그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술

저자 서문 아무리 정부 정책이 바뀌어도 부동산 투자의 기본만 알면 이길 수 있다
PROLOGUE 2021년, 부동산 가격 폭등 상황을 살아가는 평범한 인생들

PART 1 투자의 시작은 바로 현실 직시
지금 내 자산 상황은 과연 몇 등일까?
그렇다면 지금 어떤 재테크가 가장 최선일까?
대한민국 부동산, 이미 오를 만큼 올랐다?
아무리 힘들어도 회사, 절대 그만두지 마라
유튜버들의 말에 지레 겁먹지 말고 일단 똘똘한 한 채부터

PART 2 부동산 투자의 기본 중 기본, 청약에 도전할 것
이것만 있으면 청약 실전 준비 완료
신혼부부, 다자녀, 기관추천, 생애 최초를 노려라
누구나 쉽게 할 수 있는 청약 신청하는 법
운 좋으면 당첨? 예비 당첨이란 무엇일까?
청약 통장이 없다면 일단 줍줍을 노리자
매일매일 살펴야 줍줍도 가능하다

PART 3 누구도 가르쳐주지 않았던 부동산 알짜 분석 꼼수
아파트 평면 제대로 분석하기
아파트의 가격 차이를 가져오는 부가가치 요소
이것만 알면 판단 완료 초 간단 입지 분석 법
빽빽한 모집공고 핵심만 빠르게 파악하기
시차로 인해 판단하기 힘든 분양가 분석하기
당첨 확률이 높아지는 타입은 따로 있다

PART 4 당황하지 않게 알차게 세우는 진짜 자금 계획
장·단기 상황별로 투자금 계획을 세우자
당장 돈이 없어도 분양자금 마련하는 법
잔금 마련을 겁내지 마라
은근히 발생하는 기타 비용 꼼꼼하게 살펴보기
머리 아픈 유상옵션 선택 이것만 기억할 것
쏟아지는 부동산 정책에서 당신이 반드시 알아두어야 할 것

PART 5 세금도 모르고 부동산을 산다고요?
일단 사면 무조건 내는 취득세
분양권 vs 주택소유권에 따라 양도소득세는 달라진다
양도소득세 덜 내는 법 안내는 법
일명 부자 세금 보유세 파악하기
부부 공동명의는 진짜 세금을 줄여줄까?

PART 6 과거에서 배우는 꼼수 투자법의 미래
1,2기 신도시로 배우는 신도시 성공 비밀 3가지
3기 신도시 과연 황금의 땅일까?
사전청약제도 활용할 것인가 말 것인가
꼼수 부동산이 지향하는 것

필자들은 아직 우리나라에서는 얼마든지 노력 여하에 개천에서 용이 날 수 있다고 생각한다. 남 탓만 한다고 해봐야 속만 쓰리고, 현실은 바뀔 것 하나 없으니 건강한 육신 하나로 내가 맨땅에 헤딩해서 일궈내야 한다. 재테크 시작 전 우선 제일 먼저,‘무조건 할 수 있다’는 단단한 멘탈부터 장착해야 한다. 당장 눈앞에 보이는 것에 쩔쩔매지 말고 더욱 장기적으로 큰 그림 을 그려야 한다. 재테크를 공부하고자 이 책을 읽고 있는 당신은 당연 히 그럴 능력과 자격이 있다고 생각한다. 한번 꼴등이라고 영원히 그 자리에 머물라는 법은 없다.

청약 통장에 적금을 붓는다는 생각으로 꾸준하게 모아두어야 한다. 또 자신이 거주하는 지역이 어디냐에 따라 청약을 넣을 때 예치금 기준을 맞춰야 한다. 예치금통장 잔액은 아파트 모집공고일 전일을 기준으로 아래의 금액 이상을 충족해야 하고 예치금액별 해당 지역은 내가 사는 주소에 따라 달라지니 다음 페이지의 표를 참고하자. 주로 우리는 전용면적 85타입 이하의 아파트에 지원할 것이지만 100% 가점제라 당첨 확률이 적다고 판단될 때에는 대형 평수를 넣어 추첨제로 접근하는 전략도 세워야 하니 예치금을 넉넉하게 채워 넣는 것이 좋다. 청약 통장은 당첨이 되고 나면, 바로 은행에 가서 해지하면 된다. 그러면 넣어둔 돈을 약간의 이자와 함께 그대로 돌려받을 수 있다. 해지 이후에는 바로 재가입을 하고 그동안 해왔던 것처럼 반복하여 통장을 다시 잘 관리하여 효력을 되살려 놓자. 투기 과열 지구와 조정 대상 지역의 경우 통장을 2년 이상 유지해야 1순위 자격 조건을 갖출 수 있다.