공인중개사도 알아야 할 자금조달 계획서 작성 : 실전편

Part 1 떳떳한 영앤리치: 나 혼자 잘 산다.

직장대박
1. 연봉많은 직장에 오래 다녔어요/10
2. 모아놓은 예금이 모자라지만, 잔금일까지 월급을 모으면 충분해요/14

사업대박
3. 사업이 잘 되고 있어요/18
4. 사업이 대박 나긴 했어요/22

주식대박
5. 주식투자를 잘 했어요/26
6. 주식계좌에서 예금통장으로 옮겨 놓았어요/30
7. 부모님께서 빌린 자금으로 한 주식투자가 대박났어요/34

부동산 대박
8. 아파트 가격이 많이 올랐어요/38
9. 땅을 잘 투자했어요/42

그냥 대박
10. 복권에 당첨되었어요/46

Part 2 그대 없인 못 산다.

배우자가 내 통장관리
1. 내 통장에는 돈이 없어요/52

적자 자금관리
2. 둘이 번 돈을 합해 단독명의로 구입해요/56
3. 단독명의로 하니 아쉽대서 공동명의로 해요/60
4. 자금사정상 7:3 공동명의로 해요/65
5. 어떻게든 5:5 공동명의로 하려해요/71

혼인신고 계약
6. 잔금일 전에 혼인신고 할 수 있어요/78
7. 사정상 혼인신고는 한참 후에 할 수 있어요/86

전세보증금 처분
8. 공동명의 전세로 살고 있었어요/94
9. 단독명의 전세인데, 공동자금이에요/98

다른 투자 같은 대박
10. 남편은 부동산 투자를, 와이프는 주식투자를 잘 했어요/102

Part 3 부모님 없인 못 산다.

증여세를 아낄려고 차입해서 갑기로 했어요
1. 부모님께 빌리기로 했어요/112
2. 부모님께 빌리기로 했어요 나중에요/117

골치아프기 싫어서 증여세 내기로 했어요
3. 아버지가 도와주신대요/124
4. 아버지가와 어머니가 도와주신대요/128

처가에서 도와줘요
5. 장모님이 도와주신대요/133
6. 와이프가 증여받아서 남편에게 증여했어요/137

부모님이 기존 집 살 때 도와줬어요
7. 기존 집 살 때 부모님께 증여를 받았어요/142
8. 기존 집을 살 때 부모님께 빌렸어요/146

본가와 처가에서 도와줘요
9. 저는 아버지에게 빌리고, 와이프는 장모님에게 증여받았어요/151

부모님이 대출을 대신 받으셨어요
10. 부모님이 대신 대출을 받았어요/159

Part 4 가족 없이 못산다(조부모님, 형제자매)

할아버지가 도와줘요
1. 할아버지가 예금을 주셨어요/166
2. 할아버지가 땅을 주셨어요/170
3. 할아버지가 현금을 주셨어요/174

할아버지와 아버지가 도와줘요
4. 할아버지와 아버지가 도와주신대요/178

형제자매가 도와줘요
5. 형이랑 누나가 도와줘요/182
6. 부모님의 자금을 형을 통해 빌려요/187

Part 5 은행없인 못산다

주택담보대출
1. 직장이 좋긴한데, 집사기에는 모자라요/194

신용대출
2. 주식이 대박나긴 했지만, 집사기에는 모자라요/199

마이너스통장
3. 기존 주택이 많이 올랐어도, 집사기에는 모자라요/204
4. 대출이 끼어있던 기존 주택을 매각했어요/209
5. 부모님이 빌려주시기로 했는데, 갑자기 사정이 생겨 은행대출을 급히 신청했어요/214

Part 6 기타

1. 상속받을 예금이 있어요/222
2. 상속받은 예금이 있어요/226
3. 자녀가 도와줬어요/234
4. 자녀가 도와줬어요/234
5. 축의금을 사용했어요/238
6. 기존 주택을 매각한다고 했는데, 안팔아요/242

머리말


최근 자금조달계획서 작성에 대한 상담을 진행하고 관련 서류를 검토하면 할수록 자금조달계획서와 그 첨부증빙에 각자의 개인정보가 많이 포함되어 있음을 느낍니다.

이러한 많은 서류가 국세청에 통보되어 어떻게 사후관리 항목으로 활동될 수 있는지와 어떤 부분을 주의해야 하는지 알 수 있다면 불필요한 오해도 발생하지 않고 혹여 세무조사로 연결된다고 해도 세무조사에 대한 대응이 훨씬 수월할 것입니다.

부족하지만 이 책에서 소개하는 작성사례가 여러분의 소중한 주택구입에 작은 도움이 되길 바랍니다.

이 책이 나오는데 힘을 써준 회계법인 혜안의 김경미 실장님, 고다정 과장님께도 이 지면을 빌려 감사인사드립니다.

감사합니다.


2021년 5월
밤송이ㆍ도토리 회계사