강남 아파트 인사이트

<프롤로그>
강남을 처음 공부하는 분들에게

<첫째마당> 부동산 공부 인생 공부

내 인생에 공짜는 없다
투자 복기 - 나에겐 이게 최선이었다
간이역
이렇게 힘든 여행은 이제 그만
못난이 집, 고통과 희망 사이
뒤처짐
무한게임 VS 유한게임
자기 페이스를 지키며 살아남으려면
투자도 교육도 할 수 있는 만큼만 해보자
그까짓 로고 따위 없어도
가성비는 2%가 부족해!
부동산 투자도 디테일을 따지는 시대
집은 욕망, 또 하나의 계급
욕망을 인정한다는 것
도도새
날지 못해서 쉽게 잡아먹히는 새
나를 키운 건 팔할이 부자 친구
한 타임 늦은 재테크? 산을 넘을 수밖에
하락기는 리트머스 시험지다
그때 부동산 고수가 해준 이야기
분양권 3개와 살던 집 매도, 강남으로 턴
하락장에 드러나는 투자 실력
사막에서 길 찾는 방법
나는 지금 제대로 가고 있는가?
자신만의 해와 달을 지니려면
뭘 먹고 컸는지 알 수 없다
요즘 부동산 공부 어떻게 해?
투자도 구강기를 거쳐야 성장한다
순자산이 얼마나 되세요
경제 성적표 = 자산
순자산을 파악해야 투자의 방향이 결정된다

<둘째마당> 이 나이에, 이 돈으로, 어떤 집을 살까?
(ft. 생애주기 투자)

‘똘똘한 한 채’란 무엇일까?
사람마다 다룬 ‘똘똘한 한 채’ 기준
투자적인 면에서 ‘똘똘한 한 채’는 어떤 이익이 있을까?
‘똘똘한 한 채’ 기회는 자주 오지 않는다
어느 정도가 영끌 투자인가?
무리해서 집을 매수해야 하는 이유
‘영끌’의 적정 기준 - 10~13년 대출 원금의 50% 상환 가능
갈아타야 할 시점은 언제일까?
갈아타기로 부부 간 갈등이 많은 이유
<갈아타기 기준 1> 12억 이하 주택
<갈아타기 기준 2> 12억 이상 주택
생애주기에 따른 다양한 투자 방식
일단 갭으로 먼저 사두기
절세냐 기회비용이냐
생애주기별로 다른 투자 포지션이 필요하다
나의 생애주기별 투자
시장의 흐름에 따라 대응한 결과들
지난 5년 가장 잘 한 투자 - 중여
2017년, 반포 한강변으로 갈아탄 이유
재건축 투자, ‘속도’냐 ‘입지’냐
2021년 중반까지 소액투자 진행
자랑할 때가 곧 다음 스텝을 준비할 때
누구도 한치 앞을 볼 수 없다
갈아타는 시점에 대한 복기
갈아타는 시기와 자녀의 학령기에 관한 복기
세금과 투자의 관계 복기
투자와 소득의 관계 복기
젊음은 준비 없이 맞이해도 되지만
아무도 나의 노후를 책임져주지 않는다
노후대책 1 - 실거주용 주택
노후대책 2 - 고정적인 수입
노후대책 3 - 현금성 자산
노후대책 4 - 자식들의 안정적인 생활
대형인가, 상급지 이동인가
대형 평단가는 왜 예전처럼 국평을 넘지 못할까?
이유 1 - 가족수의 변화
이유 2 - 평수보다 급지 업그레이드 트렌드
이유 3 - 소득 대비 집값이 더 많이 오름
이유 4 - 환금성

<셋째마당> 강남 아파트 입지 분석
(ft. 압구정, 반포, 대치, 개포, 역삼, 도곡, 서초, 방배, 삼성, 청담, 수서, 잠실)

상급지 공부는 왜 필요한가
안목을 키워야 기회가 온다
한 번도 경험하지 못한 시장이 오고 있다
투자에도 방향이 필요하다
압구정은 왜 최상급지인가
태생부터 부유층 주거지
지리적 지형적 우수 입지
균질지역으로 교통 및 생활편의성이 뛰어남
부유층 이미지의 고착
니즈를 충족시키는 공간
시세를 리드하는 압구정
압구정은 어떻게 세대 교체될까

[입지분석 1] 압구정 아파트 6
압구정 1~6 특별계획구역 현황
압구정 1구역
압구정 2구역
압구정 3구역
압구정 4구역
압구정 5구역
압구정 6구역
반포 전성시대
한강뷰 아파트 트렌드
토지거래허가제의 틈새 효과인가
반포를 상급지로 만든 요소는?
◆1. 강북 접근성이 좋고 수도권 포함 센터 입지/2. 3개 업무지역 모두 접근성 우수
3. 거의 아파트로만 이루어진 균질지역/
4. 생활편의 시설 강점/5. 부촌의 이미지
6. 신축 밀집의 시너지 효과/7. 한강 조망 프리미엄/8. 배후 지역의 도약
반포 VS 잠원 찐반포 논쟁

[입지분석 2] 반포 아파트 30
반포대교 서쪽 구역
◆반포디에이치클래스트/래미안퍼스티지 /아크로리버파크/원베일리/래미안원펜타스 / 래미안트리니원
고속터미널 건너편 구역
◆신반포2차/신반포4차/아크로리버뷰신반포
반포르엘1차/반포르엘2차/반포센트럴자이/
메이플자이 부근 구역
◆메이플자이/신반포자이/잠원동아
반포자이(사평역 라인) 부근 구역
◆반포자이/반포리체/디에이치반포라클라스/ 반포써밋/반포래미안아이파크/반포미도1차/
반포미도2차
잠원 소단지
◆래미안신반포팰리스/래미안신반포리오센트 /신반포르엘/잠원한신/신반포7차?

대치동은 다시 원탑이 될 수 있을까
빈티지 대치동. 지금은 왜 주춤한가?
◆1. 입시 제도의 변화/2. 인구 감소/
3. 신축 부족 / 4. 대치동 주변 지역의 변화
대치동, 재건축이 되면 원탑이 될까?
대치동은 왜 여전히 최상급지인가?
◆1. 교육의 메카/2. 직주 근접 입지/3.고학력 고소득 밀집 지역 4. 강남의 센터
가치관이나 주관에 따라 선택하는 주거지

[입지분석 3] 대치동 아파트 16
“대치동은 ‘낡은 명품’ 같아요:
대치동 메이저 대단지
◆래대팰/우선미/은마/동부센트레빌
대치동 주변부 대단지
◆우쌍쌍/대치현대/대치삼성/대치아이파크, 대치SK뷰
대치동 그 밖의 아파트
◆대치하이스턴/대치푸르지오써밋/대치르엘/ 디에이치대치에델루이/롯데캐슬리베/
대치현대1차/대치선경3차/대치미도3차
개포동, 까다로운 그들이 선택한 주거지
재건축 순항, 개포의 장점은 무엇인가
◆1. 대규모 아파트 밀집지역/2. 친자연적인 환경/3. 유해 환경이 없다
주거지의 양면성
◆1. 중심에서 약간 벗어나 있다/2. 확장성이 떨어진다/3. 지역 내 단절로 구심점력이 약하다/4. 대중교통이 약하다/
5. 차익실현 시점의 러시아워가 예상된다.

[입지분석 4] 개포동 아파트 27
개포동 신축 아파트
◆개포디에이치퍼스트아이파크/개포래미안블리스티지/디에이치아너힐스/
개포자이프레지던스/개포래미안포레스트/
디에이치자이개포/래미안개포루체하임/
개포동 재건축 아파트
◆개포주공5단지/개포6,7단지/개포경남/
개포우성3차/개포현대1차/개포현대3차/
개포우성8차/개포더샵트리에
대청역 주변 개포동 아파트
◆개포우성7차/개포한신/개포현대4차/
삼익대청/성원대치2단지/
대청역 주변 개포동 아파트
◆개포우성7차/개포한신/개포현대4차/
삼익대청/성원대치2단지
역삼3형제와 한티역 학원가가 만났을 때
대치동과 역삼동 아파트가 역전된 이유는?
◆1, 거주 여건이 달라짐/2. 라이프 스타일과 가족 수의 변화/3. 자녀 교육관의 차이
4. 대치동 학원가가 한티역 쪽으로 서진
나도 그랬었구나
역삼동의 미래는 어떠할까?
◆1. 대치동 토지거래허가제 (완전) 해제 이후의 변화/2. 대치동 재건축이 속도를 낼 때의 변화/3. 감가상각

[입지분석 5] 역삼동 아파트 16
도성초 지역
◆개나리래미안(1차)/래미안펜타빌(2차)/현대아이파크(2차)/개나리푸르지오(3차)
역삼센트럴아이파크(4차)/개나리SK뷰(5차)
역삼자이(6차)/역삼중 한티역 부근 아파트
◆래미안(1차)/래미안펜타빌(2차)/현대아이파크(2차)/개나리푸르지오(3차)/역삼센트럴아이파크(4차)/개나리SK뷰(5차)/역삼자이(6차)
선릉역 부근 아파트
◆테헤란 아이파크/현대까르띠에710
도곡동의 정체성은 왜 변했을까
도곡동 대표 주자가 타워팰리스에서 도곡렉슬로 바뀐 이유는?
◆1. 명문 학군 및 학원 근접/2. 직주근접 / 3. 거주 여건늦게 핀 꽃 도곡렉슬

[입지분석 6] 도곡동 아파트 21
도곡렉슬(한티역) 지역
◆도곡렉셀/래미안도곡카운티/도곡삼성래미안
도곡공원(매봉산) 지역
◆래미안레벤투스/도곡삼익/도곡삼성/포스코트/매봉삼성
타워팰리스 지역
◆타워팰리스/도곡개포한신/개포우성4차/ 개포우성5차/개포럭키
대치중학교(매봉역 남쪽) 지역
◆역삼럭키/도곡우성/도곡한신/도곡대림/ 쌍용예가/도곡현대
은광여고(양재역/도곡1동) 지역
구심점은 약하지만 학령기 가성비 주거지
날아라 독수리 오형제
압구정과 쌍벽을 이뤘던 부자동네 서초동
서초동 전성시대 대표주자 - 독수리 오형제 아파트
서초동 주거지의 정체성
◆1. 교통이 편리한 직주근접의 주거지/
2, 여러 개의 정체성이 함께 하는 지역/
3. 전문직들이 많이 거주하는 주거지/ 4 구심력이 부족함/5. 비균질 지역

[입지분석 7] 서초동 아파트 9
독수리 5형제 아파트 구역
◆서초그랑자이/래미안리더스원/래미안에스티지/래미안에스티지S/신동아1, 2차
◆1. 교통의 메카/2. 직주근접의 주거지/3.신축 아파트 밀집 지역으로서의 시너지 효과 4. 학업성취도가 높은 지역/5. 평지로 이루어진 주거지
서일중 부근 지역
◆서초푸르지오써밋/진흥아파트/롯데캐슬클래식
삼풍아파트(교대역) 부근
◆삼풍아파트
서울교대 부근
새롭게 부활하는 방배동
방배동의 흥망성쇠
방배동의 지역적 특징과 한계
◆[특징1]서울 어디로든 접근성이 좋음/[특징2] 학군이 좋다/[특징3] 반포 인접 지역/ [특징3] 반포 인접 지역
◆ [한계1] 지형적인 한계/[한계2] 비균질 지역

[입지분석 8] 방배동 아파트 10
방배동 랜드마크, 방배 5구역
재건축이 빠른 방배 6, 13, 14구역, 방배삼익, 방배신동아
재건축이 느린 방배삼호, 그 밖의 삼호 시리즈
두 얼굴의 삼성동
개인적으로 친근해서 놓치는 게 많았던 곳
주거지역으로서 삼성동의 정체성은?
◆1. 직주근접의 주거지/2. 교통의 메카/
3. 주거 밀집도는 떨어짐

[입지분석 9] 삼성동 아파트 5
아이파크삼성 블록
◆아크로삼성/청담르엘
삼성동 힐스테이트 블록
◆래미안라클래시/롯데캐슬프리미어
삼성동 진흥아파트 블록
그들과 나만의 청담동
주거지로서 청담동은 어떠한가?
◆1. 럭셔리 이미지/2. 한강조망/3. 교통, 접근성/4. 연계성이 떨어짐

[입지분석 10] 청담동 아파트 6
청담르엘(삼익) 블록
◆청담자이/래미안로이뷰/아크로삼성
청담진흥 블록
◆ 동양파라곤/린든그로브
우리들병원 블록
청담건영 블록
동남권의 새로운 거점, 수서역
강남에서 가장 늦게 개발된 곳

[입지분석 11] 수서역 아파트 18
일원역 블록
◆목련타운/샘터마을/푸른마을/까치마을/ 수서삼성/가람/상록수/한솔
수서역 블록
◆신동아/동익/삼익/한아름/수서주공1단지 /수서주공6단지/강남데시앙포레/강남더샵포레스트
그들은 왜 잠실을 선택했는가
잠실은 어떻게 지역의 가치가 상승하였나?
◆1. 거주 여건이 좋은 아파트가 많다/2. 9호선 개통으로 업무지역 접근성이 좋아졌다
3. 잠실의 배후가 두터워졌다/4. 백화점과 지하몰이 있어서 구심지 역할을 한다/
5. 실수요 지반이 단단해졌다/6. 교육관, 가족 수, 주거 트렌드의 변화/8. GBC 및 잠실종합운동장개발계획에 대한 기대감 및 한강 프리미엄
잠실의 한계
◆ 1. 동쪽으로 치우친 위치/2. 비균질 학군
[입지분석 12] 잠실 아파트 13
재건축을 끝낸 아파트 블록
◆엘스/리센츠/트리지움/레이크팰리스/파크리오
재건축 진행 중인 아파트 블록
◆잠실주공5단지/아시아선수촌/잠실우성
어디까지가 강남인가요?

[입지분석 13] 올림픽파크포레온 VS 헬리오시티
뉴타운급 대단지 올림픽파크포레온 VS 헬리오시티 비교
1. 진입 장벽
2. 교통 및 업무 지역 접근성
3. 교육 환경
4. 단지 구성과 생활편의시설
대단지 아파트의 장단점
함께 손잡고 가는 올림픽파크포레온과 헬리오시티
[입지분석 14] 올림픽 3대장
올림픽 3대장 - 아시아선수촌, 올림픽선수기자촌, 올림픽훼밀리타운
강남 3구 마지막 네임드 재건축 단지