

Ⅲ. 서울 지역 황금 입지 TOP 6
강동구: 9호선 황금 노선의 연장 호재에 주목하자!
금천구: 교통망과 일자리, 두 마리 토끼를 잡는다!
도봉구: 창동의 드라마틱한 변화가 어떠할지 기대해보자!
동대문구: 강북 교통의 중심, 청량리역이 천지개벽한다!
영등포구: 여의도 재건축으로 서울의 스카이라인이 바뀐다!
은평구: GTX-A와 서울혁신파크가 금평구를 만든다!

Ⅳ. 경기 지역 황금 입지 TOP 6
성남시: 제2의 강남구로 거듭나는 성남의 발전을 기대해보자!
고양시: 1기 신도시 재건축의 중심, 일산을 기대한다!
용인시: 800조 원이 투자되는 용인의 발전을 주목하자!
수원시: 광교를 중심으로 수원이 다시 새롭게 태어난다!
화성시: GTX-A 개통과 함께 동탄이 다시 기지개를 편다!
평택시: 삼성특별시가 되어가는 평택의 발전을 기대해보자!

Outro 미래의 변화가 큰 지역을 선점해야 한다

2024년부터 2028년까지 전국에 공급되는 물량은 약 60만 세대입니다. 그중 서울이 6.7퍼센트, 경기가 30.6퍼센트로 서울과 경기는 전체 공급 물량의 37.3퍼센트를 차지하고 있습니다. 8.8퍼센트를 차지하고 있는 인천을 포함한 수도권으로 계산하면 46.1퍼센트로 전체 공급 물량의 거의 절반에 가까운 물량이 수도권에 집중되고 있습니다.
이렇듯 앞으로도 지방 인구 감소와 수도권 인프라 집중이 계속될 것으로 예상되기 때문에 서울과 경기로 사람과 자본이 모일 것입니다. 하지만 서울과 경기는 적정 수요 대비 턱없이 부족한 공급량을 보이고 있기 때문에 신축 아파트의 가치는 더 높아지고, 노후도가 충족된 재건축 아파트와 아파트로 새롭게 변모할 재개발 정비사업은 시간이 지나면서 더 가치를 얻게 될 수밖에 없는 것이 서울과 경기 지역의 장기적인 흐름입니다.
_Intro 서울과 경기 지역 부동산에 왜 주목해야 하는가?

부동산의 입지와 가격의 서열은 좀처럼 바뀌지 않습니다. 마곡업무지구와 같이 대규모 택지개발사업을 통해 신규 일자리가 엄청나게 창출되거나, 흑석뉴타운처럼 재개발 정비사업과 황금노선인 9호선이 개통되면서 과거에 비해 큰 변화를 겪지 않는 한 지역별, 구별, 동별, 아파트별 시세는 과학과 같이 비슷한 추이로 상승하는 모습을 보입니다.
상승장에서 가장 빠르게 시세가 오르는 곳은 대표적으로 강남 2구(강남구, 서초구)입니다. 이러한 대장 지역의 가격이 올라가면 그 옆에 위치한 송파구의 가격이 올라가게 되고, 이는 마용성(마포구, 용산구, 성동구)의 가격 상승을 불러옵니다. 그리고 나머지 지역까지 영향을 미치게 됩니다. 이렇듯 부동산 시세에 따라 지역별, 동별, 아파트별 갭 메우기 현상이 벌어지기 때문에 시세를 이끄는 지역과 대장 아파트의 가격 변화 추이를 항상 관심 있게 지켜봐야 합니다.
_Ⅰ. 부동산 투자의 기본 메커니즘