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책 정보
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791191378061
· 쪽수 : 260쪽
· 출판일 : 2021-08-02
책 소개
목차
프롤로그 - 경제적 자유를 꿈꾸는 모든 직장인에게
<1장 - 사회 초년생에게 재테크는 필수다!>
01 직장에도 졸업이 필요한 이유
02 직장을 제대로 졸업하는 방법
<2장 - 아파트 투자 공부를 위한 개념 정리>
01 개인 재무제표 관리
손익계산서
재무상태표
현금흐름표
02 아파트 투자 공부 방향
시장 흐름 분석의 중요성
시장 흐름 분석 방법
지역 분석이란?
투자자가 지역 분석만 하는 이유
지역 분석만 하면 발생하는 문제점
아파트 투자 공부의 핵심
초보 투자자에게 하고 싶은 말
03 올바른 부동산 투자 방향
시세차익형 투자
월세수익형 투자
하이브리드형 투자
추천 투자 코스
<3장 - 아파트 투자 사이클 이해하기>
01 아파트 투자 결정의 3단계
02 기본 이론 및 핵심 용어 설명
상승·하락 흐름을 잡아내는 법
흐름이 생기는 기준
수요 공급 중 무엇이 더 객관적인 지표일까?
아파트 시장 안정화와 건설사의 관계
미분양이란?
미분양에 대한 오해와 진실
미분양 수치 분석 방법
미분양과 정부 정책과의 관계
전세가율 개념
전세가율에 영향을 주는 요인
03 부동산 사이클의 기본 이해
상승 흐름 초반
상승 흐름 중반
상승 흐름 후반
하락 흐름 초반
하락 흐름 중반
하락 흐름 후반
결론
04 부동산 시장의 역사를 통한 미래 전망
부동산 시장 역사 공부
공급 대란을 바라보는 정부의 시선
05 안정적인 투자를 위한 미래 전망
3기 신도시의 등장과 등록임대주택 폐지의 영향
금리 인상과 부동산 가격의 상관관계
<4장 - 부동산 시장에 대한 인사이트 키우는 법>
01 전세가격에 대한 이해
전세자금대출의 역사
계약갱신청구권과 민간택지 분양가 상한제
전세가 상승이 시장에 주는 영향
전세가격 안정화를 위한 시그널
전세자금대출이 부동산 시장에 미치는 영향
02 공급에 대한 올바른 관점
노후 주택 증가에 대하여
아파트 증여 주택의 문제
수도권 주택 공급의 부족 사태
3기 신도시 입주 시점
3기 신도시 입주 물량과 문제점
임대주택이 시장에 효과를 불러오려면
청약 경쟁률을 올바로 보는 관점
분양권 투자에 대하여
유동성 vs 주택 공급
코로나를 통해 배우는 공급의 중요성
부동산 투자의 끝판왕은 심리?
리츠를 통한 임대주택 공급의 가능성
03 대출과 부동산 규제 정책 간단히 살펴보기
대출 규제 해석 방법
신용대출에 대한 2가지 질문
주택담보대출 증가의 의미
04 한눈에 살펴보는 정부 규제 및 정책
규제 대응 방법
부동산 세금 정책 정리하기
부동산 규제 대책 정리하기
공급에 관한 정부 정책 분석법
05 경제와 부동산의 관계
저금리가 부동산 시장에 미치는 영향
금리 변동과 주택매매가격 비교
2009년 금융 위기와 2020년 코로나 비교
06 중요 지표에 대한 추가 설명
미분양 수치와 인허가 실적
07 그밖에 알아두면 좋을 투자 요인
부동산 투자에서 ‘호재’의 의미
‘광역교통 2030’으로 보는 미래 교통 지형
일산·광명 테크노밸리가 끼칠 파급력
KTX가 정차하면 가격이 모두 오를까?
<5장 – 미래의 부동산 시장 내다보기>
01 공급과 유통 물량의 미래
앞으로의 공급 물량
유통 물량 시나리오
02 수요 변화의 흐름을 잡는 법
수요자에 대하여
인구 감소가 미칠 영향
전세가와 금리에 대하여
에필로그 공급 부족과 유동성 확대 시기를 대처하는 자세
부록 ➊ 꾸준한 가치 상승이 기대되는 수도권 입지
고양 일산 신도시
용인 수지구청역 인근
수원 영통역 인근
남양주 다산 신도시
인천 청라 신도시
군포 산본 신도시
부록 ➋ 부동산 관련 참고자료 보는 법
KB리브온 홈페이지
국토교통부 홈페이지
통계청 홈페이지
한국부동산원 홈페이지
부동산 관련 앱
저자소개
리뷰
책속에서
대학교에서 교양과목을 듣지 않고 오로지 전공만으로 졸업하는 건 너무나 힘든 일입니다. 다소 쉬운 교양과목도 적절하게 이수해야만 졸업을 잘할 수 있듯이, 직장인으로 치면 고양과목이라 할 수 있는 노동소득 또한 중요합니다.
아파트 투자 전문가라는 사람들의 숫자는 부동산 흐름과 같이 움직입니다. 상승기 후반으로 갈수록 자칭 전문가들은 많아지며 오랜 하락 흐름에 접어들면 이내 자취를 감춥니다. 시장을 제대로 보지 못한 채 본인의 투자에 취해 욕심을 이겨내지 못하고 파산한 결과입니다.
