옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까

추천사
프롤로그 - 절실함은 현실을 초월한다

1장. 월세를 내는 자와 받는 자
망하는 자영업자들의 공통점
꼭 알아야 할 월세의 가치
월세, 낼 것인가 받을 것인가
똑같이 일해도 자산의 차이는 25억 원

2장. 레버리지 피라미드
직장인, 자영업자, 건물주의 피라미드
건물주가 되어야만 하는 이유
건물주가 되기 위한 필수 ‘3요소’
현실적인 건물주 로드맵
99%가 모르는 레버리지 매직

3장. 건물주가 되기 위한 필수 지식
아파트 투자와 건물 투자의 차이
건물 투자의 장단점
건물 투자, 개인 명의 vs 법인 명의
건물 사기 전에 꼭 알아야 할 것들
대출, 이렇게만 하면 잘 받을 수 있다
꼭 알아야 할 건물주의 현실

4장. 건물 매입 실전 매뉴얼
자영업자 건물 투자 플로우
내게 딱 맞는 건물 기준 정하기
자영업자 90%가 모르는 건물 찾는 방법
건물 매입 전 반드시 알아야 할 건물 분석
임장할 때 반드시 확인해야 할 임장 체크리스트
수지 분석. 부동산 투자의 마지막 검증 단계
수억 원 아낄 수 있는 계약 필살기
건물의 가치를 올려서 엑싯하는 방법

5장. 건물주가 된 사장님들
성취와 보람, 그리고 건물의 가치를 알게 해준 서교동 건물
2.5억 원으로 성수 건물주된 30대 미용실 사장님
전국 임대료 1등, 북창동 건물주가 된 파스타집 사장님
1억 원으로 시작, 2년 만에 인생역전한 30대 곰탕집 사장님
레버리지 끝판왕 30대 족발집 사장님
절실함과 적극성으로 방배동 건물주 된 중국집 사장님
8억 원 싸게 매입한 을지로 건물, 30대 고깃집 사장님

에필로그

이 월세가 꾸준히 쌓이면 어떻게 될까? 월세 규모에 따른 자산 가치의 변화도 크다. 만약 월세 300만 원을 낸다면, 9억 원의 4% 이자인 셈이다. 월세 1,000만 원을 낸다면, 30억 원의 4% 이자인 셈이다. 이를 다시 말하면 결국 월세 300만 원을 낼 수 있는 사장님은 9억 원의 건물을 매입해서 이자를 낼 수 있는 것이다.
아마도 머리가 띵할 것이다. 당연히 그저 내야 할 돈으로 생각했는데, 지출하는 월세의 가치가 이렇게 높다는 사실에 나 역시도 적잖은 충격을 받았었다.
_1장: 월세를 내는 자와 받는 자

자본주의 피라미드에서 위치 이동을 결심했다. 레버리지를 당하는 자리에서 레버리지를 활용하는 자리로, 그리고 궁극적으로는 최상위 포식자인 건물주의 자리로 올라가기 위한 첫걸음을 내딛기로 마음먹은 순간이었다.
_2장: 레버리지 피라미드