합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법 : 부동산편

서문 절세 전략 잘 세워 부자 되세요!
등장인물 소개

chapter 01 2026년 부동산 세제의 대전환
지금까지의 부동산 세금 지식은 버려라│2025년 부동산 세금 총정리│2026년 부동산 세금은 어떻게 바뀔까?│2026년의 부동산 절세 전략

chapter 02 취득세 중과세 대응법
취득세도 중과세가 적용되는 시대!│취득세 중과세는 어떤 경우에 적용될까?│무주택자가 1주택을 취득한 경우의 취득세는?│1주택자가 2주택자가 된 경우의 취득세는?│2주택자가 3주택 또는 4주택 이상 자가 된 경우의 취득세는?│취득세 관련 주택 수 산정은 어떻게 할까?│분양권에 대한 취득세율과 주택 수 산입은 어떻게 될까?│조합원 입주권에 대한 취득세율과 주택 수 산입은 어떻게 될까?│주거용 오피스텔에 대한 취득세율과 주택 수 산입은 어떻게 될까?│증여에 따른 취득세는 얼마나 될까?

chapter 03 보유세 줄이는 방법
보유세 만만하게 보다간 큰코다친다│재산세와 종부세는 어떻게 계산할까?│주택 수별 보유세 계산 사례│종부세, 세 가지 대응 전략

chapter 04 주택 전·월세 소득 절세 전략
주택임대소득 과세 방법│1세대 1주택자의 임대소득 과세 방법│2주택 이상 자의 임대소득 분리과세 방법│2주택 이상 자의 임대소득 종합과세 방법│소형 임대주택 사업자에 대한 세액감면│주택임대소득세 관련 Q&A

chapter 05 1주택자부터 다주택자까지, 양도세 비과세 전략
가장 좋은 절세법은 비과세이다│비과세 예외 요건을 활용하는 절세 전략│2주택자가 세금 안 내는 방법│임대사업자가 거주 주택 비과세 받는 방법│도대체 임대등록제가 어떻게 바뀐 거야?│등록말소에 따라 달라지는 세금들

chapter 06 고가·다가구·겸용주택, 중과 주택 절세 전략
고가주택, 세금 덜 내는 법│미거주한 고가주택 처분 전략│양도세 감면 주택의 두 가지 혜택│다가구·다세대·겸용주택, 잘못 다루다간 세금폭탄 맞는다!│다주택 중과세 언제 풀릴까?│주택임대업과 양도세 중과세 해법│부동산 매매업 실익, 지금도 유효한가?│부동산 처분 시 알아 둬야 할 절세법 20가지

chapter 07 재건축·재개발 아파트와 분양권 절세법
왜 조합원과 일반 분양자의 세금이 다를까?│입주권의 양도세는 어떻게 계산할까?│이럴 때 입주권이 비과세된다│원조합원과 승계조합원에 따라 달라지는 비과세 적용법│분양권 세금 다루는 방법

chapter 08 상가빌딩·토지 절세 전략
상가빌딩 분양 부가세를 환급받는 방법│임대부가세와 임대소득세 신고는 어떻게 할까?│법인 전환과 관리법인 설립 중 어떤 것이 좋을까?│토지 세금에는 어떤 것들이 있을까?│8년 자경농지, 세금 덜 낼 수 있다

정부는 세제를 가지고 부동산 시장을 규율하는 경우가 많다. 따라서 현재의 시장 상황이 어떤지 살펴보고 그에 따라 어떤 세금 정책들이 도입되었는지, 앞으로 어떤 세금 정책들이 도입될 것인지 등에 관심을 둬야 한다. 일반적으로 세제는 매년 7월이나 8월에 개편안이 나오고 12월 말에 국회에서 최종 확정된다. 다만, 대통령령으로 규정된 것들은 연도 중이라도 입법예고를 거쳐 언제든지 시행될 수 있다는 점에 유의해야 한다(이 외 2025년 10·15대책 관련 대출이나 거래허가 제도 등도 중요하다).

한편 2026년은 똘똘한 1주택에 대한 보유세와 양도세가 강화될 가능성이 크다. 이 중 특히 80%까지 적용되는 장기보유 특별공제에 대한 제한 조치가 들어올 것으로 보인다. 예를 들어 양도가액이 12억 원을 초과한 고가주택의 경우, 과세분에 대한 장기보유 특별공제가 다음과 같이 변경될 수 있다.
⦁현행 → 20~80%
⦁변경 예상 → 20~40%(또는 한도 축소)